Получение права собственности на квартиру в новостройке
Подписание акта приёма-передачи и получение ключей не означает, что вы стали собственником квартиры в новостройке.
Право собственности возникнет только после его регистрации в Росреестре.
До этого вы можете жить в квартире, но не можете распоряжаться ею: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Вы не сможете получить прописку и социальные льготы, в том числе, на коммунальные услуги. Откладывается возможность снизить ставку по ипотеке. Также это осложняет получение места в детском саду и в школе.
В ваших интересах зарегистрировать право собственности как можно скорее. Но на практике этот процесс может растянуться на многие месяцы, а то и на годы.
Во многом срок зависит от расторопности застройщика. Он должен собрать большой пакет документов: разрешение на ввод дома в эксплуатацию, техпаспорт на дом, протокол распределения площадей, акт реализации инвестконтракта, акты приема-передачи квартир в доме и другие. Причём некоторые жильцы могут надолго затянуть подписание своих актов.
После сбора документов застройщик отдаёт их в росреестр на экспертизу. В результате экспертизы могут возникнуть замечания. Застройщику понадобится ещё какое-то время на устранение возникших проблем, а регистратору - на то, чтобы убедиться в их устранении. Каждый из перечисленных шагов может значительно затормозить весь процесс.
После урегулирования всех вопросов, Росреестр начинает регистрировать права собственности на квартиры в доме.
За услуги по оформлению прав собственности, чаще всего застройщик берёт деньги. Порой сумма может доходить до 2,5% от стоимости квартиры.
Если хотите сэкономить и ускорить процесс, то можете оформить право собственности самостоятельно. Но вам придётся потратить на это уйму времени.
Для самостоятельного оформления вам нужно собрать следующие документы:
• Заявление на регистрацию права собственности
• Договор с Застройщиком
• Акт приема-передачи квартиры
• Кадастровый паспорт квартиры
• Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию
• Кредитный договор с банком и закладная, если квартира приобреталась в ипотеку
• Разрешение органов опеки и попечительства, если в числе собственников будет несовершеннолетний, а квартира будет передаваться в залог банку по ипотеке
В разных ситуациях пакет документов может отличаться. Точный перечень вы сможете узнать местном управлении росреестра. Также можете воспользоваться порталом госуслуг и МФЦ.
Собранный пакет документов нужно отдать в местное управление росреестра.
Если не хотите тратить своё время на весь этот муторный процесс, его можно поручить фирме, которая сделает всё за вас.
Бывает, застройщик препятствует самостоятельной регистрации. В этом случае можно зарегистрировать своё право собственности через суд. Как правило, в этой ситуации суд идёт на встречу покупателям.
При любом из перечисленных способов регистрации прав запись о вашем праве собственности заносится в ЕГРН - Единый Государственный Реестр Недвижимости. С этого момента вы официально являетесь собственником квартиры.
Если при покупке вы брали ипотеку, то пока не выплатите долг, квартира находится в обременении. Вы не можете продать её или сдать в аренду без согласия организации, выдавшей кредит. Есть и другие ограничения, о которых можно узнать в договоре с кредитором.
Однако вы уже сможете получить прописку со всеми возможностями, которые она открывает.
А это уже весомый повод для торжества!
#Охотанаметры
Видео Получение права собственности на квартиру в новостройке канала Охота на метры
Право собственности возникнет только после его регистрации в Росреестре.
До этого вы можете жить в квартире, но не можете распоряжаться ею: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Вы не сможете получить прописку и социальные льготы, в том числе, на коммунальные услуги. Откладывается возможность снизить ставку по ипотеке. Также это осложняет получение места в детском саду и в школе.
В ваших интересах зарегистрировать право собственности как можно скорее. Но на практике этот процесс может растянуться на многие месяцы, а то и на годы.
Во многом срок зависит от расторопности застройщика. Он должен собрать большой пакет документов: разрешение на ввод дома в эксплуатацию, техпаспорт на дом, протокол распределения площадей, акт реализации инвестконтракта, акты приема-передачи квартир в доме и другие. Причём некоторые жильцы могут надолго затянуть подписание своих актов.
После сбора документов застройщик отдаёт их в росреестр на экспертизу. В результате экспертизы могут возникнуть замечания. Застройщику понадобится ещё какое-то время на устранение возникших проблем, а регистратору - на то, чтобы убедиться в их устранении. Каждый из перечисленных шагов может значительно затормозить весь процесс.
После урегулирования всех вопросов, Росреестр начинает регистрировать права собственности на квартиры в доме.
За услуги по оформлению прав собственности, чаще всего застройщик берёт деньги. Порой сумма может доходить до 2,5% от стоимости квартиры.
Если хотите сэкономить и ускорить процесс, то можете оформить право собственности самостоятельно. Но вам придётся потратить на это уйму времени.
