Почему такие низкие цены в Краснодаре на квартиры?

Сегодня будем знакомиться с Реальными ценными в Краснодаре на квартиры.
Не секрет, что на сайтах очень много фэйков.
Когда находишься в другом городе и совсем не знаком с ценами на недвижимость, конечно впечатляет масса классных предложений по низкой стоимости.
⠀
Ведь на многих площадках поисковая система строится таким образом, что Цены показываются по нарастающей.
И пока проберешься среди всего мусора до реальных цен уже закрываешь страницу).
⠀
Всегда надо ориентироваться на стоимость 1 м².
Вторичный рынок сейчас немного отстает от новостроек но максимально быстро его догоняет.
⠀
Наглядный пример фейса с сайта Авито.
Двухкомнатная квартира 65 м стоимостью 1 850 000.
И это с шикарным ремонтом мебелью и техникой.
То есть 29 000 м2 за всю эту красоту. Таких цен нет нигде, тем более в Краснодаре.
Такие цены у нас были в 2006 -2007 году.
И к 2020 слегка подросли).
⠀
У нас масштабно сейчас застраивается в городе Прикубанский округ.
Стоимость минимально на сегодняшний день от 52 000 за м2.
Но основная масса объектов начинается от 65 000 за м2.
⠀
Возле парка Краснодар стоимость от 75 000 за м2.
⠀
Далее, по объёму строительства - занимает Карасунский округ.
В следующем году туда тоже зайдут застройщики с новыми комплексами.
Сейчас предложение в этом округе города есть за 47 000 за м2.
Но большинство стоит от 53 до 65 за м2.
⠀
В Центральном округе достаточно мало строится объектов и то что ожидается в следующем году будет стартовать примерно от 80 - 85т. за м2, а может и выше.
Сейчас те комплексы которые уже строятся стоимость от 85 до 200т. за м2.
⠀
Фестивальный район и Черемушки ограничен новыми жилыми комплексами и там стоимость от 87 до 95 за м2 и выше.
⠀
В Юбилейном районе уже закрыто разрешение на строительство и там цена формируется от 70 и выше за м2 в зависимости от дома: блочный, либо монолитно-кирпичный.
⠀
Как видите даже 40 000 за м2 нет цен в Краснодаре.
Поэтому не стоит обманываться дешёвым предложением в интернете и даже на площадках Авито и Циан.
⠀
Бывает конечно, достаточно редко, что кому-то нужны резко деньги или ещё какие-то моменты, переезд, но это разница будет не в 1 000 000 не в 2 млн в стоимости, а в пределах там 200 максимум 300 000 руб.
⠀
Если в начале года и даже летом 2020 года за 1 000 000 руб. можно было купить квартиру студию 22 м2, то сейчас это от 1 400 - 1 500 т.р.
⠀
У нас в городе большинство новостроек сдаются в пречистовой отделке и давайте посчитаем сколько с ремонтом будет стоить минимально Квартира.
⠀
Самая минимальная стоимость ремонта с работой и с материалами
6 500 за м2.
Ремонт делают за 1-2 месяца в зависимости от площади квартиры.
⠀
1 кВ в сданном доме в предчистовой отделке стоит
2 250 000
Ремонт 40 * 6500 = 260 000
Итого с ремонтом: 2 510 000
⠀
2 кВ 60 м2 - 3 300 000
Ремонт - 390 000
Итого 3 690 000
⠀
И это, ещё раз повторюсь, минимальная стоимость.
И в зависимости от района и дома те же 40 м2 будут стоить на 1-2 млн выше.
⠀
И по ближайшим прогнозам рост цен на недвижимость в Краснодаре продолжится как минимум до конца следующего года.
⠀
Если вам не хватает на хорошую квартиру, то сейчас очень выгодные ставки по ипотеке.
всегда можно немного добавить ипотекой и выйти на комфортный платёж.
⠀
Вот такие новости.
Подписывайтесь на мой канал.
И до новых встреч!
⠀
Мой Инстаграм https://instagram.com/nedv.krasnodar?igshid=kg9bj3gus7i

#недвижимость_краснодара #ирина_иовченко #рынок_недвижимости_краснодара_2020_2021 #новостройки_краснодара #квартира_в_краснодаре #недвижимость_краснодара_квартиры

Видео Почему такие низкие цены в Краснодаре на квартиры? канала Ирина Иовченко Недвижимость Краснодара