Прогнозы по рынку недвижимости в России на 2025 год

Сегодня мы поговорим о прогнозах на 2025 год для рынка недвижимости в России. Как изменится ситуация с ипотекой? Что будет с ценами на жильё? И к чему готовиться девелоперам и покупателям? Давайте разберёмся. ### Что происходит на рынке сейчас? 2024 год стал переломным для недвижимости. После отмены льготной ипотеки спрос на новостройки сократился вдвое, а количество сделок с первичной недвижимостью упало на 59% год к году. Ипотечные ставки взлетели до 25-30%, а это серьёзно ограничивает доступ к кредитам для большинства покупателей. Но стоит отметить, что девелоперы не готовы снижать цены. Вместо этого они активно предлагают рассрочки, скидки и субсидированные ставки по ипотеке, чтобы хоть как-то поддерживать спрос. Что это значит? В ближайшие месяцы цены на новостройки вряд ли существенно изменятся, но рынок будет под давлением. ### Прогноз на 2025 год 1. **Ситуация с ипотекой.** Новый ипотечный стандарт, который вступает в силу с 2025 года, изменит правила игры. Программы субсидирования ставок от застройщиков, скорее всего, исчезнут. Это усложнит покупку жилья для большинства семей. Однако государство продолжит поддерживать адресные программы — семейную, дальневосточную и IT-ипотеку. Это создаст минимальный уровень спроса, но в целом доступность ипотеки останется низкой. 2. **Цены на жильё.** В первом полугодии 2025 года аналитики прогнозируют стагнацию цен на новостройки и умеренное снижение цен в массовом сегменте — до 5-10%. Причина в том, что девелоперы будут стремиться распродать готовые объекты, чтобы освободить финансовые ресурсы. На вторичном рынке цены тоже не покажут роста, но и значительного падения не ожидается. 3. **Ситуация с застройщиками.** До 30% девелоперов могут столкнуться с убытками. Но массового банкротства, как в китайском сценарии, ожидать не стоит. Большинство застройщиков имеют финансовую подушку безопасности, накопленную в годы действия льготной ипотеки. Тем не менее, новые проекты будут запускаться с осторожностью, а предложение жилья сократится. Это может привести к дефициту в 2026-2027 годах. 4. **Рынок аренды.** Аренда жилья продолжит быть популярной. Спрос на съёмные квартиры вырос на 23% в 2024 году, и эта тенденция сохранится. Доходность от сдачи квартир в аренду уже достигла рекордных значений, и, скорее всего, останется на высоком уровне. ### Что делать покупателям и инвесторам? - Если вы планируете улучшить жилищные условия, сейчас хороший момент для торга. Застройщики готовы идти на уступки. - Инвесторам стоит присмотреться к коммерческой недвижимости и арендному бизнесу. Эти сегменты менее зависят от ипотечного кризиса и показывают стабильный рост доходности. - Для тех, кто хочет приобрести жильё, важно выбирать надёжных застройщиков и внимательно изучать условия покупки, чтобы избежать риска. Подводя итоги, 2025 год станет годом адаптации для рынка недвижимости. Высокие ставки и жёсткие условия финансирования будут тормозить рынок, но это создаёт возможности для тех, кто готов действовать стратегически. Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях. А с вами был Ларионов Антон. До встречи в следующих видео!

Видео Прогнозы по рынку недвижимости в России на 2025 год автора Pro Инвестиции в недвижимость c Антоном Ларионовым