Для самостоятельного оформления вам нужно собрать следующие документы:
• Заявление на регистрацию права собственности
• Договор с Застройщиком
• Акт приема-передачи квартиры
• Кадастровый паспорт квартиры
• Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию
• Кредитный договор с банком и закладная, если квартира приобреталась в ипотеку
• Разрешение органов опеки и попечительства, если в числе собственников будет несовершеннолетний, а квартира будет передаваться в залог банку по ипотеке
В разных ситуациях пакет документов может отличаться. Точный перечень вы сможете узнать местном управлении росреестра. Также можете воспользоваться порталом госуслуг и МФЦ.
Собранный пакет документов нужно отдать в местное управление росреестра.
Если не хотите тратить своё время на весь этот муторный процесс, его можно поручить фирме, которая сделает всё за вас.
Бывает, застройщик препятствует самостоятельной регистрации. В этом случае можно зарегистрировать своё право собственности через суд. Как правило, в этой ситуации суд идёт на встречу покупателям.
При любом из перечисленных способов регистрации прав запись о вашем праве собственности заносится в ЕГРН - Единый Государственный Реестр Недвижимости. С этого момента вы официально являетесь собственником квартиры.
Если при покупке вы брали ипотеку, то пока не выплатите долг, квартира находится в обременении. Вы не можете продать её или сдать в аренду без согласия организации, выдавшей кредит. Есть и другие ограничения, о которых можно узнать в договоре с кредитором.
Однако вы уже сможете получить прописку со всеми возможностями, которые она открывает.
А это уже весомый повод для торжества!
#Охотанаметры
Видео Получение права собственности на квартиру в новостройке канала Охота на метры
Показать
Комментарии отсутствуют
Информация о видео
Другие видео канала
![Приемка квартиры в новостройке. Получение собственности и прописка. Практические советы.](https://i.ytimg.com/vi/2A3-Nmb0I4w/default.jpg)
![Как грамотно оформить право собственности на квартиру в новостройке](https://i.ytimg.com/vi/4ItHJoJ0I8U/default.jpg)
![Заключение Договора с застройщиком. На что обратить внимание](https://i.ytimg.com/vi/9rOPSbreS-M/default.jpg)
![Как оформить право собственности на основании договора долевого участия](https://i.ytimg.com/vi/NKb-cNxlhg4/default.jpg)
![](https://i.ytimg.com/vi/edodAA92qM4/default.jpg)
![Что делать после приемки квартиры. Ипотека в новостройке ПИК Саларьево. Пошаговая инструкция.](https://i.ytimg.com/vi/bFBOupny2yM/default.jpg)
![Акт приема-передачи квартиры в новостройке и оформление собственности. 25 советов покупателю. Ч.4](https://i.ytimg.com/vi/JoCCuNo4NuA/default.jpg)
![Регистрация права собственности в #МФЦ: плюсы и минусы](https://i.ytimg.com/vi/jGQ2euh7bGA/default.jpg)
![Зачем нужно оценивать квартиру в новостройке?](https://i.ytimg.com/vi/pMbuyunaTbk/default.jpg)
![Приемка квартиры в новостройке от застройщика ➤документы ➤инструкция ➤выдача ключей ➤➤AVA Sochi](https://i.ytimg.com/vi/chTcTAQOPmA/default.jpg)
![Какие документы должны быть при передаче квартиры](https://i.ytimg.com/vi/RBCrjL2Xug0/default.jpg)
![Приемка квартиры в новостройке от застройщика ➤инструкция ➤Выдача ключей ➤Вопросы по замерам БТИ🔷АСК](https://i.ytimg.com/vi/IKGk1emlAaI/default.jpg)
![Как согласовать перепланировку? Правила и нормы, порядок действий, документы и цены](https://i.ytimg.com/vi/EnWbVo29N24/default.jpg)
![5 правил БЕЗОПАСНОЙ регистрации прав на недвижимое имущество](https://i.ytimg.com/vi/s5410eV7O8Y/default.jpg)
![Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция (в общих чертах)](https://i.ytimg.com/vi/4GgRvlhqZp8/default.jpg)
![Как максимально сэкономить на ремонте квартиры в новостройке под ключ. Цена эконом ремонта. Дизайн](https://i.ytimg.com/vi/FM2nrllohpA/default.jpg)
![Страхи покупателей вторичной недвижимости](https://i.ytimg.com/vi/PQ4MkcvB-Mg/default.jpg)
![Уловки застройщиков при приемке квартиры | Квартира в новостройке](https://i.ytimg.com/vi/Sg4zRzj0muY/default.jpg)
![КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ ЧТО НАДО ЗНАТЬ? Записки агента](https://i.ytimg.com/vi/-yrtXZD0iDw/default.jpg)
![Как составить договор купли-продажи квартиры?](https://i.ytimg.com/vi/45ydJqNzghc/default.jpg)