5 простых шагов для проверки земельного участка! Как проверить земельный участок перед покупкой?

Покупка недвижимости всегда подразумевает риски, которые могут быть связаны с обременением, посягательством третьих лиц или отсутствием необходимых документов. Сегодня я расскажу о 5 шагах для проверки земельного участка и о том, как проверить участок перед покупкой, чтобы не разочароваться в своём выборе.

1. На первом этапе необходимо запросить у продавца документы на недвижимость:
• Договор купли-продажи земельного участка.
• Судебное решение об установлении права собственности.
• Договор дарения/мены.
• Свидетельство о праве на наследство.

Необходимы оригиналы или нотариально заверенные копии документов для сверки данных объекта недвижимости и продавца.
2. На втором этапе уточните кадастровый номер земельного участка, который вы собираетесь купить.

Бывает, что участку не присвоен кадастровый номер, т.к. документы, подтверждающие право собственности продавца довольно старые. Не пугайтесь, а просто попросите собственника обратиться в МФЦ для присвоения участку кадастрового номера. Это процедура несложная и займёт мало времени.

3. Третьим шагом будет проверка участка на публичной кадастровой карте Росреестра.
Если на кадастровой карте не обозначены границы земельного участка – это значит, что межевание там не проведено и границы участка не установлены. Советую не приобретать участок без межевания. Очень часто бывает, что продавец показывает вам один участок, а его настоящее расположение может находиться в совершенно другом месте.

Обратите внимание на зоны с особыми условиями использования территорий (зелёные полосы), установленные вокруг разных объектов недвижимости: коммуникации, газопроводы. Такие зоны накладывают ограничения на строительство, поэтому при гос. регистрации недвижимости могут возникнуть сложности. Если участок находится в такой зоне – откажитесь от его приобретения.

Убедитесь, что участок расположен в зоне жилой застройки, а не многоквартирной. Иначе вы не получите разрешения на строительство дома в такой зоне.
4. Мы добрались до 4го этапа документарной проверки.

Запросите выписку из ЕГРН и выписку о переходе прав для того, чтобы удостовериться в действительности информации, предоставленной продавцом.

Из выписки о переходе прав вы сможете понять, сколько владельцев было у участка. Если владельцев оказалось слишком много – это повод насторожиться и отказаться от покупки такого участка.

Попросите у продавца ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
5. Финальным этапом будет проверка земельного участка на местности.
Для проверки попросите вашего кадастрового инженера пройти по границам участка со спутниковым оборудованием и проверит его границы на местности.
Надеюсь, этот выпуск помог вам чуть лучше понять, как проверить земельный участок перед покупкой. Если вам понравился этот выпуск, не забывайте ставить лайки и подписаться на канал, если ещё не подписаны! До новых встреч!

Ссылка на публичную кадастровую карту: https://pkk.rosreestr.ru/

Тайминг:
0:00 – Риски при покупке участка.
0:46 – 1-й шаг: правоудостоверяющие документы.
1:19 – 2-й шаг: уточнение кадастрового номера участка.
1:50 – 3-й шаг: проверка участка на публичной кадастровой карте.
4:21 – 4-й шаг: документарная проверка.
5:19 – 5-й шаг: проверка земельного участка на местности.

#5шаговдляпроверкиучастка #какпроверитьучастокпередпокупкой #проверитьучастокпередпокупкойсамостоятельно #покупкаучастка #выбратьучастокнакарте #проверитьучастокбесплатно #каквыбратьземельныйучасток #обманприпокупкеучастка #земельныйучасток #купитьземельныйучасток #кадастровыйинженер #кадастровоеправо #разговорскадастровыминженером #АндрейКузнецов

Связаться со мной:
+7 (909) 661-32-54
+7 (800) 300-60-51
Сайт: https://kb-realty.ru/

Мы в социальных сетях:
➢ https://t.me/razgovorsKI
➢ https://vk.com/kbrealty
➢ https://www.facebook.com/profile.php?id=100005530503277

Видео 5 простых шагов для проверки земельного участка! Как проверить земельный участок перед покупкой? канала Разговор с кадастровым инженером