"Зем-Комфорт" внедряет концепцию устойчивого регионального развития загородной недвижимости в Подмосковье

Именно на этом подходе строится модель компании «Зем-Комфорт» которая за последние пять лет заняла заметное место на рынке. В условиях растущего спроса на загородную недвижимость девелоперы все чаще обращают внимание на Подмосковье. Это связано с тем что регион предлагает не только доступные участки но и развитую инфраструктуру

Компания осуществляет деятельность в радиусе до 60 километров от Московской кольцевой автомобильной дороги, уделяя особое внимание локациям с высоким логистическим потенциалом. Основная стратегия заключается в вовлечении в оборот ранее неиспользуемых земельных участков, таких как территории старых дачных массивов, сельхозугодья и свободные земли вблизи ключевых инфраструктурных объектов. Важно отметить, что каждый проект представляет собой не просто земельный ресурс, выставленный на продажу. Компания проводит комплексную юридическую подготовку, включая межевание, подведение коммуникаций, а также формирование визуальной, социальной и сервисной инфраструктуры будущего поселка.

Загородная жизнь должна приносить удовольствие, а не быть борьбой за выживание, — утверждает Виктор Шалимов. Переехав из города, человек не должен ощущать ухудшения качества жизни. Ему необходимы доступ к дорогам, электричеству, воде, надежная охрана, качественное ограждение и освещение, причем все это должно функционировать бесперебойно. Эта философия является основополагающей для компании в каждом из реализуемых ею поселков.

Одним из ярких примеров является проект у Икшинского водохранилища, где Зем-Комфорт создает поселок, обладающий всей необходимой инфраструктурой: благоустроенный пляж, охраняемый въезд, асфальтированные дороги, освещение, а также доступ к таким услугам, как вертолетная площадка, стрелковый клуб, фитнес-центр и частные образовательные учреждения.

При покупке участка люди приобретают не только землю, но и все окружающее пространство. Мы принимаем это во внимание на всех этапах — от оформления въездной зоны до разработки визуальной концепции и установления стандартов для внешнего вида домов и ограждений, — подчеркивает Шалимов. Подобные элементы градостроительного планирования помогают избежать хаоса застройки, который часто встречается в старых садовых товариществах.

Подход Зем-Комфорта отличается от традиционного полевого девелопмента, при котором компании ограничиваются минимальным юридическим оформлением и последующей перепродажей. Здесь применяется модель полного цикла: от приобретения земли через аукционы до фактической сдачи поселка с полностью подготовленной территорией. Клиент получает участок, готовый для начала строительства, без необходимости самостоятельного взаимодействия с кадастровыми инженерами, поставщиками электроэнергии или местными администрациями.

Когда девелопер оставляет покупателя один на один с бюрократическими процедурами, это не является настоящим бизнесом, а лишь имитацией девелопмента, — считает Шалимов. По его словам, компания гарантирует сопровождение клиента до момента, когда он сможет приступить к строительству без каких-либо юридических препятствий.

С экономической точки зрения, подобные проекты играют значительную роль в развитии регионов. Вокруг новых поселков создаются рабочие места, увеличивается налоговая база, растет спрос на услуги, ремонт, логистику и образование. В ряде случаев Зем-Комфорт выступает пионером в районах, где ранее не проводилось организованное освоение территорий. Это способствует формированию устойчивых моделей сотрудничества с муниципалитетами, помогая территориям не только развиваться в плане застройки, но и структурироваться.

Мы стремимся быть не просто продавцами земли, а операторами среды. Это означает, что мы ориентируемся не только на сиюминутную сделку, но и на будущее поселка через 5-10 лет, — поясняет Виктор Шалимов. Такой подход способствует созданию долгосрочной стоимости объектов и минимизирует отток покупателей, что особенно важно в периоды экономической нестабильности.

По сути, Зем-Комфорт формирует новый тип регионального девелопера — не универсального застройщика и не спекулянта землей, а скорее оператора ландшафта. Это подразумевает контроль не только над собственными активами, но и над формированием окружающего пространства. В условиях растущего спроса на предсказуемость и комфорт, именно такие игроки задают тон на рынке недвижимости.

В ближайшем будущем компания планирует продолжать свое развитие в пределах Центрального федерального округа. Основным приоритетом остается Московская область, однако уже сейчас ведутся работы по участкам в соседних регионах. Внутри компании усиливается аналитический отдел, активно развиваются IT-инструменты для управления земельным фондом, а также автоматизируются процессы взаимодействия с клиентами.

Мы не стремимся к масштабированию любой ценой. Наша цель — качественное масштабирование, — подчеркивает Шалимов.

Такой подход уже позволяет Зем-Комфорту выстраивать прочные отношения с инвесторами и партнерами, которые готовы вкладывать средства не в абстрактные идеи, а в проверенный и предсказуемый продукт.

Зем-Комфорт — это уже не просто поставщик земли, а активный участник системного обновления представлений о том, каким может быть загородный образ жизни. И, судя по реакции рынка, эта модель оказывается весьма своевременной.

Источник: https://dzen.ru/a/aJIV2J4NYwgQnZ2N

Теги: земельные участки, подмосковная недвижимость, комфортные поселки, девелопмент полного цикла, инфраструктурное развитие