6호선 더블 역세권 5차선 대로변에 위치했는데 이 가격?! 신축, 리모델링 추천 40억대 꼬마빌딩매매

📍6호선 더블 역세권 5차선 대로변에 위치했는데 이 가격?!
신축, 리모델링 추천 40억대 꼬마빌딩매매

✔ 6호선,우이신설선 보문역 도보1분 초역세권
✔ 5차선 대로변 위치 가시성 좋은 위치
✔ 쇼핑몰, 사무실 등 사옥 추천
✔ 동대문으로의 접근성 좋은 위치(차량10분이내)
✔ 옥상 통신3사 중계기 연 900만원 추가 수익 가능
✔ 뒷필지 추가 매입시 126평 가량 신축검토 가능
✔ 용적율 초과이득 본 꼬마빌딩
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📌 **매물 정보**

📍 소재지
- 서울 성북구 보문동2가
- 6호선, 우이신설 선 보문역 도보 1분

📍 토지 정보
- 대지면적: 221.1㎡ (66.88평)
- 용도지역: 제2종 일반주거지역
- 공시지가: 18억 7493만원
- 평단가: 7177만원

📍 건물 정보
- 연면적: 670.54㎡ (202.84평)
- 건폐율: 59.23% / 용적률: 244.05%
- 규모: 지하 1층 ~ 지상 5층
- 준공일: 1998-01-19
- 구조: 철근콘크리트 / 북향
- 주차: 5대 / 승강기 0대
- 관리비: 0원 (상세내역 확인불가)

📍 매매 정보
- 매매가: 48억
- 입주 가능일: 즉시

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📞 **문의 / 중개 정보**

- 대표 공인중개사: 김현규
- 연락처: 070.4348.5625
- 중개사무소: 리빌딩부동산중개
- 주소: 서울시 강남구 청담동 41, 12층 1225호(청담빌딩)
- 등록번호: 11680-2020-00269

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🎵 **음원 & 영상 저작권 정보**

- BGM: Hexacube - Red Heart Comes To You
- Artist: https://bit.ly/3JGVi6b
- 영상출처: Simplehada Studio (https://youtu.be/4hCvUuY1NVQ)
- 음성: AI성우 ‘은빈’ (타입캐스트 https://typecast.ai)

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📘 **저서 소개**
『1% 공인중개사 되는 비법』 (부동산 성공 비법)
📗 예스24 링크 👉 https://www.yes24.com/product/goods/144216368

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