История покупки #35

Очередная история покупки в июле этого года. Сам запрос поступил в начале года на недвижимость в Софии, через какое то время клиент переориентировался на Бургас и обратился снова. Критерии подбора: Бургас, без медного рудника, студия или двушка в бюджете до 45 тысяч евро для пмж, рассматриваются варианты в стройке. Квартиры в стройках в данном бюджете отвалились сразу так как на первичке дефицит ещё больше чем на вторичке и то что осталось в продаже в нашем бюджете определённо с проблемами. Так же смотрели варианты в Сарафово в одном здании на первой линии. Одна двушка и несколько студий – почти все оказались с нежилыми статусами. Это стандартно когда вы рассматриваете последние квартиры в почти распроданной новостройке, остаётся самое неликвидное и проблемное. Была одна квартира в центре в очень хорошей локации, в старом здании на первом этаже. Но площадью всего 29 квадратов и с нежилым статусом. Данный вариант скорее подходил под сдачу в аренду как инвестиция, но не для жизни. Подвернулась и двушка в квартале Возраждение площадью 55 кв.м. на 6 этаже в здании без лифта и без отделки всего за 39 тысяч евро. Я был почти уверен что статус данного лота не жилой, но решил проверить это. На осмотре брокер продавца сказала что статус жилой и основная проблема то что нет лифта. Но типа это в процессе и уже известно сколько стоит лифт и как его установят. Через пару дней клиент решает покупать эту квартиру и я запросив документы – вижу в них что статус Ателье. Об этом сообщаю брокеру продавца, на что он возражает что это не проблема и тарифы бытовые а в кадастре жилой статус. Можно конечно закрыть на всё глаза и купить это, ведь ценник очень даже неплохой. Вот только потом покупатель останется наедине со своими проблемами и их решать здесь никто не будет. Понимая что смотреть то особо уже и нечего вызваниваю брокера по ещё одной студии в Сарафово в нашем бюджете и узнаю что статус так же ателье. Мораль сей басни такова что из нескольких квартир что мы посмотрели большая часть не имела жилого статуса. Я об этом узнаю, вы скорее всего нет. Что же в итоге выбрал клиент. В районе Изгрев в старом фонде, в панельном здании на 8 последнем этаже однушка с отдельной кухней площадью 44 квадрата за 53 тысячи евро. Квартира не без минусов ( Высокая цена, последний этаж, далеко до пляжа), но доступная инфраструктура в виде детских и социальных учреждений, вид на парк, горячее водоснабжение и реальная квадратура.
Сайт: https://azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: https://www.facebook.com/azimuth.realty/
Instagram: https://www.instagram.com/bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: https://www.youtube.com/c/bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария

Видео История покупки #35 канала Недвижимость Болгарии