5 Pasos Para Comprar Casa En El 2020 | Finhabits

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5 pasos primordiales para prepararse a comprar una casa:

Determina cuánto puedes gastar para comprar tu casa
Aparte de tener un buen guardadito para poner como enganche yo te recomiendo que compres una casa de menos de 4 veces tus ganancias anuales. Es decir, si tú y tu pareja ganan $60k * 4 es $240k. No te enamores de una casa más cara de lo que puedes comprar no importa lo que diga el banco ni tu agente porque te pone en una situación vulnerable financieramente. En lugar de comprar una casa más cara, mejor comienza un fondo de emergencia que puedas pagar la casa por 6 meses en caso de que algún día te quedas sin trabajo. Para hacer este fondo, puedes bajar la app de Finhabits desde tu móvil.

Hay que tener un buen puntaje de crédito
La compra de una casa es una compara importante y la mayoría compramos una casa a través de un préstamo. A mi me habían enseñado que deber es malo...te explico. Por ejemplo, es mala idea comprar una TV con una tarjeta de crédito pero es buena idea comprar una casa con un préstamo bancario. Porque la TV baja de precio pero la casa probablemente vaya a subir de precio en el futuro. Volviendo al préstamo, para que el banco te de un buen préstamo a un interés bajo tu puntaje de crédito tiene que superar a los 670. Si no lo tienes, no te preocupes tenemos una clase y video en www.finhabits.com que te pueden ayudar a mejorar tu crédito paso a paso.

Aqui esta el ejemplo para ahorrarte $170k. Con un score de 670 y un préstamo de 4% en 30 años pagas más o menos $430k mientras que con préstamo subprime y un 7% y terminaras pagando $600k sin incluir impuestos.

Trata de negociar con los bancos para que te pre-aprueben a una tasa baja
Este es quizá el paso más importante para ser exitoso asumiendo que ya sabes cuánto puedes gastar y tienes un buen puntaje de crédito. No importa el interés que te del banco si es prime o subprime todo se puede negociar. Haz una solicitud en varios bancos a la vez para ver cual te da mejor precio y luego empieza a comparar y a negociarles. Los préstamos bancarios están con tasas de interés bajísimas, las más bajas que hemos visto en los últimos 20 años. Y esto se debe a que el gobierno ha bajado las tasas de interés.

Utiliza un agente para comprar la casa
Es importante saber cómo ganan dinero los agentes. Generalmente hay dos agentes: el representa al vendedor y el que representa al comprador. El que está vendiendo es que paga la comisión de los agentes. Así que si cada parte tiene su agente y la comisión total de venta es de 5% entonces el vendedor tiene que pagarle 2.5% a cada agente. Esto quiere decir que no te cuesta nada a ti tener un agente que te ayude. Encuentra un agente con experiencia, que esté dispuesto a escuchar lo que tu buscas y que haga el trabajo difícil de encontrar las casas que estén en tu rango de precio, en el área que buscas y con tus características ideales. Ojo, hay que tener en cuenta que el agente quizá tenga la urgencia de finalizar la compra lo más rápido que se pueda para poder cobrar su comisión. Así que el último paso es muy importante.

Negocia el precio de la casa
Es muy probable que en este año los precios de las casas vayan a bajar. Ya que la demanda va a bajar y las casas que ya estaban por terminar van a entrar al mercado durante un periodo de crisis. Así que este es un buen momento para que tu hagas ofertas de casas a un 10%, o quizá hasta un 20% de descuento. Ten en cuenta que la dinámica depende de donde vivas. Aunque tengas un préstamo pre-aprobado de $250k esto no significa que no puedas comprar una casa más barata. Así que OJO, cada dólar que le negocies el precio implica muchos dólares de ahorro durante los pagos del préstamo por los próximos 30 años.
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