5 Errores Comunes al Comprar Una Casa | Finhabits

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El presidente de Finhabits Carlos García te explica un tema muy importante: Los 5 errores comunes al comprar tu primera casa

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El comprar tu primer casa o departamento es probablemente la compra (o inversión) más grande que vas a hacer en tu vida. La forma más común de comprar una casa es con una hipoteca ósea un préstamo.

PRIMER ERROR: No calcular cuánto puedes pagar
La mayoría de la gente cree que puede pagar más al mes y ve casas más caras de lo que puede comprar. Se realista - sobre cuánto puedes pagar. Concéntrate en la hipoteca que puedes pagar y NO en la cantidad de dinero para la que calificas. Entiende que el comprar una casa implica también pagar los servicios, impuestos de la propiedad, y el seguro de la propiedad. Una regla que puedes usar es la regla del 30% - es decir tu pago mensual al banco por la hipoteca no debe pasar el 30% de tus ingresos.

SEGUNDO ERROR: No revisaste tu crédito o pediste otro crédito en medio de la compra
El que te va a prestar dinero se va a enfocar primeramente en tu historial crediticio y en tu puntaje de crédito. Un puntaje de crédito alto te puede ahorrar miles y miles de dólares porque tu tasa de interés del préstamo va a ser más baja. Aquí el objetivo es estar arriba de 720. Puedes pedir tu puntaje de crédito una vez al año a las tres agencias crediticias.
Otro error que cometemos es que durante la compra pedir otro crédito. Por ejemplo, unos días antes aplicaste para una tarjeta de crédito para comparar una televisión. Pero lo que sí puedes hacer es pre-aprobarte un crédito para una casa. Esto te va a ayudar a saber cuánta casa puedes comprar y también te ayudara a cerrar el trato de una casa más rápidamente.

TERCER ERROR: No estudiaste cómo funcionan los diferentes tipos de hipotecas y tomaste la que tenía la mensualidad más baja al inicio y después de 5 años se disparan las mensualidades Hay 3 de hipotecas: con interés fijo, con interés variable, o Hibrida que combina a las dos. Cuidado con las hipotecas de interés variable (o los 5 year ARMS).
Al inicio tienen la mensualidad más baja y eso es atractivo, pero después del plazo fijo las mensualidades suben mucho y puedes perder la casa.

CUARTO ERROR: No diste el 20% de enganche
El enganche que tu das determinará cuánto interés vas a pagar durante el préstamo.
CUIDADO - Hay hipotecas que te permiten comprar una casa con un 5% de enganche o SIN enganche. Esto suena bien, pero es bastante peligroso porque si pagas menos del 20% vas a necesitar un seguro adicional llamado PMI.

QUINTO ERROR: Y el más importante: No negociaste el precio de la casa.
Lo más importante es entender que el precio listado no es el precio final. Hay que saber negociar. Tú puedes incrementar tu potencial de inversión al instante si tu negociar un descuento de un 5% o 10%. Además, tú puedes negociar el interés de tu hipoteca. Una vez que elijas el tipo de hipoteca (fija o variable) pon a competir a varios bancos a que te ofrezcan el interés más bajo. Finalmente, tú puedes negociar (a) garantías (como garantía del techo, o garantía de los electrodomésticos), (b) pedir que te pinten la casa, (c) pedir que te cambien el piso (d) en el caso de un departamento en un edificio grande puedes pedir que te den un cuarto para guardar cosas.

En resumen:
ERROR 1: No calcular cuánto puedes pagar
ERROR 2: No revisaste tu crédito o pediste un crédito ya en medio de la compra
ERROR 3: No estudiaste cómo funcionan los diferentes tipos de hipotecas
ERROR 4: No diste el 20% de enganche o pago inicial
ERROR 3: Y el más importante: No negociar el precio

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