риски при покупке квартиры на вторичном рынке жилья как правильно купить квартиру без посредников

Риски при покупке квартиры особенно на вторичном рынке. Рассмотрим этот живой вопрос про риски и разберемся какие же есть риски при покупке квартиры на вторичном рынке жилья. Их всего шесть и они реальны. От них нет спасенья, только не связываться с некоторыми из них, если конечно ты о них знаешь. Риски есть всегда, даже если квартира чистая и полностью проверить их наличие невозможно. Риски надо или принять и застраховать себя или не ввязываться вообще
Этот ролик сделан на основе статьи с моего блога:
https://shtyaginov.ru/riski-pri-pokupke-kvartiry/
Меню:
0:10 Первый риск Недвижимость приобреталась с нарушением закона
Эту и предшествующую сделку суд может признать ничтожными или притворными и вернуть квартиру старому собственнику.
0:23 Второй риск Ребенок, не участвовал в приватизации, но проживает в квартире и имел на это право
Даже по прошествии нескольких лет ребенок будь он даже взрослый может обратиться в суд и оспорить Ваши права на
квартиру.
0:50 Третий риск: Наследство
При вхождении в наследственные права не были учтены интересы
всех наследников. Даже спустя много лет они могут претендовать на долю в квартире, даже если она стала вышей по закону или Вы успели ее продать, доказывать свои права они будут через суд. При этом срок исковой давности может быть продлен, если наследник не знал и не мог знать о смерти наследодателя.
1:48 Четвертый риск: Продавец состоит на учете в псих или наркологическом диспансере или просто не является вменяемым. Сделка будет оспорена, если владелец докажет, что не осознавал что делает в момент подписания документов, находился в наркотическом или в алкогольном опьянении или был введен в заблуждение.
2:22 Пятый риск: Продавец является банкротом
Это новое веяние сейчас очень часто встречается. Если в отношении старого собственника в течение одного года после сделки будет инициирована процедура о банкротстве, то по инициативе кредиторов Сделка может быть оспорена в суде. Тут есть нюанс. Для признания сделки притворной (а только в этом случае все возвращают на круги своя) суд должен признать тот факт, что сделка была совершена в убыток банкроту. (если цена была занижена)
3:03 Шестой риск: Жилец-фантом
Бывают случаи, когда жильца временно выписывают для переселения его в места лишения свободы, лечебные учреждения, для прохождения срочной службы, помещения их в дома-интернаты при этом за ними сохраняется право проживания в этой квартире. И тут САМОЕ НЕ ПРИЯТНОЕ Они могут приехать спустя много лет после покупки Вами квартиры и вселиться в купленное Вами жильё. При этом суд будет на их стороне.
Как застраховать себя от рисков ?
Любая проверка даже самым авторитетным агентством недвижимости не поможет решить эту проблему, ведь на стадии покупки многие эти факторы скрыты от глаз.
3:32 Выходы 1 вариант — это страхование титула в банке. Делается он срочный обычно на три года и страхует Вас от этих рисков.
4:10 2 вариант — Покупка квартиры с использованием гарантийного сертификата авторитетного агенства недвижимости. Это дешевле, чем в банке и сертификат, как правило, дается пожизненный. Очень важно проверить репутацию агенства недвижимости. Это конечно же
фламп
срок жизни агентства
прецеденты по компенсации уже случившихся фактов
есть ли в собственности агентства своя недвижимость
6:23 Мои контакты 8-952-946-88-22

Видео риски при покупке квартиры на вторичном рынке жилья как правильно купить квартиру без посредников канала Агентство недвижимости Морское