Comment estimer un bien immobilier

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#Immobilier #Estimation #Investisseur

Comment estimer un bien immobilier ?
Pourquoi cette vidéo : Le marché de l’immobilier répond à des règles strictes qui ne laissent pas de place à l’amateurisme. Découvrez dans cette vidéo, comment faire une bonne estimation d’un bien immobilier.
Avantages :
Connaître la base de la transaction immobilière
Connaître précisément le prix d’un bien
Payer un bien moins cher
Dénicher les bonnes affaires
Erreurs que tout le monde fait :
Se contenter d’une seule estimation
Ne pas se fier à l’avis des professionnels
Statistiques impactantes :
220 387 euros, c’est le prix moyen d'un bien immobilier en France. (source : Empruntis)
Leviers possibles :
Savoir ce qui influe sur une estimation
Demander une estimation professionnelle
Faire une estimation en ligne
Choix 1 : Les caractéristiques qui influent sur l’estimation d’un bien immobilier
L’évaluation immobilière consiste à définir le prix « le plus juste » pour vendre le logement dans les meilleurs délais et au meilleur prix.
En général, on part du prix moyen qui a cours dans l’immeuble, que l’on pondère en fonction des atouts de l’habitation (on parle de surcote) et de ses défauts (on applique alors une décote)
De nombreux facteurs peuvent influencer l’estimation :
Des facteurs augmentant l’estimation :
La vue que l’on a depuis le bien
Mer
Montagne
Monument
Fenêtre aveugle
Terrain vague
Décharge sauvage etc.
L’orientation
Donc l’ensoleillement
Donc la luminosité et la facilité à chauffer
La localisation géographique
La proximité de commodités, comme les écoles et les commerces influent également
La proximité de certains monuments impacte aussi l’évaluation
La surface, bien sûr
En règle général, plus un bien est spacieux, plus il est cher
L’agencement
Intérieur : certaines normes doivent être respectées
Extérieur : les parties communes et la façade
La présence ou non de certaines « options »
Balcon
Terrasse
Cave
Grenier
Garage
Place de parking
Terrain etc.
Dans le cas d’un immeuble, le positionnement du logement
Les étages inférieurs sont moins cher
Les rez-de-chaussée sont les moins prisés
L’état physique du bien
Nécessite-t-il des travaux ?
A-t-il été entretenu correctement ?
Les revêtements et le mobilier scellé sont-ils au goût du jour ?
Choix 2 : Demander une estimation professionnelle
Pour estimer le prix de son appartement ou de sa maison, il existe différents outils permettant de connaître approximativement la valeur actuelle de son logement.
Les professionnels du secteur se feront un plaisir de vous aider dans cette tâche :
Les agences immobilières
L’estimation est le plus souvent gratuites
A la condition qu’ensuite cette agence s’occupe de la vente
Les notaires
L’évaluation immobilière notariale est spécifique, elle est plutôt utilisée :
Lors de succession
De donations
De mariages
De divorces
De déclarations d’ISF
De redressements fiscaux
Les promoteurs
Les estimations de ces différents professionnels fixent, les prix du marché, autant que le font les ventes finales.
Choix 3 : Faire une estimation en ligne
Aujourd’hui de nombreux sites diffusent des informations sur les prix de l’immobilier.
A partir du croisement des chiffres fournis vous devriez pouvoir faire une estimation approximative de la valeur d’un bien.

Видео Comment estimer un bien immobilier канала Théophile Eliet