透天厝看屋三招！　Ｓ大：這四個字是關鍵｜#Sway說｜#好房網TV｜20200804

透天還真的很容易遇到這問題耶...
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通常一樓大概沒有什麼問題
可是有些一樓的小東西
我還是得提醒你
透天
很少人講透天對不對
透天一樓要看什麼
一樣是外面還沒到房子裡面
透天的外面你看
比如說種點是第一個棟距
這種集合式的透天
在台灣非常的多
因為建商賣這種房子最好賣
一塊地隨便蓋一蓋中間車道
然後你愛怎麼搞就怎麼搞對不對
所以透天的一樓要看的是
第一個是棟距第二個是面寬
就是一樓透天的面寬
車子能夠停幾台
面寬越大車子能夠停的越多
那房子以後越有價值
那有些建商是跟你講說
可以停二台車
結果是偷雞摸狗只有停半台而已
就是比如說
屁股在外面那就很糟糕
那就是假的那種大面寬
或者是深度不夠
整台車進不去關不起來
那當然有些建商
就會意圖要告訴你說
你可以停三台
結果一台放外面
像這個一台放外面
意圖讓你覺得可以多停車
那有這種意圖的社區
就代表以後的社區就會很難管理
因為住戶就開始亂停車
亂停車之後
後來這個社區就亂七八糟
然後從亂停車開始就會是違建
外推什麼東西都弄出來了
就不好住
所以你看到一些
集合式的住宅的社區那種透天
你看的就是棟距面寬
這很重要喔棟距面寬
跟有沒有意圖違規的地方
因為很多建商真的是很好心
讓你可以意圖違規
可是我個人覺得
有意圖違規的社區不要碰比較好
因為到時候就很難管
除非除非
我們都是貪小便宜的伙夥有沒有
貪小便宜很棒
房子那麼貴我們就要貪小便宜
那如果你是這種個性的人
你就要去買那種
可以意圖違規的房子
你懂我意思嗎
要貪大家一起來貪
要外推大家一起來外推
陽台外推不管還可以加一個房間
頂樓再加一樓再加
亂七八糟是可以的
我不喜歡
我個人真的不喜歡
但是有些人喜歡這種
可以外推的房子
因為認為比較划算
那你喜歡外推
就要去住在可以外推的地方
你不喜歡外推的
你就要住在不能外推的地方
這樣二個地方就會
你懂我意思嗎
各住各的是可以的是可以的
透天看這個那公寓看什麼
公寓一樓要看什麼
大家忘記公寓了
因為現在公寓也是可以買
台北市新北市
有很多是大家買房子是看公寓的
公寓就要看這個
垃圾 機車跟信箱
我這樣講很快對不對
公寓的一樓現在
當然這個是那個廠商的頁面
就是說有些一樓
因為老人家不能爬樓梯
所以就買電梯大樓之類的
可是有些社區
我們講社區包含公寓
有些公寓他居然去裝這個東西
讓老人家可以直接坐上去
就直的上去
這種公寓還不錯喔
所以通常這種公寓
可能他的鞋子就沒有亂丟
因為你放了這個升降椅
那你就不能夠亂擺鞋子
因為大家沒得走路
所以這樣的公寓
管理上就比較好一點
鄰居就比較有品
就不會亂丟垃圾亂塗鴨
然後這種公寓
大概都會有什麼 滅火器
都是合格內的
我覺得還蠻好的
所以公寓的一樓
如果有些以前舊一樓
大概這邊就可以停二台三台機車
塞在一樓下面對不對
也沒有什麼不好啦
就是鄰居和氣塞進去也是ok啦
只是有時候油油膩膩髒髒之類的
或是什麼樓梯沒有人刷洗
因為公寓的樓梯
是要大家分攤錢去刷洗的
不然誰刷誰洗誰付錢
還是需要有人統籌啊
你不要以為里長會幫你洗
里長才不幫你洗
里長才不管你
有票里長才會理你
選舉里長才理你
沒有選舉的時候沒有人要理你
所以看到一樓就要注意這個東西
有沒有機車還有信箱
我沒有放信箱照片
各位看信箱就知道
信箱是不是容易被偷的
或者說信箱的垃圾
有沒有地下亂丟
因為很多公寓的地下
都是那種大家插完信箱對不對
你回家把信箱打開一看
廣告啊什麼候選人文宣
亂丟一通
有沒有這樣的情況
如果有的話
這個公寓大概鄰居沒什麼品
沒品這樣
住在一個有沒品的公寓
也是很麻煩
你不要以為公寓就將就
不要以為公寓就將就
有質感的還是會在一起
沒質感的出現
那就把他踢掉這樣子
懂我意思嗎
那如果你是一個屬於
我不能講你是沒質感
如果你是喜歡放鬆
垃圾丟一下沒關係的人
我相信我的網友很少這樣的人
如果你是那種喜歡亂丟垃圾的話
你就要住在一個
比較亂的地方才是對的
不然你去住那種管理嚴格
你會受不了
你真的會受不了那裡管理太嚴格
好再來一樓還要看什麼
如果是大樓的話我們看這個
冷氣 安全 外推否
這個是個成語是不是
不是成語你看這個照片
就是這個建商
當年在板橋就故意把
就是一樓是開放空間
他把他全部做起來
當然可能有冷氣有什麼東西
漂漂亮亮的
結果後來發現他是個違規的
他是個違建的
後來就被工務局整個拆掉
然後拆完之後任何人就可以進出
坐在你家的大廳裡面
吃便當都可以
因為他是開放空間
開放空間屬於全民共有的
可是如果是全部遮起來
你大概看不出來吧
你看假設這邊是有玻璃
全部做起來
外面是有一圈樹很舒服啊對不對
所以一樓要看什麼
不管買新房子還是舊房子
都要注意這件事
如果他一樓是開放空間的話
你要小心他隨時被拆掉
被檢舉被機車的機會
有
所以新板地區
因為新板是眾矢之的
因為新板
曾經有人被拆掉上過新聞
就有人會特別去盯這個東西
新板地區只要他曾經是被拆過的
他是屬於開放空間的房子的話
你盡量要看他如果被回
就是再蓋起來那要小心了
他隨時都被拆掉
新板有一棟社區已經蓋起來了
隨時他會被拆掉
我不要講哪一棟
因為我每天經過
我看到又違規蓋起來
到時候又有人沒事做
就去吃個便當檢舉你
那冷氣呢
有些新房子在買賣的時候
尤其現在夏天嘛
進到社區真的是好爽
冷氣好涼快
誰出錢我馬上想誰出錢
以後如果是你買就是你出錢
沒關係啊冷氣那個沒有很多吧
大家社區分攤一下
我告訴你冷氣是非常多錢的
非常多錢
如果你覺得ok
那你就買沒有關係
如果你是非冷氣不吹
沒有冷氣都不去的話
那這樣的話
社區一樓一定要有冷氣
那可是你要想管理費要多一點
千萬要想到錢的問題
如果你進來的社區
他一樓是沒有冷氣的
覺得很悶好熱
有時候是錢的問題
比較省你懂我意思嗎
你懂我意思嗎
省不省沒有標準
是看你要不要省
你覺得我有錢人
有錢人怎麼可以住在那種
沒有冷氣的地方
那多繳一點管理費就對了
外推否
安全
注意安全
一樓有很多安全的問題
就是說有沒有一些其他的肖小
就是其他的份子會偷偷溜進來

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