Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция (в общих чертах)

Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция.

В этом ролике в общих чертах показан процесс покупки квартиры в новостройке .

За 5 минут просмотра вы узнаете какие основные шаги нужно сделать, чтобы купить и оформить квартиру.

Всего их 11:

1) Шаг первый. Реалистично оцените свои возможности.
Какие у вас накопления? Чем помогут близкие? Сколько взять в кредит? На какую помощь от государства рассчитывать? Сколько оставить на ремонт и на чёрный день?
Оценив всё это, вы поймёте, какую сумму сможете потратить на покупку квартиры.

2) Шаг второй. Определите приоритеты.
Вы можете мечтать о роскошной двухэтажной квартире в районе с хорошей экологией и всей нужной вам инфраструктурой.
Но если денег мало, вы не купите квартиру, устраивающую по всем параметрам. Какими-то из них придётся пожертвовать. Определите заранее, какие критерии обязательные, а какие второстепенные.
Например, если собираетесь жить с детьми, то обязательными критериями могут стать: метраж квартиры, её планировка, доступность детского садика и школы. А пожертвовать можно, например, близостью к центру, наличием парковки, этажностью дома, или другими параметрами, которые являются для вас некритичными.

3) Шаг третий. Решите, кто будет заниматься поиском и оформлением квартиры – вы или риелтор.
Хороший риелтор сэкономит ваше время и сделает покупку более надёжной. Особенно, если речь идёт об организации сложной сделки, при которой вам нужно продать свою текущую квартиру.
Но если считаете, что сами найдете лучший вариант, не сделав при этом серьёзных ошибок, тогда переходите к следующему шагу.

4) Шаг четвёртый. Поиск квартиры.
Возьмите список приоритетов, сделанный на втором шаге, и поищите варианты сначала в интернете.
Когда появится список кандидатов, съездите и посмотрите на саму новостройку, на прилегающую территорию и на район в целом. Пообщайтесь с сотрудниками застройщика.

5) Когда найдёте подходящий вариант, нужно перейти к пятому шагу – к тщательной проверке застройщика.
Нужно проанализировать максимум информации о его репутации, опыте и финансовой устойчивости. На 100% вы себя не обезопасите, но можете свести риски к минимуму.

6) Шаг шестой. Изучите строительный проект.
В первую очередь, ознакомьтесь с проектной декларацией. В ней застройщик должен подробно изложить всю техническую, экономическую и юридическую информацию о проекте.
Обратите внимание на право собственности или аренды на земельный участок, разрешение на строительство, источники финансирования, способы обеспечения обязательств перед дольщиками и другие сведения, которые помогут оценить риски.

7) Шаг седьмой. Изучите проект договора от застройщика.
Проштудируйте каждый пункт, чтобы потом не возникли неприятные сюрпризы.
По возможности, наймите юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью. Новичок не всегда понимает, чем может грозить та или иная формулировка в договоре.

8) Шаг восьмой. Произведите оплату по договору.
Сумма и порядок платежей указывается в договоре или в приложении к нему. Вам остаётся пунктуально выполнить прописанные условия.

9) Шаг девятый. Следите за стройкой.
Возьмите график реализации проекта и регулярно проверяйте его соблюдение. Если застройщик значительно нарушает сроки или другие условия, вы можете пожаловаться в Инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора.
Дом считается готовым для проживания когда комиссия Госстройнадзора выдаст разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После этого застройщик может начать процесс передачи квартир для заселения.

10) Шаг десятый. Осуществите приёмку квартиры.
Квартиры почти всегда сдаются с дефектами и недоделками. Если вы не хотите исправлять их за свой счёт, необходимо зафиксировать их либо в самом акте приёма-передачи квартиры, либо в прилагаемом к нему смотровом листе.
Если у вас нет опыта в строительстве, вам будет тяжело обнаружить все дефекты и недоделки, а так же доказать, что они являются таковыми. Желательно воспользоваться помощью независимого профессионального строителя.
После подписания акта приёма-передачи квартиры и устранения недоделок застройщиком, вы получаете ключи и заселяетесь.

11) Шаг одинадцатый. Получите право собственности на квартиру.
Без права собственности можно жить в квартире, но нельзя распоряжаться ей. То есть нельзя продавать, дарить, завещать и так далее.
Так же вы не сможете прописаться в ней. А значит, не сможете пользоваться поликлиникой, детским садом и другими местными социальными услугами. Коммунальные услуги в этот период оплачиваются по повышенным тарифам.
Оформлением прав собственности занимается застройщик. Обычно этот процесс растягивается на месяцы. Иногда и на годы. Если захотите ускорить процесс, запросите у застройщика необходимые документы и оформите всё сами.
После получения прав собственности можно, наконец, прописаться в своей квартире и с чистой совестью отметить новоселье!

Более подробное описание каждого шага – в следующих роликах.
#ОхотаНаМетры

Видео Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция (в общих чертах) канала Охота на метры