Апартаменты Петербурга.Апарт-отели Петербурга.Когда закончится РОСТ?

Сервисные апартаменты.

За последние 5 лет именно сервисные апартаменты показали себя наиболее активным сегментом на рынке апартаментов Петербурга.
Главным отличием сервисных апартов от несервисных является наличие внутренней инфраструктуры и набора сервисов, схожих с гостиничными.

При этом сервисные апартаменты являются инвестиционным продуктом, предоставляя инвесторам разные программы доходности.

Если немного вспомнить с чего все начиналось, то первым проектом в 2011году стал проект YES рядом с метро пр.Просвещения.

Понятно, что количество качественных участков по строительство жилья постоянно уменьшается, а этот фактор вместе с успехом первого проекта апартаментов ярко показал рынку востребованность такого продукта ну и конечно способствовал развитию данного сегмента в нашем городе.

На конец прошлого 2019года представлено 7 функционирующих и экспонирующийся на рынке аренды апарт отелей, общее количество номерного фонда около 4000 юнитов.

Уже через год количество номерного фонда именно сервисных апартаментов вырастет до отметки более 7000номеров, что будет серьезным подспорьем рынку по сравнению с сегментом классических гостиниц 3-4*.

В суммарном значении номерного фонда данных гостиниц в 2020 году этот показатель будет стремиться к 19000номеров, при этом доля сервисных апартаментов будет занимать почти треть.

За 2019год на рынке сервисных апартаментов появились предложения от 3-х новых проектов и две новые очереди в уже реализуемых апарт-комплексах, общим количеством юнитов более 9000штук, что в 3,5раза превышает показатели прошлого года.

На рынок вышли такие проекты как «Pro.Молодость», START, Zoom apart.

Если говорить про управление апарт-отелем, то конечно важным момент-это создание собственной УК,
для управления деятельностью апарт-отеля.

По такому пути развития пошли и ГК пионер (УК YES), Plaza Lotus Group (ук Плаза Отели),Docklands ( УК Docklands.Rent), также компания Valo создала тоже собственную УК в партнёрстве с гостиничным оператором Hospitality management.

Также с развитием рынка апарт-отелей появляются и внешние профессиональные управляющие компании, правда пока таких компаний немного:
Zenith PM и МТЛ.Апарт.

В перспективе ближайших 2-3х лет появятся еще три проекта с международными брендами: Mercure в Valo, Ramada Encore - в МФК
на Орджоникидзе и Novotel в МФК Salut.

С постоянным развитием рынка и появлением все большего количества проектов, повышением общего уровня информированности и осведомленности о данном сегменте,о программах доходности, очевидно, что и спрос также увеличивается.

Но конечно, не все юниты покупаются с целью инвестиции и получения дохода от их сдачи в будущем, в среднем от 10 до 30% реализованных бинтов приобретаются либо для дальнейшего собственного проживания, либо для дальнейшей перепродажи.

Видео Апартаменты Петербурга.Апарт-отели Петербурга.Когда закончится РОСТ? канала Даниил Торопов