Инвестиции в недвижимость в Ванкувере, Канада - выгодно или не выгодно #Недвижимость_в_Канаде

Инвестиции в недвижимость в Ванкувере, Канада - выгодно или не выгодно, расчет доходности

#ПокупкаНедвижимостивВанкувере #ИнвестициивНедвижимостьвКанаде

Tanya Mashkova
Mortgage Broker / Ипотечный Брокер Ванкувер и его окрестности
Tanya WhatsApp https://wa.me/16044462659
Инстаграм на Русском: https://www.instagram.com/himortgage
Имейл: tanya@himortgage.ca

ССЫЛКИ:
Квартира в Ванкувере. Инвестиции в недвижимость - https://www.youtube.com/watch?v=AzqxMznubyI&t=20s
Property Transfer Tax - https://youtu.be/OxwfqWjeABQ?t=360

Инвестиции в недвижимость - выгодно или невыгодно? Как правильно сделать расчет, чтобы принять решение о покупке?

Когда вы покупаете жилье для себя для жизни, зачастую большое значение имеет эмоциональная наполняющая. Нравится - не нравится, где работа, где школы и парки и прочее.
Когда речь идёт о покупке инвестиционной недвижимости, то на первое место выходят цифры. Конечно, имеет значение, где находится покупаемый дом или квартира, и как она выглядит, ведь эти факторы будут влиять на перепродажу этой недвижимости в далёком или близком будущем, когда вы посчитаете это нужным. Но всё же это вторично. Почему? Да потому что кто по факту точно может сказать, в каком именно районе города цены на недвижимость будут расти быстрее всего в следующие 5-10 лет? Никто. Мы просто все отталкиваемся от мысли, что недвижимость в Канаде растет в цене особенно в Британской Колумбии и Онтарио.

Так вот, при покупке инвестиционной недвижимости важны цифры. К ним и обратимся на примере нашей купленной квартиры. Мы с вами рассчитаем Internal rate of Return, сокращенно IRR или Внутреннюю Ставку Доходности в год. Это один из главных показателей, используемых при оценке привлекательности того или иного инвестиционного проекта.

Цена покупки - 594 тысячи. Но мы, конечно, за наличные не покупаем, а оформляем ипотеку с даунпейментом в 20%. То есть, своих наличных мы вкладываем 20% от стоимости или 118,800.

Property Transfer Tax (налог любимому государству на покупку недвижимости) - $9,880.
Оплата услуг нотариуса (Closing costs) - около 1,200.
Итого собственных денег вложено - 129,880 - Запомним эту цифру!

Дальше вы смотрите, как эта недвижимость может приносить вам доход - долгосрочная аренда - да, краткосрочная аренда (airbnb) - нет, правила страты не позволяют.

Итак, аренда в месяц 2300, в год 27,600. Из этой цифры отнимаем
Property tax или ежегодный налог на недвижимость - 1,800 в год.
Сборы страты - 5,112 в год.
Страховку на rental квартиру - 1,088 в год.
Итого доход с квартиры в год получается - $19,600. Но нам же ведь еще ипотеку надо платить верно?
Мы же положили всего 20% своих денег на даунпеймент.
Ежегодный платеж по ипотеке составит около $19,164.

Отнимаем и его. Cash Flow получается положительным, то есть, в год мы получаем наличными с квартиры $436.

Великие деньги, правда? Конечно, ради таких доходов никто бы никогда не стал вкладывать в недвижимость. Так в чем же фишка? Смотрим дальше.

Для простоты понимания мы начнем с этих простых полученных цифр и дальше будем их немного видоизменять. Заполняем нашу простую таблицу.
Всем желающим таблицу расчета я вышлю, напишите мне свой имейл (мой контакт в описании к этому видео) и я вышлю таблицу с заготовленными формулами. Наш возврат по этой инвестиции 5.73% в год. Звучит неплохо!

А теперь давайте просто предположим, что недвижимость в Канаде будет расти в год на 2%, то есть, просто с темпами средней инфляции. Наш возврат уже не 5.73, а 12% в год.

Мы обычно исходим из самого приземленного варианта, даже не учитывая возможный рост цен. Если приземленный вариант нас устраивает, значит, любое дальнейшее благополучное развитие событий будет нам только на руку. Возврат по этой недвижимости в 5.73% нас вполне устроил. И мы приняли решение покупать.

-
-
-
The postings on this channel are my own and do not necessarily represent Company's positions, strategies, or opinions.
Any information provided on this Channel are current as of the date indicated, and are subject to change without notice. Any information provided on this Channel is for information purposes only, and does not constitute any financial, legal, tax, investment or other advice.
-
-
недвижимость в Канаде, жилье в Канаде, купить недвижимость в Канаде, купить квартиру в Канаде, купить дом в Канаде, ипотека в Канаде, недвижимость в Ванкувере, покупка жилья в Канаде, покупка недвижимости, иммиграция в Канаду, Канада, жизнь в Канаде, переезд в Канаду, иммиграция, как уехать в Канаду, Ванкувер, русские в Канаде, Канада влог, инвестиции в недвижимость в Ванкувере, инвестиции в недвижимость в Канаде, недвижимость в Британской Колумбии, купить квартиру в ванкувере, купить квартиру в Британской Колумбии

-
-
#риэлторыванкувер #канада #русскиевканаде #ипотекавканаде #жизньвванкувере #покупкажильявванкувере #ванкувернедвижимость #ванкувер #русскиевванкувере #каккупитьжильевканаде #инвестициивнедвижимостьвванкувере #ипотекаванкувер

Видео Инвестиции в недвижимость в Ванкувере, Канада - выгодно или не выгодно #Недвижимость_в_Канаде канала Himortgage: Финансы в Канаде