Претензия дольщика и штраф застройщика.

#АкадемияUG#претезиядольщика#штрафзастройщика
Из содержания данного ролика Вы поймете для чего нужно направлять претензию застройщику и как это связано со взысканием штрафа с застройщика.

В предыдущих видеороликах на тему долевого строительства, размещенных на канале YouTube, я говорил о том, что если застройщик не вовремя передал квартиру дольщику, то последний может в судебном порядке взыскать неустойку, штраф, компенсацию морального вреда, возмещение убытков, иных судебных расходов.
При этом разъяснил, что штраф взыскивается с застройщика за то, что он не захотел решить дело миром, не оплатил в добровольном порядке неустойку дольщику до начала судебного разбирательства.
Но тут есть один весьма важный нюанс, который нужно обязательно учесть.
Заключается он в следующем - предварительно вы должны составить грамотную письменную претензию и направить ее застройщику по его юридическому адресу. Актуальный юридический адрес организации можно узнать на сайте egrul.nalog.ru.
В претензии необходимо рассчитать неустойку, указать реквизиты вашего счета и предложить застройщику добровольно оплатить вам неустойку. При этом ездить в офис застройщика для вручения претензии вовсе необязательно, достаточно направить ее почтовой связью. В данном случае я рекомендую отправлять ценным письмом с описью. Чтобы в суде застройщик потом не говорил, что получил пустой конверт. Но это конечно же крайности, но, как говорится, береженого бог бережет. У дольщика на руках должны остаться экземпляр описи и документы, подтверждающие расходы по приобретению конверта и отправке письма. Их нужно в обязательном порядке сохранить до суда, так как эти расходы также нужно взыскать с застройщика.
В тех случаях, когда в договоре долевого участия указаны два лица, например муж и жена, то я рекомендую все-таки составить и направить застройщику раздельные претензии. Хотя допускается составить и одну претензию на двоих, но подписать ее должны оба этих лица, счета лучше указать для каждого из дольщиков в отдельности.
Самостоятельно составить претензию не составляет труда. Опасайтесь недобросовестных юристов, которые наживаются на проблемах обманутых дольщиков, предлагая проделать несложную по сути работу (написать претензию) за баснословные суммы. В моей практике встречались случаи, когда доверчивые дольщики платили таким юристам и по 20 000 рублей за составление лишь претензии.
После того как отправили претензию возможны два сценария.
Первый вариант - застройщик соизволил получить вашу претензию. О том, что застройщик ее получил можно узнать, отследив отправление через почтовый сервис по идентификатору, указанному в почтовом чеке. Поскольку речь идет о правах потребителя, то срок рассмотрения претензии не должен превышать 10 дней с даты, следующей после даты получения застройщиком претензии.
Одновременно с этим Гражданским кодексом РФ установлен максимальный срок ответа на претензию – тридцать дней, если в договоре не установлено иное. Академия Юридической грамотности рекомендует выждать 30 дней с момента получения застройщиком претензии, после чего возможно подавать соответствующее исковое заявление суд.
На практике, к сожалению, происходит следующее - застройщик почти всегда отвечает отказом в удовлетворении претензии либо оставляет ее без внимания.
И наконец второй сценарий - ваша претензия “пылится” на почте, застройщик не спешит ее забирать (получать). В этом случае также рекомендуем ждать 30 дней, а затем идти в суд.
Несмотря на то, что в этом вопросе все кажется просто на первый взгляд, однако есть много нюансов, деталей которые стоит учесть. А дьявол кроется в деталях!
Если вы хотите знать все о долевом строительстве, в том числе и о том как самому грамотно составить претензию, правильно ее направить застройщику, взыскать впоследствии с него штраф, неустойку и иные выплаты, то переходите по ссылке, регистрируйтесь на бесплатный вебинар, на котором мы постараемся ответить на все актуальные для вас вопросы.
До новых встреч!



Подписывайтесь на наш канал:
https://www.youtube.com/channel/UCtiUwacXS6SJVzn3iVbhp_Q

ссылка на видео:
https://youtu.be/x14pZqVCzLY

Группы в социальных сетях:
Facebook: https://www.facebook.com/groups/332254660725808/
Вконтакте: https://vk.com/lawacademy2017
Одноклассники: https://ok.ru/group/54794597892299
Instagram: https://www.instagram.com/lawacademy_2017/
Telegram: https://t.me/Law_Academy

Видео Претензия дольщика и штраф застройщика. канала Академия Юридической Грамотности