Вопрос-ответ от Управления Росреестра по Свердловской области

Анонс: Работа с обращениями граждан –
приоритетное направление деятельности Управления Росреестра по СО.

Управление Росреестра по Свердловской
области продолжает информировать граждан по вопросам государственной
регистрации прав, государственного земельного надзора землеустройства и
мониторинга земель и других направлений деятельности Управления через
интернет-портал Росреестра rossreestr.ru, а также посредством средств массовой
информации и информационных сетевых ресурсов.

Сегодня публикуем вопрос, поступивший от
Владимира С. об
изменении границ садового участка.

Вопрос: Я, Владимир С., являюсь председателем садового
некоммерческого товарищества.

В
2007 году кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по межеванию
и установлению границ участков членов нашего товарищества.

Собственник
одного из земельных участков в 2015 году самостоятельно вновь вызвал
кадастрового инженера и оформил новый кадастровый план своего участка, изменив
его границы. Свои действия собственник
объяснил тем, что его летняя беседка находится вне границы участка из-за
ошибки, допущенной кадастровым инженером при ранее проведенных работах.

Затем
вышеуказанный собственник обратился ко мне, как к председателю товарищества, с
просьбой о согласовании новых границ его участка. В просьбе мною было отказано,
т.к. сомнений в правильности результатов произведенных в 2007 году работ у меня
не возникло.

Что
мне делать в сложившейся ситуации? Можно ли через суд обязать собственника
изменить границы земельного участка на основании ранее проведенных работ по
межеванию?

На вопрос отвечает начальник отдела землеустройства,
мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Надежда Габдулхаева.

Согласно статье 38 Федерального закона «О государственном кадастре
недвижимости» при
уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из
сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Если
такого документа нет, то сведения, содержатся в документах, определявших
местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае
отсутствия всех указанных документов, границами земельного участка являются
границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с
использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения,
позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Соответственно,
для подтверждения кадастровой ошибки, допущенной при проведении работ в 2007
году, кадастровому инженеру в 2015 году необходимо доказать нарушения
требований Закона о кадастре. В данном случае кадастровый инженер должен
ознакомиться с землеустроительным делом по межеванию земельного участка,
выполненного в 2007 году, хранящегося в Государственном фонде данных,
полученных в результате проведения землеустройства. Обоснованием необходимости
уточнения границ и площади ранее отмежеванного земельного участка может
являться также то, что в 2007 году координаты характерных точек границ
земельного участка были определены картометрическим методом с недостаточной
точностью, а именно, ниже нормативной точности определения координат для земель
определенного целевого назначения.

Если летняя беседка была
построена на земельном участке до 2007 года, то уже имеются основания для
проведения межевания с целью исправления допущенной ошибки при межевании
земельного участка в 2007 году. В данном случае необходимо провести
согласование местоположения границ земельного участка с правообладателями
смежных земельных участков. При отказе в согласовании местоположения границ
земельного участка правообладателями смежных земельных участков, кадастровая
ошибка может быть исправлена на основании решения суда.