포천시 가산면 마전리 토지매매, 임대가 : 1000/100만원(-V)토지면적:486평/계획관리지역/#포천토지매매#가산면토지#마전리토지#계획관리지역#포천부동산#동진부동산#포천창고용지

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📍 위치 : 경기도 포천시 가산면 마전리
📐 면적 : 1,607㎡ (약 486평)
🏷️ 지목 : 대지 – 즉시 건축 가능
🏞️ 용도지역 : 계획관리지역
🌞 방향 : 남향
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💸 매매가 : 4억8천만원 (평당 100만원)
💰 임대가 : 보증금 1,000만원 / 월세 100만원

🏗️ 건폐율 : 40% 적용
🚛 활용 가능 용도 :
공장, 창고, 주택, 주기장, 야적장 등 다목적 활용

🔧 전용부담금 없음 – 개발 부담 적음
🛣️ 접근성 : 선단IC에서 차량 11분, 약 6km 거리

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✅ 이런 분들께 추천드립니다

즉시 건축 가능한 땅을 찾는 분

공장, 창고 부지 확보가 필요한 사업자

포천 지역의 저평가된 투자용 토지를 찾는 분

주거와 업무를 함께할 수 있는 입지를 원하시는 분

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안녕하세요, 동진부동산입니다.
오늘 소개해드릴 매물은 경기도 포천시 가산면 마전리에 위치한 토지 매물입니다.

이 토지는 총 1607㎡, 약 486평의 넉넉한 면적을 자랑하는 땅으로,
지목이 ‘대지’로 되어 있어 즉시 건축이 가능한 매물입니다.
따로 형질변경이나 절차 없이 바로 건축을 시작할 수 있어
공장이나 창고, 주택 부지를 찾고 계신 분들께 아주 적합한 토지입니다.

매매가는 4억8천만원, 평당 100만원 수준으로,
이 지역 토지 시세를 고려했을 때 합리적인 가격에 나왔습니다.
또한 임대도 가능합니다.
보증금 1,000만원에 월세 100만원 조건으로,
매입 전 임대로 활용하거나 사업성을 먼저 테스트해볼 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

이 토지는 계획관리지역에 속해 있어
활용 범위가 매우 넓습니다.
공장, 창고, 주택은 물론,
야적장, 주기장 용도로도 활용이 가능합니다.
사업 목적이든, 전원생활이든
다양한 방향으로 개발이 가능한 다용도 부지입니다.

또 하나 주목할 점은 전용부담금이 없다는 것입니다.
초기 개발비용에 대한 부담이 줄어들기 때문에
예산 계획에도 훨씬 유리합니다.

건폐율은 **40%**가 적용되며,
토지의 주방향은 남향으로 배치되어 있어
채광과 통풍이 뛰어난 주택 부지로도 손색이 없습니다.

접근성 또한 뛰어납니다.
선단IC에서 약 6km 거리,
차량으로 약 11분이면 진입 가능한 거리에 위치해 있어
물류 이동이나 출퇴근 편의성도 갖춘 입지입니다.

이처럼 건축이 바로 가능하고, 용도도 다양한 대지 매물은
포천 가산면에서도 흔하지 않은 기회입니다.
공장이나 창고 건립 예정이신 분들,
주택지나 전원생활을 고려하시는 분들께 모두 추천드립니다.

저희 동진부동산은 포천과 양주 지역을 중심으로
이처럼 좋은 매물을 다수 보유하고 있습니다.
직접 방문해주시면,
매물 현장과 주변 환경까지 꼼꼼하게 안내드릴 뿐 아니라,
원하시는 조건에 꼭 맞는 매물도 성심껏 추천드리겠습니다.

또한 유리한 조건에서 거래가 시작될 수 있도록
동진부동산이 최선을 다해 중개해드리겠습니다.

끝까지 시청 부탁드리며, 현장에서 뵙겠습니다.
감사합니다.

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