7.2 El GRAN IMPAGO

Continuamos hablando sobre mi experiencia en el sector inmobliario.

En este caso, hablamos sobre EL GRAN IMPAGO que tuve que afrontar.

Hablamos sobre juicios, seguros de impago y, sobre todo, sobre cómo negociar con el inquilino para ahorrar tiempo y dinero.

⚫️EXPERIENCIA PERSONAL.. ¿ALQUILER RGI?
▪️ Habíamos acabado feliz y dicharachero con 3 pisos en Alokabide y 2 libres, por mi experiencia al final , pensaba que lo más optimo tiempo/rentabilidad era alquilarlos a través de Alokabide.
▪️ De la anterior selección de inquilino, hubo una mujer que me dio pena no habérselo alquilado… le había pasado prácticamente de todo (había tenido una niña prácticamente adolescente, violencia de genero con su ex, intentando cambiar de vida haciendo un curso de auxiliar de geriatría… y mientras tanto estaba cobrando una RGI y recibía otro tipo de ayudas variadas).
▪️ Al final la descarté, porque las inquilinas que escogí parecían mejores, no era que estaría cobrando una RGI, es más, la inmobiliaria me comento que no había tenido problemas con gente que estaba con la RGI y que con el complemente que obtenían más o menos se podía vivir.
▪️ Por cierto, el curso que me dio la inmobiliaria sobre los ingresos que busca la gente me dejó perplejo, la verdad que la duda que tenía sobre todo era que una persona que cobrará sobre los 900€ + 250€ de ayuda de alquiler = 1.150€ pagar un alquiler de 650€ era un % brutal, 56% (recordar que el banco de España no recomienda que la gente se apalanque bien en alquileres , bien en la compra de una vivienda +40%). Los números que me dio la inmobiliaria
▪️ 1.150€ de RG I incluyendo complemento de vivienda.
▪️ 4.500€ anuales que daba el gobierno vasco a una mujer por violencia de genero. (no lo llegué a confirmar)
▪️ Ayuda del ayuntamiento para cosas especiales, y siempre hay cosas especiales, algo que se rompe etc....... 600€
▪️ Bancos de alimentos, que al final es un ahorro económico importante en comida.
▪️ Al final, era complicado hacer todas las operaciones, o mejor dicho normalizar (me gusta esa palabra ) y al final te encontrabas con que esta familia podía disponer de alrededor de 1.500€/mes = 43%, con lo que no estaba muy lejos ni mucho menos.
▪️ No llegué a verificar todos esos datos, (salvo el de la RGI) y que estaba haciendo un curso de auxiliar de geriatría, y soy, de los que pienso que todo el mundo necesita una oportunidad.
▪️ Por cierto en RGI no hay seguro de impago que valga…
⚫️IMPAGO ALQUILER RGI.
▪️ Creo que fue mala suerte, con otros propietarios que han tenido inquilinos con RGI, nunca han tenido problemas, pero en mi caso , al cabo de unos 9 meses empezó a retrasarse, la excusa fue que tenía que dar dinero a un familiar que vivía en Francia, y que se pondría al día en poco tiempo.
▪️ No se puso al día…., y eso que a primeros de mes la llamaba para ver que tal iba…
▪️ Al segundo mes, hable con ella y directamente le di posibilidades para intentar solucionar el impago.
▪️ Permitirla alquilar alguna habitación, al final es un piso pequeño pero, con 3 habitaciones, podían vivir las dos en una habitación y alquilar las otras dos habitaciones, y con lo que se paga la habitación + ayuda alquiler les daba de fijo.
▪️ Directamente que abandonarán el piso.
▪️ Una de las recomendaciones ante impagos es hacer stop loss como se hace muchas veces en bolsa, es decir, fijarte plazos para cada caso y ejecutar en cada momento, mi experiencia era que la justicia era lenta, lentísima y que los papeles había que empezarlos antes.
▪️ Te queda la duda de si contratar a empresas de “desahucios” o ir por la vía legal, lenta.. Al final opté por la vía lenta.
▪️ El proceso empezó desde Octubre hasta Mayo del año siguiente, realmente rápido para lo que me dijeron que podía llevar el proceso.
▪️ El tema ya no fueron los 8 meses que no tenías alquilado el piso , sino todos los costes que toco pagar.
▪️ Abogado, Procuradora , por supuesto no había pagado la luz, ni había pagado el gas, ni había pagado el agua… (recordar que pedir un certificado que están al corriente de los pagos de la luz, gas, y agua, no tiene porque ser malo, aprovechando ahora por ejemplo que viene las declaraciones de la renta)
▪️ El número de horas dedicadas también fue algo potente, y eso nadie te lo paga, la mala ostia.. Que te acuerdas dos veces al mes, el primero cuando no cobras el alquiler, el segundo cuando te pasan la hipoteca…
▪️ Y por cierto cobrando una ayuda de alquiler que iba directamente a ella y tu no ves un duro, es algo que no acabo de entender porque no se paga directamente al propietario…


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