Инвестиции в недвижимость все выгоды и опасности. Как правильно инвестировать в недвижимость

Как эффективно проводить инвестиции в недвижимость. Какие выгоды вы можете получить, делая инвестиции в недвижимость и какие опасности подстерегают инвесторов на этом пути. Рассказывает Даниил Торопов, эксперт по недвижимости Петербурга, эксперт по инвестициям в недвижимость. В наше время многие люди уже скептически смотрят на возможность инвестирования в жилую недвижимость. Слишком малая доходность от сдачи в аренду и сомнительные перспективы увеличения цены квартиры из-за масштабного жилого строительства.
Инвестирование в коммерческую недвижимость может стать не только альтернативным инструментом вложения средств, но и способом поднять свои инвестиционные навыки на новый качественный уровень. Слишком много публикаций в СМИ и объявлений о продаже, настраивают потенциального инвестора в коммерческую недвижимость на необходимость потратить от нескольких десятков миллионов и более. Но сейчас можно купить коммерческое помещение всего лишь за несколько миллионов рублей, таким образом произвести инвестирование в недвижимость.
Это именно тот ценовой диапазон, который доступен большинству потенциальных инвесторов. Даже если нет свободных денег, наверняка есть квартира. При желании, продав квартиру и взяв в банке кредит можно получить необходимую сумму и приобрести коммерческое помещение.
Итак, в пределах указанной суммы можно приобрести следующую коммерческую недвижимость:
1. небольшое складское помещение
2. офисное помещение
3. торговое помещение формата «street retail»
Земельные участки, гаражи и жилые квартиры мы не рассматриваем из-за отсутствия или незначительной величины ежемесячного дохода. Торговыми помещениями коммерческой недвижимости формата «street retail» в основном являются магазины, расположенные на первом или цокольном этаже жилого дома. Как правило, это переоборудованные квартиры, подвалы или любое нежилое помещение на первом этаже, изначально предусмотренные в конструкции жилого дома. Торговые помещения потенциально имеют самую большую группу потенциальных арендаторов: розничные магазины, отделения банков, кафе, аптеки, сотовые операторы и многие другие. Если коммерческое помещение расположено на пути высокого пешеходного трафика, то при адекватной цене аренды, оно никогда не будет пустовать. Это значит, что коммерческие помещения формата «street retail» будут всегда востребованы и будут приносить ежемесячный доход. Очевидно, что наиболее привлекательно именно торговое помещение. Следующий вопрос, как именно его приобрести, как инвестировать в коммерческую недвижимость. Для этого существует несколько вариантов. От того, какой вариант вы выберете, зависит количество денег, которые вам придется потратить и рентабельность ваших вложений. Коммерческое помещение, покупка в новостройке. Множество строящихся жилых домов, на первом этаже, изначально предусматривают нежилые помещения. На этапе строительства, приобрести такое коммерческое помещение может любой желающий. В продаже есть площади от нескольких десятков, до нескольких тысяч квадратных метров. Процесс покупки достаточно прост и мало отличается от покупки квартиры в том же доме. Покупая нежилое помещение на этапе строительства, в большинстве случаев вы инвестируете «вслепую», потому, что не имеете возможность рассчитать рентабельность и риск потери вложенных денег. Но выглядит подобная инвестиция весьма привлекательно.
Покупка готового арендного бизнеса. Арендным бизнесом называется коммерческое помещение уже сданное в аренду, рассказывает далее эксперт по недвижимости Даниил Торопов. При этом владелец помещения ежемесячно получает арендный доход. Цена такого помещения будет составлять 100-120 сумм ежемесячных платежей, что соответствует рентабельности ваших вложений 10-12%. Спустя несколько месяцев, после продажи коммерческой недвижимости, арендатор расторгает договор аренды и полученную прибыль делит пополам с продавцом. Новоиспеченный владелец помещения, пытаясь найти нового арендатора, выясняет, что адекватная сумма аренды на его помещения ниже, чем он предполагал и его потери составили несколько миллионов рублей.
Застраховаться от такой ситуации достаточно просто. До того как купить коммерческое помещение, проводите своё исследование арендных ставок и сами определяйте предполагаемую сумму аренды, прежде чем вести разговор о цене. Решите для себя выгодно ли делать подобные инвестиции в недвижимость. В большинстве случаев, с помещением существует какая-то проблема или цена слишком завышена.
Вывод: покупая уже функционирующее нежилое помещение, или арендный бизнес, скорее всего, придется заплатить максимальную цену. Не имея возможности провести тщательную юридическую проверку, вместе с помещением можно приобрести массу новых проблем. Создание коммерческого помещения. Проще всего создать коммерческое помещение, это купить квартиру на первом этаже с дальнейшим переводом в нежилой фонд и устройством отдельного входа.

8(921) 856-1141 WhatsApp/Viber/Telegram

Видео Инвестиции в недвижимость все выгоды и опасности. Как правильно инвестировать в недвижимость канала Даниил Торопов