Апартаменты Петербурга.Интервью с Екатериной Лисовской PLG

Много полезной информации в этом видео найдёт тот, кто решил проинвестировать в новый сегмент для рынка недвижимости-апартаменты, Екатерина Лисовская делится своим мнением на новый формат инвестиционной недвижимости.

Что нужно знать выбирая апартаменты?

Если Вы приняли решение инвестировать свои деньги в формат сервисных апартаментов, то вам потребуется разобраться в нескольких вопросах, где необходимо сравнить следующие параметры инвестирования:

* Сумма «входа» в проект. Иначе говоря, минимальная полная стоимость инвестирования, с которой Вы сможете начать получать доход. Следует отличать от первого взноса по ипотеке или рассрочке итоговая стоимость по которым ожидаемо будет выше.

* Тип предлагаемых номеров: студии «сингл», «дабл», «стандарт», «комфорт» и «люкс», и даже номера на 4-8 мест аналогичные размещению в хостелах, в большинстве своём у нас с точки зрения инвестиций максимальным спросом пользуются студии.

* Выбор программ доходности. Чаще всего предлагают «гарантированный доход», когда он не привязан к загрузке номерного фонда. И «максимальный доход», когда риски незаполняемости несет инвестор, но при хороших результатах его прибыль выше.
При этом следует учесть, что управляющая компания в любом случае стремится заполнить все номера проживающими, так как ее доход также зависит от заполняемости.

* возможно важнейший критерий выбора - это локация объекта, поскольку от удачно выбранной локации, будет зависеть очень многое в вашей инвестиции;

* Выбор сервисов, которые будут обязательно включены в проживание арендаторов как консьерж-сервис, а также такие, которые Вы можете подключить к обслуживанию номера дополнительно. Например, доставка еды в номера, глажка одежды. Возможность установить ограничения использования Вашего номера тоже существует чаще всего, например, при проведении конференций. Но риски ущерба лежат на постояльцах, поэтому чаще всего никто к ограничениям не прибегает.

* Точка «выхода».Если мы говорим о инвестиционной составляющей сделки, подумайте заранее, когда будете выходить из этой инвестиции.
Это не менее важный момент, чтобы зафиксировать прибыль, полученную за определенный период времени.

Мой вам совет, оценивайте все рационально, если сомневаетесь в своих расчетах, звоните или пишите, ПОМОГУ с ВЫБОРОМ!

Видео Апартаменты Петербурга.Интервью с Екатериной Лисовской PLG канала Даниил Торопов