Пять правил выбора квартир для инвестиций

С вами неизменно я - Ларионов Антон, и сегодня мы говорим про 5 правил выбора квартиры для инвестиций. Поехали! 1. Локация — не просто география, а ещё и астрология Ребята, если вы думаете, что можно купить квартиру «там, где подешевле», а потом всё само как-то сработает, то вы, конечно, правы… в теории. В реальности же важно понимать, что хорошая локация — это не просто адрес, а настоящая инвестиция в будущее. Смотрите на район как на потенциального партнёра. Он не должен быть слишком молодой (ещё не развился), но и не старый (там уже все сдают квартиры за копейки, а новые строят в другом месте). И, как и в астрологии, иногда хороший знак — это когда рядом уже есть всё: школы, больницы, метро и, конечно, хорошие соседи, а то потом будете переживать, что ваша недвижимость превращается в «психушку». 2. Потенциал роста — ищем квартиру, а не замороженные деньги Когда выбираете квартиру, думайте не только о том, сколько вы заплатите сейчас, но и о том, сколько она будет стоить через 5 лет. Это как вложение в акции. Покупаете квартиру не для того, чтобы она стояла и старела, как ваш гардероб. Вы ищете потенциал. Проверяйте планы застройки района, ведь если там собираются строить метро или ещё какие-то объекты инфраструктуры — поздравляю, вы нашли клад. Только, пожалуйста, не забудьте проверить, что это не ваш личный клад в песочнице. Бывают такие ситуации, когда соседние проекты растут, а ваша недвижимость — как старый айфон: устарела, но при этом ещё в цене держится. 3. Состояние квартиры — на кой черт вам ремонт за миллион? Не все любят ремонт, и это нормально. Вы хотите инвестировать, а не стать главным героем шоу «Как я ненавижу стройку». Поэтому выбирайте квартиры, которые не требуют капитальных вложений. Можно, конечно, купить «картину Пикассо», где будет всё ломаться и заваливаться через год, но лучше брать то, что в приличном состоянии и не потребует вам кучу нервов. Помните, что хороший ремонт — это не идеальная плитка, а чёткое понимание, что после покупки вам не нужно будет ремонтировать каждый угол. Если квартира с нужным ремонтом — значит, ваши деньги работают на вас, а не на строителей. 4. Документы — «там» всегда могут быть сюрпризы Перед тем как купить квартиру, всегда проверяйте все документы. Если с документами не всё гладко, будет не весело. Вы не хотите, чтобы ваша покупка превращалась в долгое судебное разбирательство. Лучше зайдите в налоговую и уточните, всё ли в порядке с правами собственности. Поверьте, лишний час на проверку — это как лишний стакан воды: никогда не помешает, зато потом не будете сидеть с мыслями: «Как это я купил квартиру, а теперь она не моя?!» 5. Рынок аренды — зачем быть наемником, когда можно быть владельцем? А теперь подумайте: в каком состоянии рынок аренды? Если вы хотите сдать квартиру в аренду, то рынок аренды должен быть таким, чтобы деньги на аренде «падали в карман» как золотые монеты в игре. Проверяйте, какой спрос на аренду в районе, сколько стоит аренда, и сколько времени вам потребуется для поиска арендаторов. Не забывайте про сезонность: зимой люди переезжают реже, а летом — наоборот. Так что если вы хотите получать стабильный доход, выбирайте район с активным арендным рынком, а не тот, где студенты в поисках квартиры выбирают хостелы. Вот такие пять правил, друзья! Покупайте квартиры, проверяйте документы и не забывайте: инвестиции должны работать на вас, а не наоборот!

Видео Пять правил выбора квартир для инвестиций автора Pro Инвестиции в недвижимость c Антоном Ларионовым