加拿大的房产正在成为新的储蓄账户 王红雨 2021年9月18日

为什么急于把现金变成房子
如何把现金变成房子
报税策略与房产投资
个人财富的理想之城

通胀率—无风险资产投资回报率是负数，储蓄者被赶入风险资产的狼群
房贷实际利率是负利率，借到就赚到
地产投资的同辈压力
加拿大的房地产危机：房价涨幅高于收入涨幅
为了平衡一生的收入，我们被迫投资

利率搅乱了世界
持续低利率，导致靠投资固定收益率金融产品的储蓄者们被迫冒险。
无风险的债券和定期存款利率0.25%到1.6%，投资收益率输给通胀，投资组合中如果固定收益占比高，则无法养老，如果风险资产占比高，则收益不确定性高。低利率把储蓄者推到了狼群中，通胀和市场是狼。
由于储蓄利率低，所以银行借出的贷款利率也低。加拿大的直接融资市场不发达，股市市值占全球股市市值的3%，工商业严重依赖银行的间接融资。银行只是存款者和借款者的中介，低利率年代，存款者是羊，借款者是狼，高利率年代则相反。
在低利率年代，依然不改变投资理念，继续做存款者，将被通胀、市场和能借到款的人吞噬。

加拿大的房地产危机：房价涨幅高于收入涨幅
移民数量巨大，工作岗位竞争激烈，收入增长停滞
新房供给与新移民数量不匹配：25万新移民，1.8人一个家庭，45%涌入GTA，共6.3万个家庭需求，每年新建房屋5万，长年欠债；如果每年40万新移民，则缺口更大。
GDP 增长缓慢，新增工作岗位无法匹配新移民数量
QE至今每周新增货币20亿，资产价格是货币现象，而加拿大股市不活跃，新增货币大量流入房产
低利率大大降低房产持有成本，提高了房主的实际可负担能力，二手房市场上卖家惜售，从现在到加息开始，一直如此，或愈演愈烈

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