ОСББ Нежилі приміщення. Частина 2.

підготовлено за допомогою аналітичної платформи https://youcontrol.com.ua/ru/ За останні 5 років українські ОСББ отримали чимало проблем, пов`язаних із створенням та існуванням нежитлових приміщень. У попередній програмі ми розповідали про деякі з них.
Співвласники будинку №10 на пр. Небесної Сотні стурбовані ситуацією, коли на їхні плечі лягла необхідність вносити додаткові на обслуговування житла замість власників нежитлових приміщень, на перебудову своїх будинків, на додаткові навантаження на мережі електро-, газо-, теплопостачання. Багато років перші поверхи будівель знаходяться перебувають під прицілом ділків, які ні за що не пройдуть повз такого ласого шматка.
Відповідно до Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків». збори співвласників ОСББ мають визначати, чи можна перебудовувати квартиру, чи не порушує така дія прав мешканців будинку. Але чи співіснують мирно закон та дії представників бізнесу?
Ось 2 витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (державна реєстрація проведена 10.03.21 о 15:36:22):
У першому йдеться про те, що об`єкт нерухомого майна: квартира, яка є об`єктом житлової нерухомості. Загальна площа- 37 кв.м., підстава для державної реєстрації - договір купівлі-продажу 1587 виданий 10.03.21, видавник - Ярош Олена Миколаївна
У другому витязі об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, , загальна площа-54 кв.м., Підстава для державної реєстрації -договір купівлі-продажу № 1587, та висновок 133562, виданий 10.03.21, видавник:Приватне підприємство "ГЛАВІНВЕСТГРУП".
ПП "ГЛАВІНВЕСТГРУП" було зареєстровано 19.11.2018 . Розмір статутного капіталу - 1000 грн.
Приватне підприємство "ГЛАВІНВЕСТГРУП", згідно з даними, отриманими з відкритих реєстрів, фігурує у 4 судових справах щодо, за заявами позивачів, проведення "самочинних реконструкцій приміщень" "самовільного будівництва на самовільно зайнятій земельній ділянці"... . Одна із судових справ - за кримінальним провадженням.
Засновник, кінцевий бенефіціар та уповноважений керівник підприємства - Гаврилюк Олександр Васильович - є особою, яка зареєстрована в Луганській області, на тимчасово окупованій території. Причому реєстрація відбулася під час воєнних дій на сході України...
9.07.21 року пройшли відбулися збори співвласників будинку, які висловили "протест діям, що вчинені власником приміщення без згоди співвласників"... Пройшло три місяці. Будівництво завершене...
Департамент з благоустрою міста,13.07.21: "Дозволів на проведення будь-яких земляних робіт за вказаною адресою департаментом не видавалось. Додатково повідомляємо, що спеціалістами Департаменту проведена перевірка, за результатами якої на відповідальну особу складено протокол про адміністративне порушення за (відповідною) статтею.
Київська районна адміністрації від 20.07.21 (стосовно захоплення земельної ділянки):"... відповідальною особою роботи з реконструкції об`єкта проводились за відсутністю дозвільних документів..., у зв`язку з чим на відповідальну особу було складено протокол про адміністративне порушення"
Мешканці будинку зверталися до Одеської обласної енергопостачальної компанії з питанням про - цитуємо:"викрадення електроенергії шляхом її самовільного використання" (лист датовано 2-м серпня 2021 року)
Управління Державного архітектурно-будівельного контролю одеської міської ради від 1.09.21:"Відповідно до даних реєстру будівельної діяльності, відсутня реєстрація дозвільних документів за вказаною адресою", і: "Оскільки власник або його уповноважена особа під час неодноразових виїздів за вищезазначеної адресою були відсутні, ... Управлінням направлено листа до Одеського районного управління поліції №1..."
Відповідь Державного архітектурно-будівельного контролю одеської міської ради від 21.09.21:Ваше звернення було включено до порядку денного засідань зазначеної комісії 13.09.2021 року та 20.09.2021 року, про що Вас було повідомлено у встановленому порядку. Відповідно до п.7 порядку №553, у зв`язку з Вашою неявкою 20.09.2021 року Ваше звернення залишено без розгляду
Управління державного архітектурно-будівельного контролю одеської міської ради було зареєстровано 25.12.2015 року. Вражає кількість судових справ, в яких йому довелося виступати відповідачем за роки існування.
13.03.20 р. своєю постановою № 218 Кабінет міністрів України заявив про ліквідацію Державної архітектурно-будівельної інспекції.
П`ять років тому, в одному з перших розслідувань з питань створення ОСББ, ми звертали увагу громадськості на те, що в недалекому майбутньому, в умовах недосконалої законодавчої бази, у питанні ОСББ проглядається невпинне зростання кількості ложок в бочках із медом. Сьогодні ми бачимо, що, на жаль, тоді мали рацію. Дуже часто ситуація з нежитловими приміщеннями йде в розріз із інтересами мешканців будинків. Дуже часто виходить вона з- під контролю. Самовільна зміна архітектури будівель, самозахоплення прибудинкової території – проблеми, вирішувати які треба на законодавчому рівні, на рівні держави.

Видео ОСББ Нежилі приміщення. Частина 2. канала Телеканал STV. Бюро Журналістських Розслідувань.