Die 10 häufigsten Fehler beim Hausbau | Hausbau Helden

In diesem Video geht es um die 10 größten Fehler und #Kostenfallen beim #Hausbau. Soviel vorweg: Billig bauen ist hierzulande nicht möglich und wird am Ende meist sowieso teurer. Preiswert bauen geht aber durchaus, wenn man weiß, worauf man achten muss.

Punkt 1: Baunebenkosten
Die Baunebenkosten sind mit zirka 15 Prozent des Gesamtpreises keine Nebensache, da kommen schnell also schnell 40.000 bis 100.000 Euro zusammen.

Zu den #Baunebenkosten zählen: Grunderwerbssteuer (3,5 – 6 % des Kaufpreises), Notar und Grundbucheintrag (1,5 - 2 % des Kaufpreises ), Gutachter und Versicherungen, Genehmigungsgebühren, Makler, Vermessung und Erschließung des Grundstücks.Während der Bauzeit fallen weitere Kosten an: Erdarbeiten, Deponiegebühren für Aushub, Anschlusskosten Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekom.Auch für Baustrom, Bauwasser, Baustellen WC und eventuelle Straßensperrungen kommen leicht ein paar Tausend Euro zusammen.

Schlimmste Kostenfalle bei den Baunebenkosten ist, dass man sie bei Finanzierung nicht vollumfänglich einplant, denn Nachfinanzieren wird in der Regel teuer.

Punkt 2: Die Finanzierung
Gefahr: finanzielle Möglichkeiten werden überschätzt! Die Verlockung ist groß, bei niedrigen Zinsen auch mit sehr wenig Eigenkapital zu bauen. Das ist riskant: Sind die Zinsen am Ende der Zinsbindungsfrist viel höher, kann der notwendige Anschlusskredit zu teuer werden. Deshalb: Möglichst lange Zinsbindung von 15 Jahren vereinbaren. Besser 20 – 30 % der Darlehenssumme an Eigenkapital haben. Dann bekommt man auch bessere Konditionen. Mindestens sollte man so viel Eigenkapital haben, um die Baunebenkosten zu decken.

Achtung: Zu niedrige Tilgung wird am Ende teurer, weil man ewig lange und damit anteilig mehr Zinsen zahlt!

Für Bereitstellungszinsen sollte man dagegen möglichst lange Fristen aushandeln (18 Monate) sonst droht Doppelbelastung von Miete und Kreditkosten. Ein Kreditdienstleister kann Konditionen vergleichen und sicherstellen, dass Fördermöglichkeiten nicht vergessen werden.

Punkt 3: Hausvertrag nie vor Grundstückskauf unterschreiben
Nicht auf Schnäppchenangebote reinfallen und den Hauskaufvertrag unterschreiben, bevor das Grundstück feststeht. Denn Anpassungen an das Grundstück können teuer werden oder unmöglich sein, sodass es zum Rücktritt vom Kaufvertrag kommt.

Seriöse Anbieter drängen nicht mit zweifelhaften Rabattangeboten zur Unterschrift! Seit Januar 2018 gibt es zwar mehr Verbrauchersschutz durch das neue Bauvertragsrecht mit Widerrufsrecht, aber das gilt nur bis 14 Tage nach Vertragsabschluss. Danach fallen oft Stornogebühren von rund 10 % der Hauskosten oder pauschal 10.000 bis 15.000 Euro an.

Außerdem erfahrt ihr im Video noch etwas zu:
Kostenfallen beim Grundstückskauf
Kostenfallen bei der Hausplanung
Kostenfallen bei der Wahl des Baupartners
Kostenfalle Zeitverzögerung
Kostenfalle Eigenleistung
Kostenfallen bei Ausstattung und Bemusterung
Kostenfallen bei den Außenanlagen

Über den Kanal HausbauHelden: Unser Kanal "HausbauHelden" ist die Inspirationsquelle und Online-Community für private Bauherren und alle, die es werden wollen! In unseren Haustouren zeigen wir euch Traumhäuser - ob Holzfertighaus, Massivhaus oder Holzskeletthaus. Wir besuchen echte Baufamilien und zeigen euch die besten Musterhäuser. In Experteninterviews und Ratgebern erklären wir alles Wichtige rund um den Hausbau. Dazu gibt's den Kommentar unserer HausbauHeldin (Dipl.-Ing. Architektur) Susanne Neutzling sowie das geballte Wissen der Neubauredaktion des Fachschriften-Verlags.

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