Sway看房十大秘招　冤大頭變身行家｜#Sway說｜#好房網TV｜20200804

學會這招　連房仲都佩服！
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有十個看房子的秘招
當你使出這十個招數
我告訴你人家就知道你是個行家
然後房仲就知道
你是Sway的門徒
不是
Sway哥你看過我的東西
然後他就對你特別的小心
而不會把你當冤大頭來弄
真的
第一招是什麼
玩這個開關大門說話
其實現在有很多房子都有二個門
為什麼二個門
一個是玻璃門一個是那個防火門
那這個防火門其實才是重點
這是後來加裝的
也就是說因為這種門不能夠挖洞
所以外面叮咚不知道誰的時候
你不能夠透過那個小玻璃
看說外面是誰
所以後來建商就想到用二個門
或者是用那個監視器
用監視系統來看到外面是誰
因為這是防火門的需求
可是我是說大門很重要
有時候你們想一想
你在客廳看電視或是客廳講話
居然走到外面鄰居都看的到
那種感覺就很不好對不對
所以如果說你大門
這個防火門聽的到裡面在講話
就代表說這個社區蓋的很爛
或者是說這個大門
看起來非常漂亮
可是事實上他是個爛貨
是一個沒有防火功能的爛貨
只是看起來很漂亮
像這種雙面門看起來很漂亮
對不對
對
所以你在看房子的時候
第一件事情
你在大門的時候
找個朋友跟你一起去看
或是請房仲幫忙一樣
就是把門關起來
然後在裡面叫
講講話看外面的人聽的到聽不到
如果外面的人
很清楚可以聽到裡面講話的聲音
那代表這個房子
真的裝修是不及格是個爛貨
不管新房子舊房子都一樣
不管新舊房子都一樣喔
第二招這個
一堆人坐進客廳
你看這個照片其實很漂亮對不對
感覺上開放式客廳
然後這個沙發看起來
看起來這個空間是開闊
感覺還不錯
可是如果說真實的世界
才不是這個樣子
所以你在看房子的時候
最好找三四個人全部坐進去看看
至少你跟你另一半坐在沙發
看看這個客廳有沒有很擠
就感覺一下這個空間感如何
好再來第三招
頭伸出去看上下左右
一個女生夾在冷氣的縫中間
然後底下好像是萬丈高樓很恐怖
喝酒醉了然後在那邊
然後剛好去救他這樣
不是啦
看房子這個人是對的頭要伸出去
很少人看房子頭會伸出去對不對
你有沒有頭伸出去過
大家看房子
在客廳都是這樣看一下有沒有
那個是山那個是水
對就只有這樣而已
可是沒有伸出去
我要你是伸出去喔
就像他這樣子
其實是在看什麼
你看假設這一戶
伸出去喔
這個牆壁這個綠綠就看到了
伸出去你看上面有沒有水
有沒有一些維修的痕跡
磁磚有沒有什麼擦上奇怪的顏色
比如說透明的或是黑色的東西
有沒有不一樣的東西
這是頭伸出去的重點
好再來
臥室聽一下牆壁
這一招很厲害對不對
這一招我沒有看過別人用過
可是我會聽我會聽
就是當我不能夠確定隔壁是什麼
因為我們看成屋嘛
你看預售屋有平面圖給你看
我們看成屋就不知道隔壁是什麼
所以如果說晚上八點
有人出沒的一個時刻
你到了一個臥室
你看這個臥室很漂亮對不對
感覺是寧靜致人的好臥室
有採光有窗戶
然後冷氣位置也是對的
感覺好像很完美
你看這對面有沒有鏡子啊
衣櫃空間都很大
這個空間這個感覺真的很舒服
這是一個很完整
沒有什麼瑕疵的臥室的設計
但是聽一下這一面牆
不是那面牆
那面牆不用聽
聽一下這面牆
是睡覺的頭這一塊的這面牆
聽一下後面是什麼
如果晚上八點
隔壁有鄰居在活動的時候
你聽一下牆壁這樣直接貼著聽
就直接貼著聽
如果你聽到隔壁在吵架
完蛋了
你睡覺的時候隔壁也會吵架
如果你聽到那種隔壁的電視聲音
表示可能頭後面
就是隔壁的電視牆的主牆
那怎麼辦
你睡覺後面乒乒乓乓看電視
你也不能叫他閉嘴
有這種房子欸
或是你聽到隔壁後面是什麼電梯
後面咕嚕咕嚕
三更半夜人家坐電梯就咕嚕咕嚕
就很大聲就會很吵
這個時候也沒辦法
你只能比如說做床頭櫃
做雙牆
把這個牆壁做一個隔音牆
把他隔起來
那就至少可以寧靜的睡覺
好再來這一個招數也要教給你
就是當你看到廚房的時候
不要看到漂亮的痕跡
你要看廚房天花板
要打開來看
廚房天花板看什麼
這是一個新房子
所以我拿新房子做例子
天花板看上面的水管
看抽油煙機的管子有沒有上去
甚至看他有沒有什麼其他的管子
在這邊集合
因為他一定會有一個排水管
一定有排水管
因為你樓下也是廚房
