Tipos de Hipoteca y de Préstamos

Un simulador de préstamo o hipoteca te calcula la cuota pero no te informa que los riesgos ni de la letra pequeña del contrato que vas a firmar.

¿Qué tipos de préstamo existen?

· Préstamo personal o al consumo: Este tipo de préstamo se caracterizan por formalizarse a través de un contrato por el que la entidad financiera adelanta una cantidad de dinero (principal) a otra persona llamada prestatario (deudor), con la obligación de que devuelva el principal y abone además, unos intereses pactados y los gastos derivados de la operación.

· Préstamo con garantía hipotecaria: El préstamo con garantía hipotecaria nos permite disponer de una importante cantidad de dinero, normalmente para comprar una vivienda o rehabilitarla y en muy excepcionales ocasiones para refinanciar deudas preexistentes.

Además, existen otro tipo de préstamos hipotecarios, que tienen especialidades muy concretas y no están destinados a un consumidor medio.

¿Qué es la Hipoteca multidivisa?

Es un tipo de hipoteca que permite el pago en una divisa diferente al euro.

Son hipotecas a interés variable, en los que el tipo de interés suele referenciarse a un índice.

Hay que valorar si te conviene una hipoteca en divisas y sobre todo disponer de toda la información necesaria para conocer los riesgos con conlleva, por ello hay que analizar muy en profundidad las cuotas, las deudas, la moneda, la fluctuación, etc...

Si te preguntas... ¿Qué cantidad deberé tras la nulidad de mi hipoteca multidivisa?
Hay que distinguir entre hipoteca en divisas e hipoteca multidivisa.

Las Hipotecas subvencionadas, son hipotecas diseñadas con el fin de que los jóvenes puedan adquirir su primera vivienda con mejores condiciones, al recibir ayudas de organismos públicos según acuerdos entre las comunidades autónomas o las administraciones locales.

Y la Hipoteca inversa, es un tipo de préstamo hipotecario dirigido a personas mayores de 65 años o que acrediten un grado de discapacidad igual o superior al 33% o dependientes que sean propietarios de una vivienda.

¿Cómo se gestiona cuando fallece el prestatario de la hipoteca inversa?
Cuando fallece el titular, a los herederos les corresponde tanto la propiedad de la vivienda como la deuda acumulada con la entidad financiera.

Los herederos tendrán dos opciones:

- Quedarse con la vivienda
- Vender la vivienda

En definitiva, la hipoteca inversa constituye una alternativa para complementar la pensión, aunque vemos mucho mejor la nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio.

Todo esto de forma muy resumida, por lo que puedes encontrar más información en el siguiente enlace:

https://www.marinymateoabogados.es/tipos-de-hipoteca-y-prestamo-cuidado-con-el-simulador-de-hipoteca/

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En Marín y Mateo Abogados, contamos con abogados especializados en la materia del derecho bancario, con amplia experiencia profesional y judicial en reclamaciones hipotecarias.

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