Регистрация права собственности в #МФЦ: плюсы и минусы

#МФЦ #регистрацияправасобственности #недвижимость
🛑Горячая линия по правовым вопросам +7(495)432-68-55

Нет более важной части сделки с недвижимостью чем процесс государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Именно благодаря этой процедуре согласно 218 ФЗ, и возникает права собственности у покупателя и прекращается у продавца.

🔴 Государственной регистрацией перехода права в нашей стране занимается Росреестр. Однако с 2014 года, подать туда документы на прямую не представляется возможным, необходимо использовать посреднические структуры, а именно:
Многофункциональные центры “Мои документы”
Нотариусов (при условии что договор заключен в нотариальной форме)
Электронно, посредством сервиса Сбербанка
Электронно через сайт Росреестра
И если говорить о неофициальных способах, через специализированные компании, оказывающие услуги по подаче документов на регистрацию.

🔶 И так, давайте разберем, какие есть плюсы и минусы при подаче документов через МФЦ.
Вы получаете после регистрации договор с печатью Росреестра и подписью Государственного регистратора, который осуществил регистрационные действия. Даже при любых сбоях системы ЕГРН (электронного реестра который содержит все сведения о правах на недвижимое имущество в России), уничтожении этой системы, у вас на руках останется документ подтверждающий что вы собственник. Более того, в архиве самого Росреестра сохранится экземпляр вашего договора, на бумажном носителе, также со всеми подписями и печатями, копию которого вы всегда можете запросить в случае утери своего оригинала, и она будет иметь силу оригинала.
Срок государственной регистрации при подаче документов через МФЦ сильно дольше чем при подаче через нотариуса, или в электронном виде, поскольку к положенному сроку государственной регистрации в 12 рабочих дней добавляются еще дни на пересылку корреспонденции из МФЦ в Росреестр и обратно. При этом документы частенько зависают на больший срок.
С другой стороны, нередки случаи когда при электронной подаче, некорректно загружались сведения в ЕГРН, право собственности регистрировалось не на то лицо, или регистрировалось без обременения. Также при электронной регистрации на руках у нового собственника не остается никаких документов реально подтверждающих право собственности на купленное имущество. Что добавляет риск того что в случае любых проблем с электронной базой данных, доказать то что это Ваше имущество, будет крайне проблематично.
Подача документов через МФЦ напрямую связана с необходимостью либо заранее записываться на подачу документов (при этом порой запись назначается на не слишком ближний срок), либо будет необходимо отстоять очередь.

🔴 Основным же риском при обращении в МФЦ является тот факт что сотрудники МФЦ, зачастую пытаются создать у граждан, обманчивое впечатление что они могут обеспечить безопасность при совершении сделки, часто предлагая составить договор купли-продажи. На практике же, большая часть сотрудников не имеет юридического образования и способна только вбить паспортные данные в шаблон Договора купли-продажи и в заявку на регистрационные действия. Ни произвести проверку рисков приобретения объекта недвижимости, ни установить подлинность документов сторон, не проверить их дееспособность и правоспособность они не могут.
Также МФЦ не имеет никакого влияния на решения Государственных регистраторов Росреестра.

Именно поэтому мы всегда настоятельно рекомендуем при совершении сделок с недвижимость пользоваться услугами профильных юристов. не сотрудников МФЦ, ни агентов по недвижимости, а людей имеющих юридическое образование и специализирующихся на проведении сделок с недвижимостью, которые помогут и проверить объект недвижимости, и решить все вопросы с подачей документов в Росреестр.

❗️Об этом и многом другом - смотрите наш ролик, а также другие ролики и вебинары по схожим темам!

▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰
Мы оказываем полный перечень услуг в юридической сфере.

✅Основной сайт и услуги компании:
✅Бесплатные полезные вебинары для бизнеса и частных лиц! Темы и регистрация: https://clck.ru/NQKRU
✅Обратная связь: https://clck.ru/PAcTX

▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰
Видеоблог URVISTA - обучающие видеоролики по различным правовым вопросам, с которыми сталкиваются бизнесмены в своей деятельности. Делимся с вами знаниями, рассматриваем конкретные примеры. Коротко, наглядно и по делу!

Подписывайтесь на канал: https://www.youtube.com/user/urvistaru/

▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰

Видео Регистрация права собственности в #МФЦ: плюсы и минусы канала urvista