nueva ley de la vivienda del año 2023

voy a responder a preguntas que me han hecho los suscriptores relacionados con el tema de la nueva ley de la vivienda del año 2023 aquí en nuestro País España lo primero que me han preguntado lo primero es cómo cobrar al inquilino es decir la nueva ley de la vivienda dice que la inmobiliaria no le podrá cobrar al inquilino por hacer el trabajo que hasta ahora se le estaba haciendo Hasta ahora se cobraban honorario inmobiliariosde acuerdo Y estos honorarios inmobiliarios venían a ser el equivalente a una mensualidad

Por ejemplo si el piso valía 1000 euros en los horarios eran 1000 euros más el IVA que son 210 el 21% y la persona que alquilaba un piso llamada inquilino abonaba al propietario 1000 euros del mes corriente 1000 euros de la fianza y 1.210 euros de un pago único de la agencia vale Qué pasa la fianza la recupera inclinó cuando acaba el contrato los mil euros los usacos como cuando paga un hotel está pagando una habitación en este caso está pagando un inmueble y el conseguirle un inmueble vale era lo complicado Entonces ahora que ha hecho esta ley esta ley ha aclarado que el dueño es el que tiene que pagar si quiere encontrar un quien no solvente Y esto que está provocando está provocando esta pregunta los dueños van a querer pagar a las inmobiliarias o no habrá dueños que sí y habrá dueños que Irán Mira me busco yo un inquilino por particular y será la inmobiliaria la que tendrá que aumentar o reinventar sus servicios para que el propietario quiera pagarle vale Esta es la intención de esta ley lo que sucede Perdona que te dé la espalda O te del culete lo que sucede amigo o amiga mía

es Es que la realidad la realidad no se corresponde con la teoría la realidad es que en una localidad vamos a hacer un círculo vamos a decir que en una localidad Ahora hay por ejemplo 1 2 3 4 5 6 inmuebles para que puedas verlo bien en la pizarra en una localidad hay pues un inmueble 2 3 4 5 vale pisos en una localidad que se alquilan viviendas vamos a poner que en 50 de estas 50 la mitad 25 pertenecen a grandes empresarios que compran para alquilar estos empresarios hay dos caminos uno como ahora la ley no les favorece van a querer vender esas viviendas no las van a querer alquilar van a querer recuperar y ellos compraron hace 10 años hace cinco hace tres han alquilado y ahora cuando sus inquilinos se marchen no van a alquilar porque la ley dice que solo pueden alquilar al precio que tenían Y si pasan tres años y el inquilino se va dentro de tres años o cinco pues la renta de mil euros dentro de cinco años se va a quedar desfasada ellos no podrán subir el precio como quieren sabiendo que tienen una limitación un tope de precio querrán vender y recuperar una mortaja de dinero para poder invertir en otro tipo de inmuebles

locales comerciales que no están en la ley de la vivienda Por consiguiente habrán menos propiedades menos pisos para alquilar como la ira de vivienda no favorece la compra de una vivienda sino que se habla solamente prácticamente del alquiler

sorprendentemente habrá menos inmuebles y Habrá más inquilinos porque habrá menos hipotecas por el tipo de interés que está muy alto y porque el país no ha apostado por la compraventa ha apostado por regular el alquiler por lo tanto habrán más inquilinos menos propiedades esto sucederá que un inquilino alquilará un piso otro otro otro otro otro otro y ya no habrán pisos particulares Entonces el inquilino voluntariamente irá al parque de las agencias inmobiliarias que tienen por ejemplo pues por cada 50 pisos particulares 500 pisos otra mitad de las inmobiliarias por cada anuncio de particular en un portal de anuncios inmobiliarios habían 50 anuncios de inmobiliarias Pero qué sucede

que muchos de estos inmuebles no van a querer trabajar con inmobiliarias

y también van a querer vender porque no van a querer alquilar por lo tanto la mitad de los pisos que se alquilan con las inmobiliarias la mitad se van a ir a venderse porque son de propietarios tenedores grandes tenedores por lo tanto habrá menos pisos en las inmobiliarias menos anuncios de inmobiliarias de pisos y alquila y más inquilinos que buscan por particular Y que ahora si van a una inmobiliaria la inmobiliaria le va a decir mira no te hago caso porque no te puedo cobrar Y esto es la ley de la vivienda Y si te preguntas una como inquilino si es justo decídelo tú Y si te preguntas como propietario de una inmobiliaria si es justo decídelo tú y si te preguntas como verán tenedor que compraste invertiste para alquilar para poder mantener a tu familia tus gastos de empresa y dar trabajo pues dimelo tú aquí en tus comentarios mi opinión es que si quieres saber como propietario

Cómo alquilar el piso a partir de ahora

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