شراء شقة بالتقسيط في تركيا | أهم 6 أمور يجب عليك معرفتها

خطوات شراء شقة بالتقسيط في تركيا

في هذه الخطوات ستتعرف على الخطوات التي يجري وفقها شراء الشقق بالتقسيط:

اختيار العقار الذي ستشتريه بالتقسيط
في سوق العقارات التركية يمكنك شراء العديد من أنواع العقارات ولكن بشكل عام يمكن تصنيف العقارات التي يمكن أن تختارها حسب جاهزية المشروع العقاري للسكن إلى:

1- عقار بالتقسيط في مشروع جاهز:
لمن يرغب في شراء شقة في مشروع سكني مكتمل البناء وجاهز للسكن فإن خيار التقسيط مطروح ولكن في الغالب تتميز الفرص السكنية في المشاريع الجاهزة بأن الدفعة الأولى فيها كبيرة نسبياً فهي لا تقل في المعظم عن 50% وسطياً، كما أن مدة التقسيط التي تحصل عليها ستكون قصيرة في معظم المشاريع إن لم يكن كل المشاريع السكنية.

2- عقار بالتقسيط في مشروع سكني قيد الإنشاء:
هنا ستتمكن من شراء عقارك بالتقسيط في مشروع سكني مع ميزة الأقساط التي تمتد على سنوات عديدة، كما أن قيمة الدفعة الأولى على الأغلب أقل من حالة المشاريع السكنية الجاهزة.
الاتفاق والتفاوض على صيغة الدفع التي تناسبك
هنا يجب أن تنتبه إلى أن ما يطرحه البائع أو المشروع السكني من خطط دفع ممكنة، هو أمر قابل للتفاوض وليس ثابتاً، هذا يعني أنه في كثير من الحالات ستتمكن من تحصيل الخطة التي تناسبك، ولو كان معك وكيل عقاري أو شركة عقارية جيدة وتعرف البائعين في المشروع الذي يعجبك الشراء فيه، غالباً ستتمكن من تحصيل خطة مناسبة للدفع.
دفع مبلغ حجز العقار الذي يناسبك لئلا يتم بيعه
هنا ستقوم بدفع مبلغ للبائع (يفضل أن يكون شركة إنشائية تملك مكتب مبيعات) وتأخذ منه إيصالاً بالدفع ويفضل أن يكتب في الإيصال مدة الحجز والعقار المحجوز بدقة، وأن يذكر فيه أن المبلغ قابل للإعادة مع شروط الإعادة.

لو قمت مثلاً بحجز شقة لقاء مبلغ 1000 دولار، واتفقت على أن تدفع وتقوم بعقد الشراء مع البائع خلال أسبوع مثلاً ومن ثم تغيبت لشهر دون أن يسمع البائع منك أي خبر، فقد لا يرد إليك البائع هذه المبلغ، لذا يرجى أن يكون كل شرط أو دفعة محدداً بتفاصيل دقيقة إلى أكبر حد، وبالشكل الذي يمكن أن تضمن به حقك.

في شركة منازل العقارية باسطنبول، إن من يقومون بالإشراف على عملية الشراء الخاصة بك، وكذلك كافة العمليات المتعلقة بك هم حقوقيون ومستشارون عقاريون بنفس الوقت، يمكنك الاستعانة بفريق كهذا منعاً لأي التباس.

تنظيم عقد البيع
حاول أن تتجنب عقود البيع التي تكون بينك وبين البائع بدون أن يكون كاتب العدل هو من ينظمها، فهي على أرض الواقع، في الحقيقة هنالك باعة ممن ينظمون عقود البيع مع الزبائن بدون الكاتب بالعدل إغراء للمشتري بعدم دفع الضرائب المتعلقة بعقد النوتر أو الكاتب بالعدل، ولكن هذا التصرف لا يحميك كشخص تنوي إجراء عملية شراء عقار صحيحة.


تنظيم عقد البيع لدى الكاتب بالعدل يتم بحضور مترجم محلف (إن استطعت استعن بمترجم محلف لا يتبع للشركة الإنشائية ولا للكاتب بالعدل)، سيقوم المترجم بشرح البنود بالتفصيل، ويجب ألا تمل من هذا الإجراء فقد يستغرق ساعة أو ساعتين مع باقي الإجراءات، ويجب أن تناقش وتغير ما لا يناسبك.
نقل الملكية أو الحصول على الطابو
لدى شراء شقق بالتقسيط فهنالك حالتان بالنسبة للحصول على الطابو “وثيقة الملكية”

الأولى: تحصل فيها على الطابو مع انتهاء الدفعات
يكتب في عقد البيع المصدق لدى الكاتب بالعدل، أن حصولك على الطابو ونقل الملكية سيتم فقط في حال إتمامك لدفع كامل الأقساط و إتمام مبلغ البيع، وعليه فلن تحصل على وثيقة الملكية إلا بعد إتمام الأقساط.

الثانية: تحصل على الطابو مع رهن عليه
هنا ستتمكن من نقل ملكية العقار إلى اسمك والاستفادة من مزايا تملك العقار كالإقامة العقارية وغيرها، ولكنك لن تتمكن من بيع العقار لأي أحد حتى تتمكن من دفع كامل الأقساط التي على العقار الخاص بك، وسيتم ذكر ذلك أيضاً في العقد وستعطي البائع الإذن بوضع إشارة رهن على عقارك قبل التوقيع على العقد لدى النوتر او الكاتب بالعدل التركي.

للتواصل مع مستشارك العقاري
https://wa.me/+905558888492

لزيارة موقعنا الالكتروني :
https://manazelturkey.com/

صفحتنا على الفيس بوك :
https://www.facebook.com/ManazelTurk

صفحتنا على لينكد ان :
https://tr.linkedin.com/in/manazel-tu...

صفحتنا على انستجرام :
https://www.instagram.com/manazelturk/

عنوان الشركة /

Ataköy 7-8-9-10 Kısım Mah Çobançeşme E-5 Yan Yol Cad A-Apt. No:6, D:159, 34140 Bakırköy/İstanbul

Видео شراء شقة بالتقسيط في تركيا | أهم 6 أمور يجب عليك معرفتها канала Manazel Turkey