Власність зобов’язує. ОСББ «Троїцька, 17» проти Одеської міської ради як представника ТГ

Підготовлено за допомогою аналітичної платформи https://youcontrol.com.ua/ru/
98 358 грн. На таку суму Господарський суд Одеської області Рішенням від 19.12.22 задовольнив позов ОСББ «Троїцька-17» до Одеської міської територіальної громади в особі Одеської міської ради про стягнення їх за рахунок місцевого бюджету.
Чому співвласникам будинку довелося звертатися до суду для захисту своїх прав? Чи є цей випадок поодиноким?.
Згідно із Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», власниками квартир та нежитлових приміщень у ньому можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. В багатьох будинках Одеси, як і інших українських міст, частина житлових або нежитлових приміщень належить територіальним громадам. Представником територіальної громади виступає певна міська рада.
Як видно з матеріалів справи № 916/1553/22, Одеська ТГ в особі Одеської міської ради є власником підвальних приміщень №№502 і 801 площею 125,3 та 174,0 кв.м., та приміщення між 3-м і 4-м поверхами № 503 площею 6,9 кв. м. і співвласником спільного майна в багатоквартирному будинку за адресою Троїцька, 17. А власність зобов’язує (ст. 13 Конституції України, ст. 319 Цивільного кодексу України). Кожний власник зобов’язаний утримувати своє майно і витрачати на це кошти.
Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення зборів співвласників є обов’язковими для всіх співвласників.
І, незалежно від того, фізична чи юридична особа, територіальна громада чи держава є власником якогось приміщення багатоквартирного будинку, вона повинна дотримуватися правил, встановлених загальними зборами співвласників, зокрема, сплачувати внески на управління будинком та утримання спільного майна.
Але, як ми знаємо, пусті приміщення в будинках роками можуть стояти законсервовані, а грошей на утримання цих будинків від власників таких приміщень не дочекатися також роками.
Загальні збори ОСББ «Троїцька-17» щорічно затверджують внески і повідомляють про це всіх співвласників, зокрема Одеську ТГ в особі Одеської міської ради. Відповідь ОМР – про неможливості сплачувати внески, через те, що «порядок проведення розрахунків за нежитлові приміщення територіальної громади, які знаходяться в будинках, переданих ОСББ — відпрацьовується». Проте за понад 3 роки переговорів та листування порядок сплати так і не був визначений.
Що робити? Звісно, відстоювати свої права, зокрема, в суді. Господарський суд прийняв справу до розгляду і задовольнив клопотання ОСББ щодо проведення засідань у режимі відеоконференцій.
Засідання кілька разів переносилися через повітряні тривоги та відключення електроенергії . Проте протягом півроку розгляд справи було завершено.
Щодо неузгоджених сторонами позицій.
1. Відповідач вважає, що підставою для несплати внесків на управління багатоквартирним будинком є відсутність договорів на обслуговування та актів виконаних робіт. Проте, ОСББ - непідприємницьке товариство і негосподарюючий суб’єкт, ніяких послуг надавати не може.
2. Питанні про визначення Відповідача. Представник Відповідача вважає, що це — Одеська міська рада як юридична особа. Представники ОСББ вважають таку позицію помилковою бо Одеська міська рада не є власником приміщень по вул. Троїцька, 17. Крім того, вона не має власних коштів і розрахункового рахунку для ведення фінансових операцій. А юридична особа відповідає за своїми зобов’язаннями лише власними коштами. Тому у позивній заяві Відповідачем визначена Одеська територіальна громада в особі Одеської міської ради. Саме так зазначено у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. І саме Територіальній громаді належать кошти, з яких формується бюджет міста. Так, Тергромада не є юридичною особою. Тому повноваження формувати бюджет, збирати кошти і розпоряджатися ними доручені представнику Тергромади, а саме Одеській міській раді. Управляти комунальним майном також доручено Одеській міській раді. Тому вона, як представник Одеської територіальної громади, має всі необхідні права та можливості виконувати обов’язки Тергромади як співвласника приміщень у багатоквартирному будинку по вул. Троїцька, 17.
Тобто, — резюмує Позивач — сплачувати внески на управління будинком та утримання спільного майна Одеська територіальна громада в особі Одеської міської ради зобов’язана, визнає це та має можливість виконувати свій обов’язок.
Господарський суд Одеської області задовольнив позов ОСББ «Троїцька-17» і прийняв рішення стягнути з Одеської міської ради, яка діє від імені та в інтересах Одеської міської територіальної громади, за рахунок місцевого бюджету, на користь ОСББ «Троїцька-17»
98 358 грн. заборгованості за внесками на управління будинком, а також суму судового збору. Додатковим рішенням суд задовольнив заяву ОСББ про компенсацію витрат на правничу допомогу.
Проте це не означає автоматичне надходження коштів на розрахунковий рахунок ОСББ. Наступний крок – виконавче провадження.

Видео Власність зобов’язує. ОСББ «Троїцька, 17» проти Одеської міської ради як представника ТГ канала Телеканал STV. Бюро Журналістських Розслідувань.