樓上也是廚房通常都是這樣
然後管子有沒有做
比如說如果今天是漏水了
那這邊就一定會有
一些髒污的痕跡
因為在彎度的地方有髒污
表示這邊漏水
顏色不均勻有可能是漏水
然後很多廚房抽油煙機是做假的
也就是油煙抽到天花板就這樣
沒有出去那就錯有沒有
抽油煙機的管子出去
然後再來要看什麼
挖洞
你看很多學問對不對
這個洞如果挖到這邊ok
因為大概是差不多嘛
可是有些建商很糟糕
比如說捷運
捷運有一個蘆洲的那個
某一個捷運站的那個建商
他這個洞
我曾經po過那個照片
這個洞幾乎快要貼到樓地板
這代表什麼意思
亂挖一通斷樑斷柱
那個鋼筋那個整個挖
他們直接就洗洞過去
就把那個鋼筋全部剪斷
很可怕的
然後以後這邊就會裂開就會漏水
然後這邊就會斷掉
有可能會發生
所以廚房一定要爬到流理台上去
看完廚房之後看窗戶對不對
窗戶一樣玩一個老梗
這個老梗
是我這個年紀就有的老梗
就是那個金凱瑞
Jim Carrey有沒有
這個當然是我們在
這個瘋傳媒的一個看房子的單元
澤青也是覺得我跟瘋子一樣
就是這個是一個氣密窗
你知道如何判斷
這個氣密窗是不是氣密窗
所以那天我們到了冰蹦拉家
冰蹦拉覺得他家很吵
我就說那你就找個人嘛
把那個落地窗關起來
在外面講講話看有沒有聲音
你就知道氣密窗吵不吵了
任何的房子你在看的時候
都一定要做這個動作
因為不管是今天建商或是房仲
介紹說這個是氣密窗
你都得測試一下
因為氣密窗有假氣密跟真氣密
好再來是最重要的
浴室天花板
會漏水就這二個地方
就是只有外牆窗戶浴室
這是最常漏水的地方
所以如果你在看一個房子
你打開了這邊看什麼
除了看有沒有漏水的痕跡
任何看起來像什麼漬的
顏色深淺不同的那就是漏了
深淺
什麼味道
比如說像這種
還有有沒有出去
這個是排氣管有沒有出去
有沒有出去
因為很多廁所的那個
上面那個抽風機假的
抽到天花板就臭而已
所以看有沒有進到管道間
或者是
你看這有那種
這種有補過的痕跡有沒有
因為很多爛建商在蓋房子的時候
管道間
這應該是管道間
什麼進去就是管道間嘛
這一根管道間
他這一塊的銜接處並沒有封好
所以樓上樓下有人在抽菸
你家聞的到
就是這個地方沒有封好
懂我意思嗎
然後如果這個管道間
最後通到的是那個污水池
或是什麼化糞池等等
味道就會從這邊這樣升上來
所以你家就會很臭
結果原因是建商沒封好
那你看新房子你可以找建商負責
舊房子怎麼辦
所以中古屋你必需要
自己爬上去看天花板
如果他的天花板是封死的
就代表這房子一定有問題
一定是漏水
一定是糞管爆炸之類
那最重要的是看這個存水灣
這叫存水灣一個U
這很重要喔
樓上有你家也會有
樓上沒有你們家也不會有
我這樣講很怪
樓上有你家也會有
通常
因為蓋房子就是一起蓋
有這個存水灣很重要
存水灣比如說接縫處
比如說下面
有沒有一些累積的鐘乳石
鐘乳石就是漏水嘛
接縫處如果開始有一些
白白的出來表示也是漏水
那如果有這個東西
就代表說這個還蠻好的
可是有些房子沒有
二三十年前的房子
可能就沒有做這個東西
有這個你家就比較不會臭了
所以有時候你看房子
說這個窗戶很髒
我以後洗一洗就好了
不是
就代表說第一個這邊空氣超髒
然後這邊是一個迎風面
風就從這邊吹過來
所以這個紗窗就像你的肺一樣
就吸進了所有的空氣
然後髒東西就全部黏在這裡了
你懂我意思嗎
你可以從窗戶的骯髒
或是紗窗的骯髒
來判讀說風是怎麼吹的
就代表說這個地方一定很噁心
這個地方的窗戶
就是空氣一定很髒
再來這個很多人就會用
我覺得好放到後面好了
馬桶要試用一下
怎麼樣試用
你拿個衛生紙抽個三五張有沒有
擠成一坨丟進去沖沖看
這個很重要喔
很多人看房子這個會做
有時候是那個什麼
我聽過阿飄說啦
就是說阿飄沖一沖
就沒有阿飄之類的
可是重點是說看馬桶有沒有塞住
如果這個馬桶塞住
這個馬桶就要換了
如果馬桶沒有塞住
那當然這個房子是ok的
還有看這個水封有沒有上下晃動
如果有時候會有上下晃動
代表什麼
你的馬桶漏了就馬桶漏水
樓下就會滴滴答答
樓下就會很臭
因為馬桶漏
就表示你的大便就漏到樓下去
那這時候就會有一些糾紛跟麻煩
你就會要花錢再修漏水

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