Как начать строительство? Как выбрать надежного подрядчика? Выпуск 5

И снова здравствуйте!
В этом выпуске мы осветим вопрос, как правильно начать строительство и выбрать надежного подрядчика для постройки дома.
Когда у Вас на руках проект и имеется разрешение на строительство, Вы смело можете приступать к поиску застройщика, либо в процессе проектирования, если сроки ограниченны.
Вести поиск и заключение договора на строительство выгоднее в зимний период, как говорится, готовь сани летом, а телегу зимой.
Первое, перед непосредственным выбором подрядчика следует понять, что именно Вам нужно и какими ресурсами для реализации поставленной цели Вы располагаете, а именно:
1. Определить объём работы.
Здесь следует определить, насколько объёмная работа предстоит подрядчику. Собираетесь ли Вы поставить задачу о строительстве под ключ с нуля или же попросите выполнить только определенную часть работ.
2. Тип планируемых работ.
Определить, будет ли подрядчик выполнять работы от закладки фундамента до кровли и отделки или же будут включаться работы по проведению инженерной инфраструктуры и благоустройству.
3. Бюджет на строительство.
К этому разделу отнеситесь внимательно! Нужно трезво подсчитать и оценить объем средств, которыми Вы располагаете. От этого во многом зависит диапазон предложения на услуги подрядчика.
4. Срок начала и окончания строительных работ.
Срочность выполнения тех или иных строительных работ во многом влияет на их цену, а также на непосредственный выбор подрядчика. Также следует принять во внимание, на какой стадии находится Ваш проект. Есть ли на руках сметы, план организации строительства, сам проект строительства, а также стройматериалы. В некоторых случаях наличие чего-либо из перечисленного может сыграть Вам на руку.
Как оценить подрядчика
Теперь, после определения целей и имеющихся для их исполнения ресурсов, можно переходить к выбору строительной организации. Услуги прораба при строительстве дома, а также полный перечень услуг вплоть до строительства дома «под ключ» предлагают достаточно большое количество компаний. Выбор делать Вам придется, опираясь не только на имеющуюся информацию, но и на отзывы в интернете, на информацию с форумов, по впечатлениям от общения с теми или иными организациями и, исходя из большого количества факторов, которые довольно сложно перечислить в одной статье. Но помочь в деле принятия решения могут некоторые практические советы, а именно:
1. Крупные компании отличаются завышенной стоимостью своих услуг. В то же время, с такими подрядчиками Вы рискуете гораздо меньше, чем с мелкими. Как правило, крупные компании дорожат своей репутацией, которая является существенным фактором их конкуренции на рынке. В связи с этим Вы получаете гарантию на качественные услуги. Кроме того, такие компании, имея большой штат сотрудников, в том числе, занимающихся юридической работой смогут Вам помочь с получением разрешения на строительство дома и уладить прочие бюрократические вопросы.
2. Для выполнения работ, связанных с проведением инженерной инфраструктуры, лучше выбрать компанию, которая специализируется только на оказании непосредственно этих услуг. Если подобные услуги Вам предлагает небольшая компания, специализирующаяся на строительстве домов, то лучше отказаться. В данном случае варианта может быть два: либо обратиться в узкоспециализированную компанию, либо в большую организацию, имеющую отдельный сектор, отвечающий за проведения канализации, газа и прочего. Это сэкономит Вам деньги на решении проблем, которые могут возникнуть при оказании неквалифицированных услуг в данной области.
3. Если перед Вами стоит задача строительства крупного объекта «с нуля», то лучше выбрать крупную или среднюю компанию. Это обусловлено, прежде всего, наличием опыта в отрасли. Таким образом, Вы сможете сэкономить на расходах уже после выполнения работ, что также немаловажно. Если Ваш проект мал, то крупная компания, возможно, завысит цены, что может быть крайне невыгодно для Вас. В то же время, при наличии средств и желания получить качественные услуги можете обратиться в крупную фирму. С небольшими фирмами легче договориться о цене, но придется постоянно осуществлять контроль за качеством выполняемых работ, что довольно трудозатратно.
Таким образом, в первую очередь следует определиться со своими целями и возможностями, а затем уже переходить к непосредственному выбору подрядчика. Главным критерием, как и везде должно являться соотношение цены и качества. Главное помнить, что правильный выбор подрядчика — это залог успешного строительства.

Видео Как начать строительство? Как выбрать надежного подрядчика? Выпуск 5 канала Про Проект