ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Подготовка договора купли-продажи квартиры.

Сначала следует разобраться, что же нужно указывать непосредственно в самом договоре.

1. Паспортные данные сторон, а именно: гражданство, ФИО, полную дату рождения, пол, место рождения, серию и номер паспорта, кем выдан паспорт, когда выдан паспорт, код подразделения, адрес регистрации, СНИЛС.

2. Указывается точный адрес квартиры. Название субъекта РФ, далее город где находится квартира, название улицы, номер дома, корпуса, номера квартиры.

3. Описание характеристик квартиры. Этаж на котором расположена квартира, количество комнат в квартире, общая площадь квартиры и жилая площадь квартиры. Кадастровый номер квартиры.

4. Описание документов оснований приобретения собственности, указания номера регистрационной записи и даты.

5. Далее указываются заверения и гарантии сторон, о существенных обстоятельствах имеющих значение для сделки. Например, что квартира не состоит под арестом, в споре, ипотеке, договора аренды или найма не заключалось, правами третьих лиц не обременена. Стороны не ограничены в дееспособности, в предбанкротном состоянии не находятся. Здесь же можно указать, что в квартире никто не зарегистрирован или указать, кто прописан. Если есть прописанные, указать, в течение какого срока продавец обязан обеспечить снятие их с регистрационного учёта.

6. Указывается пунт о цене квартиры. Цена должна соответствовать фактической стоимости.

7. Далее прописывается порядок расчётов между сторонами. В течение какого срока передаются деньги за квартиру, каким способом. Идёт подробное описание способа расчётом - аккредитива, ячеек, депозита нотариуса. Должно быть чётко прописано при какие условиях продавец получает оплату.

8. Дата передачи квартиры обязательно к указанию. Можно дополнительно прописать, что квартира передаётся вместе с имуществом, согласно описи имущества в квартире, или в соответствии с соглашением сторон. За просрочку передачи квартиры, прописывается ответственность. Либо указывается порядок односторонней приёмки квартиры.

9. Рекомендую прописать порядок одностороннего отказа продавца от исполнения обязательств по договору, в случае, если он не оплачен покупателем. Здесь же нужно предусмотреть возврат квартиры в собственность продавца.

10. Некоторые риэлторы, нотариусы и юристы, указывают пункт об аналогичном жилье и выплате рыночной стоимости квартиры, в случае расторжения договора или признания его недействительным по вине продавца. Данный пункт не имеет серьезной юридической силы, намного лучше проверить квартиру перед её покупкой или застраховать титул собственности от потери.

11. Далее прописывают список статей, имеющих отношения к заключению договора и регистрации перехода права собственности.

12. Следует указать, когда договор считается исполненным. Продавец получает деньги за квартиру, а покупатель по акту принимает квартиру от продавца. При этих двух факторах можно говорить о том, что стороны выполнили свои обязательства.

13. Договор составляется в трёх экземплярах, по количеству сторон и один для Росреестра. Если сделка нотариальная, то один оригинал остаётся у нотариуса, на регистрацию идёт удостоверенная копия.

Согласование договора купли-продажи.
Один из самых важных этапов в подготовке договора. Если не уделить ему достаточного внимания, то сделка может сорваться. Договор необходимо начинать согласовывать дней за пять сделки. Бывает приходится начинать прения сторон по тексту договора, данные прения могут длить достаточно долго.

На самой сделке договор следует только прочитать и сравнить с согласованной редакцией.

Какие документы требуются для регистрации перехода права собственности.
Сейчас комплект документов минимален. Он снижен до самых необходимых документов.

На регистрацию перехода права собственности документы в Росреестр передаются через МФЦ.

Список документов:

Три экземпляра подписанного договора.
Заявление от каждой стороны сделки на государственную регистрацию.
Оплаченная квитанция (госпошлина) - 2000 рублей.
Выписка из домовой книги (не всем МФЦ берут её сейчас).
Согласие супруга продавца или заявление о не браке. Если сделка - обязательный нотариат - согласие или заявление от покупателя также.
Если в квартире была проделана перепланировка, и в договоре стоит новая площадь, то предоставляется поэтажный план, экспликация, распоряжение и акт мосжилинспекции.
Иные документы, например, согласие органов опеки, если продавец несовершеннолетний или недееспособный.

https://pravonadom.info/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Видео ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ канала ПРАВО НА ДОМ