Rusya'da yabancı vatandaşlar nasıl gayrımenkul kredisi alır ?

Bankalar hangi sebeplerle yabancı bir ülke vatandaşının başvurusunu reddedebilir?

1. Yabancının Rusya Federasyonun da kredi geçmişi yok ise, ilk kez bir başvuru yapan yabancıları bankalar daha fazla incelemektedir
2. Yeterince yüksek gelir yok ise, bankalar, genellikle yüksek gelir seviyesine sahip nitelikli yabancıları tercih etmektedir.
3. Oturma izni yok ise, Bankalar, bu tür yabancıları herhangi bir zamanda Rusya Federasyonu topraklarından ayrılabileceklerini düşünerek güvenilmez olarak görmektedirler
4. Peşinatı ödemek için yeterli tutar yok ise, bazı bankalar gayrimenkulün maliyeti, konumu ve kategorisine bağlı olarak toplam rakamın % 50'ye kadar ki kısmının peşin olarak ödenmesini talep edebilmektedirler.
5. Yeterli iş deneyimi yok ise, Rusya Federasyonun da yeni çalışmaya başlayan bir yabancının kredi başvurusunun onaylanmasi ihtimali tecrübesi olanlara oranla çok daha zordur
6. Kefil yok ise, evli olunmasi, eşin istikrarlı bir gelire sahip ve kefil olmaya razı olmasi durumunda, ipoteğin onaylanma şansı artacaktır.

Yabancılara ipotek vermeye hazır bankaların talepleri genellikle Rusya Federasyonu vatandaşlarına kredi veren bankalardan daha fazla olmaktadır ve faiz oranları genellikle verilecek olan peşinata, ipoteğin süresi, teminat, gayrımenkul türü ve benzeri şartlara bağlı olarak degişmektedir.

Yabancılar tarafından kredi başvurusu yapılan gayrimenkuller ağırlıklı olarak Moskova, Moskova bölgesi ve St.Petersburg'da bulunmaktadır.
Örneğin yabancılara gayrimenkul kredisi veren bankalardan biri olan Rosbank daki mevcut bir daire için temin edilen bir gayrimenkul kredisi, bir yabancıya % 11,89 faiz oranına mal’ olacaktır. Bankanın verdiği kredi miktarı: 300.000 - 10.000.000 ruble arası, süresi: 36 ila 180 aydır, banka güvence olarak ödemeler tamamlanana kadar mevcut gayrimenkulu ipotek altına almaktadır, kredi başvurusunun onaylanması veyahut reddedilmesi kararı 3 gün içerisinde verilmektedir.

Yabancı başvuru sahiplerinin; 21 yaşını doldurmuş olması, kredinin tamamlanma süresinin sonunda başvuru sahibinin 65 yaşını geçmemesi ve daimi gelirinin olması gerekir, Rus vatandaşlarına 30 yıla kadar bir süre için verilen gayrimenkul kredisi, yabancılar için genellikle 15 yıl ile sınırlıdır. Maksimum kredi tutarının elde edilmesi için mülkün değerinin % 50'sinin ödenmesi gerekir ve zorunlu olan gayrimenkul sigortasına ek olarak, başvuru sahiplerinin yaşam ve sağlık sigortalarinada ihtiyaç duyucağı göz önüne alındığında, önemli bir başlangıç sermayesine sahip olunması gerekmektedir.

Bir yabancı kredi alma şansını nasıl artırabilir?

Kredisini onaylama şansının artırılabilmesi için, Rusya Federasyonu topraklarında iş tecrübesi ve oturma izni olmayan bir yabancıların konut maliyetinin % 50'sine tekabul eden bir rakama sahip olmalari ve kefillerinin olması gerekmektedir. Ayrica yabancinin başka bir gayrimenkulunun olmasi ve maaşinin çalistiği firmanin banka hesabinin olduğu bankaya yatiyor olmasi kredi alma şansını arttıracaktır.
https://rosco.com.tr/
enis.yildiz@rosco.su
Cep +7(926)350-03-35
Ofis +7(499)444-00-00

Видео Rusya'da yabancı vatandaşlar nasıl gayrımenkul kredisi alır ? канала RosCo | Consulting & audit