Плюсы и минусы ипотеки

Получение ипотечного кредита в банке – распространенный способ решения проблемы, связанной с нехваткой средств для покупки недвижимости. Многие люди уже воспользовались этой услугой, что позволяет изучить их опыт. Приверженцы ипотеки лучше других знают, какие преимущества и недостатки характерны данному типу кредита. Разберем эту тему подробнее.

Основные плюсы ипотеки

Самое главное в этом вопросе – время. Речь идет о сроках въезда в квартиру при получении ипотечных средств. Новым владельцам квадратных метров остается уладить вопросы с документами, после чего можно смело переселяться в приобретенную квартиру.

Все дальнейшие моменты будут связаны с банком, но никак не с застройщиком. Буква закона позволяет заемщику получить прописку по месту жительства, а также прописать в квартире всех членов семьи.

Налоговый вычет за квартиру позволяет снизить процент ежемесячного платежа, что тоже является приятным бонусом для заемщика.

Квартира в ипотеку – это приобретение легального жилья. Объект будет проверен дважды (сначала это сделает банк, а затем страховая компания). Владельцы смогут убедиться в полной прозрачности сделки.

Ипотека выдается надолго. Это значит, что владельцы квартиры могут спокойно погашать кредит, не разыскивая для этих целей огромных денежных сумм. Чтобы избежать проблем, достаточно своевременно производить ежемесячный платеж. Если взять ипотеку на 20-30 лет, то сумма будет разбита на большое количество мелких платежей. А значит, семья не столкнется с проблемой «дыры» в семейном бюджете.

У покупки недвижимости в ипотеку есть еще один весомый плюс. Это неизменная стоимость квартиры. Владелец знает наперед, сколько ему требуется заплатить банку, поскольку недвижимость полностью переходит в его руки (по принципу обычной покупки). Банк при этом рассчитывает получить фиксированную сумму – она не будет расти с годами. А сама квартира продолжит расти в цене на рынке недвижимости, что является выгодной инвестицией в будущее. Уже на момент погашения ипотеки её стоимость значительно возрастет.

А о том, как получить налоговый вычет за квартиру после ее покупки в ипотеку, мы рассказываем в нашем следующем обзоре.

Недостатки ипотечного кредита:

Первое, что останавливает многих желающих купить квартиру в ипотеку, это переплата. Покупка недвижимости является серьезным вложением средств, поэтому банк не предоставляет возможности пользоваться этой услугой бесплатно. Заемщику придется погашать дополнительный процент, пусть и фиксированный. В какую сумму это превратится в итоге – вопрос сугубо индивидуальный и зависящий от ставки банка. Люди часто отказываются от этой затеи, поскольку понимают, что переплата может достигать и 100% от суммы ипотеки.

Какие еще минусы стоит учитывать при принятии решения? Купить квартиру в ипотеку – равно столкнуться с необходимостью постоянно за что-то платить. Плату за свои услуги возьмет оценщик, нотариус, страховая компания. Владельцу квартиры придется страховать не только недвижимость, но и свою жизнь, включая трудоспособность. В конечном итоге это немалые дополнительные деньги.

Пока ипотечный кредит не выплачен до конца, владелец квартиры не имеет права совершать какие-либо операции, связанные с его собственностью.

И последний минус – это постоянная неуверенность в будущем. Жить, зная о крупной задолженности перед банком – то еще удовольствие. Далеко не каждый может справиться с этим чисто морально, а тем более финансово.