李律师在你身边 科普美国法律 解答法律问题

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李月新律师事务所
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电邮地址: stephen@lilawonline.com
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1. 李律师，要求这个文件在没有买卖的情况下不可以更改内容，还有我想确认，我们婚后唯一的房子，deed没有我名字，我老公出意外，没有写遗嘱情况下，我和我未成年孩子能分到多少？他的两个孩子以成年。
2. 那可以加条款这个文件在没有买卖的情况下不可以更改继承权和抵押
3. 請問李律師，要在美國開投資中央廚房和店面可以可以轉為移民投資的選項嗎? 另外非美國人可以在美國銀行貸款買設備嗎?
4. 你好，李律师，上次因为在超市盗窃几十块钱，商家让法官罚我200，缓刑一年，但是我认罪的时候，法官说对我身份可能会影响，就让休庭了，下一次是听证会，请问听证会是什么，可以为自己辩解吗？可以求情，不予起诉吗？
5. 有500万美元，还拿什么绿卡，有钱谁会来这，有500万美元不如在自己国家享受生活，区区绿卡一张啥用
6. 现在的房客是2017或是2019年入住，夫妇和一个小孩。房东现在国内，房东太太和孩子在加拿大。最初房租$1900,前几年房租没有涨，在2022年涨了$200，2023年续租的时候，房东想再涨$300，房客给房东发了一个律师信，因为Metuchen有rent control ordinance，涨幅超过规定。房东妥协了，签了两年租约，第一年涨$50，第二年涨$65，现在房租是$2215.租约2025.6.15到期。
7. 因为我中国这边的事情是今年11月会结束，当然客户退租和我这边过去工作时间上正好衔接是最好，但之间有空档，例如租客提前好多月，或者我这边有事晚几个月过去，那么中间空档如何办？因为是以房东自住为理由不续租，这种情况，房子需要多久不能出租？这个时间是从租客搬走还是我搬入开始计算？这种情况是否需要到township办理何种手续？我回中国几个月，空置在那里是否触犯租控。或者出租一个单间出去，租客打理扫雪割草等事宜，来应对我偶尔几个星期或者2-3个月不在房子里住，是否可以。我在房子里住是真实的，要在那边开展生意，但还有很多不确定性，担心万一触犯了租控法律，罚款是如何的？赔付搬走的房客一年租金（现在的 租金还是他新房子的租金）。鉴于当前租约结束日期与房东入住日期之间大约有 6 个月的差距。房东计划向租户提供 6 个月的租约，并表明在新租约期满后入住的意图，当然会遵循 2 个月的通知要求。如果租户拒绝新租约，房东可以在当前租约期满后当前租户搬出后将其出租吗？如果上述问题的答案是肯定的，那么房东与其他租户签订租约时是否有任何限制？
8. 李律师，你好，我有一个问题。lifetime gift exemption 适用于us citizen and green card holder. Gift from green card holder to us citizen/green card holder. Gift tax exemption 对公民和绿卡是一样的，您认为上面的理解是对的吗？ 这个政策一直是这样的吗？谢谢你

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