Приёмка квартиры у застройщика. Что проверить?

Застройщик должен уведомить вас о готовности передать квартиру как минимум за месяц до указанного в договоре срока передачи. А вы должны начать приёмку квартиры в течение 7 рабочих дней после получения уведомления, если иное не предусмотрено договором. Если застройщику не удалось связаться с вами в течение 2-х месяцев, он имеет право подписать акт приёма-передачи квартиры в одностороннем порядке.

Подписание такого акта – это не простая формальность. Это не менее важное событие, чем подписание договора.

Акт приёма-передачи квартиры - это документ, который фиксирует момент перехода ответственности за квартиру от застройщика к вам. Если с квартирой что-то случится после его подписания - это будут уже ваши проблемы. Коммунальные платежи тоже лягут на вас. Не зафиксированные дефекты вы будете исправлять за свой счёт. А квартир без дефектов практически не бывает. Поэтому в ваших же интересах начать приёмку вовремя и тщательно подготовиться. У вас должен быть детальный план действий.

Во-первых, убедитесь, что дом сдан. Запросите у застройщика копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Перед приёмкой квартиры желательно спросить у будущих соседей, с какими трудностями столкнулись они. Их проблемы могут быть типичными для всей новостройки. Таким образом, вы заранее узнаете, на что обратить более пристальное внимание.

Приёмку желательно осуществлять днём при хорошей освещённости. В сумерках некоторые огрехи могут быть не видны.

Некоторые сотрудники застройщика предлагают подписать акт заранее, до осмотра квартиры, чтобы не терять время. Не ведитесь на эту уловку. Иначе сами будете оплачивать «косяки» застройщика.

В процессе приёмки проверьте следующее:
1. Подъезд и лестничную клетку.
2. Соответствие фактической планировки и площади квартиры тому, что было указано в договоре.
3. Двери и окна квартиры.
4. Пол, стены, потолок.
5. Водоснабжение и канализацию.
6. Вентиляцию.
7. Электропроводку и электроприборы.
8. Отопление и теплоизоляцию.
9. Отделку, если она есть.
10. Показания счётчиков

На технических нюансах проверки останавливаться не будем – это большая тема для отдельного ролика.

Главное, что нужно усвоить – это то, что для самостоятельной приёмки нужны хотя бы базовые знания о строительстве и строительно-технических нормативах. Ведь на них вам придётся опираться при предъявлении претензии. Не говоря о том, что многие дефекты новичок может вообще не заметить.

При возможности, лучше нанять эксперта по приёмке квартиры. Он не только знает все технические нюансы и нормативы, но и обладает нужными инструментами.

Претензии по дефектам заносите в смотровой лист (он же дефектный акт). Если обнаружите существенные дефекты, не подписывайте акт приёма-передачи квартиры до их устранения. К существенным дефектам относятся те, которые не позволяют жить в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией.

Если существенных дефектов нет, но вы не подписываете акт приёма-передачи, через 2 месяца застройщик имеет право подписать его в одностороннем порядке. Правда, он должен суметь доказать, что недочёты действительно несущественны.

Но до этого лучше не доводить. Если дефекты позволяют жить в квартире, их нужно занести в смотровой лист с указанием срока на устранение. После того, как застройщик его подпишет, можете подписать сам акт приёма-передачи.

После этого застройщик отдаст вам ключи.

При возможности, лучше обнаруживать дефекты и указывать на них ещё в процессе стройки. Когда рабочие на объекте, обычно легче добиться устранения недочётов.

Есть дефекты, которые нельзя обнаружить сразу. Они всплывают после некоторого времени эксплуатации. Для таких случаев предусмотрены гарантийные обязательства застройщика. На конструктивные элементы – 5 лет. На инженерное оборудование – 3 года.

После подписания акта застройщик начинает процесс оформления вашего права собственности на квартиру. Подробнее об этом смотрите в следующем видео.

#Охотанаметры #приемкаквартирыотзастройщика

Видео Приёмка квартиры у застройщика. Что проверить? канала Охота на метры