Кто может получить IT-ипотеку

Преимущества IT-ипотеки

До конца 2030 года российские специалисты, занятые в сфере информационных технологий, могут воспользоваться государственной программой «IT-ипотека». Она позволяет приобрести жилье в кредит на льготных условиях.

Программа была запущена в 2022 году и с тех пор претерпела ряд изменений. IT-ипотека 2025 года предлагается на следующих условиях:

• ставка: не более 6% годовых,
• первоначальный взнос: от 20% от стоимости объекта (во многих случаях не менее 40%),
• срок кредита: до 30 лет.

Также действует ряд ограничений:

• льгота распространяется на кредитные средства в размере не более 9 млн рублей,
• общая сумма займа (комбо-ипотека) не должна превышать 18 млн рублей,
• заемщик может поучаствовать в программе только один раз,
• объекты недвижимости из Москвы и Санкт-Петербурга не участвуют,
• с IT-ипотекой можно купить только новую, строящуюся квартиру, дом, таунхаус (с минимальными условиями для проживания) или участок под застройку. Также кредит можно потратить на новое строительство.

Из-за ограниченного финансирования банки периодически приостанавливают выдачу льготных кредитов. Кроме того, займы доступны не всем специалистам отрасли.

Основные требования к заемщику: работа в IT-сфере и уровень дохода

• Программа доступна только для граждан РФ.
• Возраст заёмщика: от 18 до 50 лет включительно.
• На дату заключения сделки необходимо более трех месяцев работать в ИТ-компании, имеющей государственную аккредитацию. Более того, нельзя покидать отрасль до конца срока действия кредитного договора.
• Среднемесячная заработная плата за последние три месяца – не менее 90 тысяч рублей (не менее 150 тысяч рублей для сотрудников организаций, зарегистрированных в Московской, Ленинградской областях или в городе-миллионнике).
• У заемщика после 23 декабря 2023 года не было ипотеки с государственной поддержкой.

К созаемщикам предъявляются аналогичные требования. Для учета дохода можно привлечь до трех созаемщиков.

Критерии для работодателя

Программой могут воспользоваться сотрудники компаний, удовлетворяющих следующим условиям:

• вид деятельности связан с ИТ-отраслью,
• аккредитована Минцифры и внесена в перечень, опубликованный на Госуслугах,
• применяет пониженные тарифы страховых взносов и представила в ФНС разрешение о передаче этой информации неограниченному кругу лиц,
• зарегистрирована в РФ, но не в Москве или Санкт-Петербурге (обособленные филиалы в других регионах участвовать могут).

Чтобы не потерять льготную ставку, заёмщик должен сохранять работу в своей компании или в течение полугода после увольнения трудоустроиться в организацию, также соответствующую требованиям и имеющую аккредитацию.

Пошаговая процедура оформления IT-ипотеки

1. Выберите банк-партнер программы, полный их перечень (около 50 банков) размещён на Госуслугах. Условия (размер первоначального взноса, срок кредита, требования к жилью) у них могут различаться.
2. Подайте предварительную заявку в офисе или онлайн. По результатам рассмотрения заявки будет определён кредитный лимит.
3. Выберите объект недвижимости и направьте данные о нём в банк.
4. Подпишите документы и оформите страховку.