Мониторинг стройки новостройки

Мониторинг стройки

После перевода суммы, указанной в договоре, вам остаётся ждать завершения строительства дома.

Но даже у самых крупных и надёжных застройщиков бывают проблемы, которые могут привести к долгострою. Чтобы вовремя заметить их и предпринять меры, необходимо следить за ходом стройки.

Есть несколько способов:

1) Обновления на сайте новостройки. Застройщик обязан не реже чем раз в месяц выкладывать фотоотчёт о ходе строительства. Он сопровождает фотографии комментариями, в которых сообщает о достигнутых результатах. Также он может выкладывать видеоотчёт.
Для вас это хороший способ быть в курсе событий. Но не теряйте бдительность. Фотографии и текст можно подать под нужным углом, и тем самый скрыть простой в работе или другие нежелательные для застройщика факты.

2) Посещение стройки. Застройщики обычно проводят экскурсии, чтобы успокоить покупателей. Но и здесь может быть подвох. Вас могут провести по тем местам, где всё в порядке и не пустить туда, где могут обнаружиться проблемы.

3) Онлайн трансляции стройки. Многие застройщики обеспечивают такую возможность. Хотя, если вы не разбираетесь в строительстве, просмотр трансляции вам мало что даст. Вы не знаете, что, в какой последовательности, и с какой интенсивностью должно происходить. Прогресс можно увидеть, если вы редко просматриваете картинку с камер. Например, раз в месяц. Но в частом просмотре тоже есть смысл. Если длительное время не видно рабочих, техники и подвоза новых стройматериалов, это повод начать более активно узнавать о том, что происходит.
4) Общение на форумах с будущими соседями. От них можно узнать новую информацию. Однако она не всегда оказывается полезной. Часто люди делятся мнениями, не подкреплёнными твёрдыми фактами и аргументами. Не говоря уж о том, что среди участников форума есть те, кто получает деньги за хвалебные или разгромные отзывы о застройщике.

5) Мониторинг СМИ, общественных организаций и информации от гос. органов по конкретной новостройке, самому застройщику и его руководителям. Но помните, что так же, как на форумах, информация может оказаться заказной.


6) Общение с сотрудниками застройщика. Они могут сообщить много полезной информации. Но также могут скрыть важные для вас сведения.

В общем, не существует на 100% надёжного источника достоверной и полной информации о ходе строительства и того, завершится ли оно в указанный срок.

Черпайте информацию из всех источников и хорошенько её фильтруйте. Обращайте внимание лишь на логичные аргументы и достоверные факты, игнорируя эмоциональную составляющую и ложные данные.

Если обнаружится большая задержка или серьёзное нарушение условий договора и вам не удастся найти общий язык с застройщиком, это повод обратиться в надзорные органы. Лучше - в составе инициативной группы.
Если застройщик предупреждает о переносе сроков и предлагает подписать доп. соглашение, это повод потребовать компенсацию. У вас хороший шанс её получить. Когда застройщик понимает, что при судебном разбирательстве у него мало шансов на победу, он старается урегулировать проблему в досудебном порядке. Компенсация может быть в виде бесплатного кладового помещения, ремонта или скидки на машиноместо. Иногда можно добиться и денежной компенсации.
Если застройщик просрочил передачу объекта на 2 месяца, вы вправе потребовать расторжение договора и возврата денег.

В большинстве случаев, с просрочкой или без, люди дожидаются ввода дома в эксплуатацию.
Через некоторое время застройщик приглашает их на передачу квартиры. Правильная приёмка квартиры – это непростой процесс, к которому нужно подготовиться заранее. Подробнее об этом смотрите в следующем ролике.

#Охотанаметры

Видео Мониторинг стройки новостройки канала Охота на метры