2.3 Riesgos no medibles de la inversión inmobiliaria

Hay riesgos en una inversión que no caben en un excel porque son imposibles de cuantificar.

El más común, y el que antes suele venir a la cabeza, son los cambios legislativos que pueden afectar al precio del alquiler.

Sin embargo hay más y hoy hablamos de ellos.

Riesgos Políticos
⚫️El inmobiliario es sector muy intervenido por los políticos hay que tener mucho cuidado.
⚫️No actualización de rentas (ejemplo actual al 2% en España)
⚫️Tasación impositiva al inmueble. (el inmueble no se puede trasladar, el IBI puede ser lo que quieran)

Riesgo de Ciclo
⚫️No siempre hay que estar invertido en inmobiliario.
⚫️Hay inversiones inmobiliarias que en un tiempo han sido rentables y hoy por hoy no lo son. (ej. Determinados locales comerciales)
⚫️Hipotecas a tipo variable pueden generar problemas de ciclo más o menos importante.

Riesgos Personales
⚫️Situación personal de cada uno cambia, motivos de trabajo, personales, pareja etc..........…
⚫️Otros negocios pueden influir en la inversión inmobiliaria y tengas que desinvertir.
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