Где купить коммерческую недвижимость, в новостройке или готовую. Коммерческая недвижимость 0+

Где выгоднее купить коммерческую недвижимость, в новостройке либо уже готовую, то есть на вторичном рынке? Первый вариант: покупка коммерческого помещения в новостройке. Главный плюс, по аналогии с покупкой квартиры, это помещение в новом доме, с новыми коммуникациями, высокими потолками, функциональными планировками, удобными входными группами. Также преимуществом является то, что все новостройки как правило многоэтажные, с высокой плотностью населения. Потенциальные для арендатора недвижимости клиенты, живут либо этажами выше, либо в соседних домах. У таких коммерческих помещений есть перспектива роста, так как дома заселяются постепенно и не без оснований можно считать что в будущем этот доход с аренды будет увеличен. На максимальный доход можно выходить минимум через 1,5 – 2 года после сдачи дома. А если застраивается целый жилой квартал, то эти сроки могут быть увеличены до момента окончания всей стройки и заселения всего жилого района или жилого комплекса. Преимущества: в новых домах электрические мощности в достаточном количестве, хорошая вентиляционная система, собственнику помещения передается максимум оборудования. Главный плюс покупки нежилого помещения в новостройке это то, что инвестор может заработать как на этапе строительства, так и после, когда будет сдавать коммерческое помещение в аренду. Надо отметить и возможные трудности при покупки недвижимости в новостройке. Поскольку процесс заселения жилого комплекса затягивается и занимает как правило от полутора до двух лет, выйти на максимальные доходы от сдачи коммерческого помещения в аренду вряд ли получится. Нежилое помещение в новостройке как правило выше по стоимости чем в готовом доме, потому что такие помещения имеют большую площадь. И хотя застройщики стали стараться делать уже небольшие помещения, от 30 до 60 квадратных метров, стоимость такого помещения все равно будет выше, чем на вторичном рынке, за аналогичное. Теперь, какие будут преимущества, если покупать коммерческую недвижимость на вторичном рынке. Покупая уже готовое помещение, можно приобрести уже действующий бизнес, который будет приносить ежемесячный стабильный доход. Как правило такие помещения находятся в обжитых, жилых микрорайонах, которые снабжены всей необходимой инфраструктурой, и социальной, и дорожно-транспортной, и торговой. К этим помещениям за многие годы работы привыкла аудитория жителей района, где они расположены. Какие основные недостатки инвестирования в уже готовые объекты коммерческого назначения? Один из основных рисков – это риск переплаты за помещение. Если вы рассматриваете покупку нежилого помещения с уже работающим в нем арендатором, то есть вероятность что собственник уже вступил в сговор с уже работающим в нем арендатором помещения и они могут ввести потенциального покупателя в заблуждение, завысив стоимость арендной платы, а соответственно и стоимость покупки объекта. Также одним из минусов является изношенность конструктива здания и основных коммуникаций, ограниченные возможности по электрическим мощностям, не совсем удобные планировки, отсутствие парковок рядом с местом расположения нежилого помещения. Этот перечень прежде чем покупать коммерческую недвижимость, конкретный объект. Рассказ вел Даниил Торопов - эксперт по недвижимости в Петербурге.

• Поделись этим видео с друзьями! https://www.youtube.com/watch?v=mFfZnx6Npyk
• Подписывайся на наш канал! https://www.youtube.com/channel/UCPL1B1TBtos6bcEs_Ditf7w

Еще больше полезных видео:
► Коммерческая недвижимость типы! https://www.youtube.com/watch?v=TEvdQaeW4HU
► Эксперт по недвижимости СПб! https://www.youtube.com/watch?v=XiCEdYWsTYc
► Аренда, продажа в Колпино! https://www.youtube.com/watch?v=e5Na8fAtraY
► Доходность новостроек снижается! https://www.youtube.com/watch?v=efZjHpIOWgQ
► Элитный коттедж, продажа! https://www.youtube.com/watch?v=KmZrCFdw4J0

★ Facebook: https://www. facebook/toropov.spb
★ ВКонтакте: http:// vk.com/dantoropov
★ instagram:https://goo.gl/yjwZIC
★ Periscope: https://goo.gl/owszfC
★Google+: https://goo.gl/mnWAts
★ http://daniil-toropov.ru/

Как со мной связаться:
★WhatsApp/Viber/Telegram 8(921)856-11-41
★Электронная почта: toropov.spb@mail.ru

Видео Где купить коммерческую недвижимость, в новостройке или готовую. Коммерческая недвижимость 0+ канала Даниил Торопов