🥇 [망원동 20억 꼬마빌딩] 리모델링 완료 + 만실 임박｜수익률 3%, 재개발 기대까지?

📍[망원동 20억대 꼬마빌딩 매물]
🔥 망리단길 인근 만실 임박! 리모델링 완료된 소형 빌딩 등장!
▶ 유동인구 활발한 망원시장 골목길, 실투자 매물 분석 영상입니다.

✅ 망원역 도보권 + 망리단길 상권 인접
✅ 20억 5천만원, 수익률 약 3%
✅ 리모델링 완료 + 만실 예정 = 수익형 부동산으로 적합!
✅ 신속통합개발 후보지 포함, 재개발 기대감 높은 지역
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📌 **매물 개요**

📍 **소재지**
- 서울 마포구 망원동(6호선 망원역 도보 5분)

📍 **토지 정보**
- 대지면적: 23.9평
- 용도지역: 제2종일반주거지역

📍 **건물 정보**
- 연면적: 39.57평
- 규모: 지하 1층 ~ 지상 2층
-용도 : 제2종근린생활시설
- 구조: 벽돌구조
- 주차: 0대
- 승강기: 0대
- 도로: 4m
- 사용현황: 만실
-방향 : 남서향(주출입문기준)
-관리비 : 해당사항없음
-사용승인일 : 1991-12-21(리모델링 2023.08월)

📍 **매매 정보**
- 매매가: 20.5억
- 수익률: 3%이상
- 입주 가능일: 27년 05월 이후

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📞 **문의 / 중개 정보**
- 대표공인중개사: 김현규
- 연락처: 070.4348.5625
- 사무소명: 리빌딩부동산중개
- 등록번호: 11680-2020-00269
- 주소: 서울시 강남구 청담동 41, 12층 1225호 (청담빌딩)

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🎵 **음원 & 저작권 안내**
- 음성 제작: 인공지능 성우 '진서' (타입캐스트)
- 음원: Hexacube - Red Heart Comes To You
- Artist: https://bit.ly/3JGVi6b
- Music promoted by DayDreamSound: https://bit.ly/3FKn7JC
- 영상 출처: Simplehada Studio (https://youtu.be/4hCvUuY1NVQ)

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📘 **저서 소개**
『1% 공인중개사 되는 비법 – 부동산 공인중개사 성공비법서』
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📌 **해시태그**
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