Affitto con opzione di acquisto per comprare casa a Tenerife, Isole Canarie

L' "affitto con opzione di acquisto" per comprare casa a Tenerife, Isole Canarie è un argomento su cui c'è molta confusione... e tante truffe! Chiamato anche "Affitto con riscatto" consiste nel acquistare una casa a Tenerife scalando dal prezzo le rate dell'affitto. Ma attenzione...

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0:00 Affitto con opzione di acquisto per comprare casa a Tenerife
0:39 Affitto con opzione di acquisto, quanta confusione
1:30 Si chiama "Alquiler con opcion a compra"
1:42 Oggi mi faccio dei nemici!
2:08 La truffa dell'affitto con opzione di acquisto
3:21 Affitto con opzione di acquisto: affitto o acquisto?
4:38 I benefici del "Contrato de alquiler con opcion a compra"
4:58 Affitto con opzione di acquisto: leggi e condizioni
5:46 Come funziona l'Affitto con opzione di acquisto?
6:18 L'importo dell'anticipo nell' "affitto a riscatto"
7:22 Quello che non ti dice nessuno!
8:16 Il mio consiglio di Consulente immobiliare
9:28 Di cosa parlerò nel prossimo video
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Come richiedere un mutuo alle Isole Canarie e il mutuo a Tenerife - Parte 1: https://www.youtube.com/watch?v=KBHQAZM8vdk&list=PLVS5jNO3RUTs1hkGnGe6IagOGcXRwfoJi&index=6&t=1s

Comprare casa a Tenerife. Come costruire una casa a Tenerife e fare un buon investimento: https://www.youtube.com/watch?v=Hw7iKr3PqDQ&list=PLVS5jNO3RUTsjS4S3mxwjTqT4KO45Zdl4&index=20&t=27s

Investire a Tenerife. Cosa fanno tutti e cosa fanno i ricchi. Come diventare ricco in 10 anni:
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Comprare casa alle Isole Canarie: è il momento giusto per investire a Tenerife:
https://www.casaahora.es/investire-a-tenerife-1-4/

Comprare un appartamento a Tenerife NON iscritto nel Registro delle Proprietà:
https://www.casaahora.es/appartamento-a-tenerife-non-iscritto-nel-registro-delle-proprieta/

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Come funziona davvero il contratto di affitto con opzione di acquisto di cui sento tanto parlare? Si può comprare una casa pagandone una parte a rate? Cosa succede se non pago una rata? Ma conviene davvero?

Quando si avvia una trattativa per comprare casa a Tenerife e alle Isole Canarie, le condizioni di pagamento e i benefici costituiscono il vero vantaggio economico.

Il contratto di affitto con opzione di acquisto è una forma particolare di accordo tra le parti e in Spagnolo si chiama "Alquiler con Opcion a Compra" ovverossia contratto di affitto con opzione di acquisto ma attenzione alla parola “opzione” perchè molte agenzie truffaldine hanno speculato per anni sulla poca conoscenza di questo contratto utilizzandolo a proprio vantaggio e senza tutelare le parti

Ma si acquista o si affitta?

Nel contrato d' "alquiler con opcion a compra" l'affitto sarà considerate come un pagamento rateizzato di una parte del costo casa e prevede due contratti separati: uno per l'affitto e uno per l'acquisto

Come funziona quindi un contratto di affitto con opzione di acquisto erroneamente definito "contratto d'affitto a riscatto"?

Le agenzie serie mediano tra le parti affinchè all'inquilino venga offerto un canone di locazione contenuto ma contemporaneamente gli richiedono un anticipo che perderà nel caso rinunciasse all'acquisto.

Ma ATTENZIONE!
Il contratto di affitto si intenderà per la legge delle Isole Canarie come alquiler de larga Temporada cioè affitto di lungo periodo e quindi valido fino a 5 anni: l'inquilino potrebbe decidere di non comprare la casa ma di rimanere nell'appartamento fino alla fine del contratto.

Quindi l'importo corretto di anticipo da chiedere come garanzia in un contratto di affitto con opzione di acquisto dovrebbe essere pari almeno all'importo dell'affitto dei 5 anni complessivi.

Se il cliente è seriamente interessato all'acquisto questo non sarà un problema perchè l'importo verrà scalato integralmente dal prezzo finale

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