ЖК Клеменова дача. Клубный малоэтажный жилой комплекс возле журавлевского гидропарка

Мой Инстаграм https://instagram.com/haharkov?utm_medium=copy_link
Почта haharkov@gmail.com
Я ищу квартиру для жизни до 50 тысяч долларов, с таким бюджетом я опоздал года на 4, когда здесь можно было купить например 60 метров по 800 долларов. Сегодня только вторичный рынок и предложений мало, в основном с ремонтом. Мне интересно посмотреть на сам формат такого жилья, потому что в клубном доме я был, а в малоэтажном комплексе ещё не приходилось. Клубный ЖК Клеменова дача
------------------
Локация.
Минусы
-в пешей доступности нет никакой инфраструктуры, по любым нуждам нужен транспорт;
-до ближайшего метро героев труда 3 км, до киевской -4. Недалеко для транспорта, но пешей доступности нет.
-за продуктами на машине, в школу и сад на машине, на секцию или английский- тоже на машине.
-в театр, кафе или парк опять на машине. В семье нужно 2 автомобиля, и постоянно либо самому заниматься развозками, либо организовывать такси.
Плюсы:
-до центра на машине по прямой и без существенных пробок, я смотрел в 8:30 утра по карте до площади конституции с учётом пробок 15 минут.
-до больших супермаркетов на машине 7 минут, здесь же и все необходимые сервисы.
-Окружение дома: современные коттеджи и таунхаусы с благополучными соседями;
-поблизости нет никаких вредных предприятий- это экологически чистый район
-плотность населения в этом районе низкая, это комфортно и нет ощущения проходного двора
- место находится в достаточном отдалении от дорог с интенсивным движением, чтобы не дышать пылью и не слышать шум дороги
-река и сосновый бор- это сап борды, байдарки, пешие и велопрогулки.
В общем по локации: молодежи здесь будет скучновато, но для ценителей тихого места возле реки и недалеко от центра города это находка. За локацию нейтральная оценка.
-----------
Минусы дома:
-мокрый фасад- это бюджетное решение, в котором есть ряд недостатков- небольшой срок службы и необходимость ухода. Точечный ремонт мокрого фасада сложнее, а он довольно нежный.
-есть небольшое крыльцо со ступеньками- не получилось все входы выполнить в один уровень с землёй, это не так удобно.
-некоторые жильцы жалуются на звукоизоляцию, возможно это зависит от проекта, он во всех домах разный, перегородки между соседними квартирами из газоблока надо шумоизолировать, а застройщик сдавал уже со штукатуркой.
-свободная планировка квартир может не подойти некоторым клиентам.
-в подъезде нет лобби и ресепшена.
-в домах, которые сдавались последними, много квартир на этаже- я заходил в подъезд, в котором было целых 9- это уже не так уютно как было в первой очереди по 2 квартиры на этаж.
Плюсы дома
-симпатичный внешний вид с темными рамами, красивая декоративная штукатурка под клинкер хорошо сочетается по цвету с остальными элементами фасадов;
-есть корзины для кондиционеров. Не везде пока, но это не будет проблемой закупить всем одинаковые по дизайну корзины.
-современные прозрачные входные двери с качественным стеклопакетом;
-дорогие материалы и качественная отделка мест общего пользования
-входные двери, которые не нужно менять и портить единый стиль коридора
-энергосберегающие окна премиум класса Veka
-индивидуаььный двухконтурный котел в квартире даст жильцам независимость от ХТС
-высота потолка в квартире 3 метра- это много воздуха и ощущение простора;
-квартиры сдавались уже с лазерной стяжкой и штукатуркой стен, а первый этаж с водяным теплым полом.
-у большинства квартир есть большие открытые террасы и жильцы это ценят- мало кто стеклит
-и главный плюс это конечно малая этажность- 3 и 4 этажа- это роскошь, таких комплексов к сожалению у нас мало- это самый комфортный формат, только за это одно дом уже достоин высокой оценки, за дом плюс.
------------
Двор. Пространство без машин, ландшафтный дизайн, деликатная вечерняя подсветка, хорошие детские площадки с современным оборудованием, бесседки с мангалами, теннисный корт/футбольное поле, бассейн на территории. За двор жирный плюс.
----------
Шо по итогу: локация 0, дом +, двор++. Я однозначно рекомендовал бы этот ЖК для покупки, но квартиры давно распроданы. Но ничего, будем искать. Пока.

Видео ЖК Клеменова дача. Клубный малоэтажный жилой комплекс возле журавлевского гидропарка канала Жилые комплексы Харькова