الإعفاء الضريبي للأجانب عند شراء عقار في تركيا

الاعفاء من الضريبة العقارية للأجانب في تركيا
قامت الحكومة التركية “ضمن خطوة لدعم الاقتصاد واجتذاب الاستثمارات الأجنبية” بإجراء تسهيلات على شراء العقارات للأتراك و الأجانب ضمن شروط معينة، وفي هذه المقالة سنناقش جوانب هذه المسألة وشروطها في الجمهورية التركية.

شروط الحصول على إعفاء ضريبة القيمة المضافة
باعتبارك أجنبياً عن تركيا فهذا لا يعني حصولك بالضرورة على الإعفاء من ضريبة القيمة المصافة بل هنالك شروط يجب أن تستوفيها وهي كالتالي:

– أن يتم شراء العقار/العقارات بواسطة العملات الأجنبية.

بعد الاتفاق مع البائع على سعر العقار واختيار العقار المناسب، يجب عليك أن تقوم بترتيب الدفع بالعملة الأجنبية كالدولار أو الريال مثلاً، ويجب أن تكون قادراً على إثبات طبيعة الدفوعات وفق وصولات أو اشعارات الدفع البنكية.

– ألا يباع العقار المشترى من قبل الأجنبي لمدة عام من تاريخ شرائه.

يجب عليك أن تمتنع عن بيع العقار الذي اشتريته لمدة عام من تاريخ شرائه، وذلك طبعاً في حال كنت ترغب في الحصول على الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة في تركيا، وعلى الرغم من أنك ستحصل على الإعفاء وستسترد “أو يتم خصم” قيمتها من السعر المدفوع قبل مضي سنة، إلا أن بيعك للعقار قبل مضي هذه السنة سوف يرتب عليك إعادة توجب دفع الضريبة نفسها مرة أخرى لدائرة الضرائب التركية.

– أن يكون العقار جديداً غير مباع من قبل

لتشجيع بيع العقارت الجديدة في تركيا، وتحفيز شركات البناء على دوام البناء واستمرار أعمالهم، اشترطت الحكومة التركية أن يكون العقار الذي يعفى مشتريه من دفع ضريبة القيمة المضافة عقاراً يباع لأول مرة، فلا يجوز أن تشتري العقار بعد أن يكون قد بيع بالفعل لأحد ما قبلك.

– أن يكون صاحب العقار هو الشركة الإنشائية

لا يصح أن تشتري العقار من أي جهة أو وكالة عقارات مثلاً بل يجب أن يكون مالك العقار الحالي الذي ستشتري منه العقار هو الشركة المنشئة للعقار، وإلا فلن يطبق عليك قانون الإعفاء من دفع الضريبة.

– ألا يمتلك مشتري العقار إقامة في تركيا

لكي تتمكن تركيا من جلب استثمارات جديدة إلى تركيا، فقد طبقت هذا الإعفاء فقط على مشتري العقارات ممن لا يقيمون في الاراضي التركية وليس لديهم اقامة سارية المفعول فيها.

– أن يتم تحويل المبلغ بالعملة الأجنبية من خارج تركيا

يجب ان تقوم بتحويل سعر العقار الذي تشتريه بالعملة الأجنبية من حساب خاص بك خارج تركيا إلى حساب البائع “الشركة الإنشائية” داخل تركيا، وإلا فلن تتمكن من تحصيل الإعفاء من الضريبة.

الوثائق اللازم إحضارها من قبل الأجنبي ليحصل على الاعفاء الضريبي
– صورة عن جواز السفر.

يجب عليك أن تحمل جواز سفر ساري المفعول وتقوم بتزويد نسخة عنه وترفقها بطلب الإعفاء الضريبي.

– وثيقة تبين أن المشتري غير مقيم في تركيا

يتم استصدار هذه الوثيقة عن طريق مراجعة دائرة الضرائب وطلب هذه الوثيقة، حيث سيقوم الموظف بالتأكد من أن اسمك وتفاصيلك الشخصية غير متواجدة في النظام الضريبي تحت أي رقم ضريبي.

– وصل تحويل الأموال

يجب أن تنتبه لهذا الأمر لدى تحويلك المبلغ، اطلب مباشرة من البنك الذي حولت منه المال اشعاراً أو بياناً يوضح هذه العملية مع توثيق البنك أيضاً.

انتبه أيضاً في حال كنت تستعمل بطاقة ائتمان، إلى الحصول على إثبات من قبل البنك المرتبط ببطاقة الائتمان التي تملكها بأنك حولت هذا المبلغ.

خلاصة: إن ضريبة القيمة المضافة في تركيا قد تبدأ من 1% في بعض العقارات وقد تصل إلى 18% في عقارات أخرى، وبالتالي فمن المهم لك كأجنبي تنوي الحصول على إعفاء من الضريبة، أن تسأل قبل القيام بخطوة كهذه، فلو قمت بشراء شقة أو شقق بمبلغ 200 ألف دولار مثلاً فإن المبلغ المسترد من قبلك لدى الإعفاء هو مبلغ ليس بالقليل.

لدى زيارتك لتركيا بقصد شراء عقار، قد يخطر على بالك استصدار إقامة لك، وفي هذه الحالة ستخسر حقك في تحصيل هذا الاعفاء، لهذا كان من الضروري أن تحصل على مساعدة ممن لديه خبرة في الأمور العقارية والقانونية المتعلقة بالعقارات في تركيا.

شركتنا شركة منازل تركيا، ستساعدك بكل تأكيد مع فريقها العقاري القانوني الخبير، ولن نوفر جهداً في تزويدك بالحركات الاستباقية كلها والتي ستوفر عليك الوقت/ الجهد والمال.

للتواصل مع مستشارك العقاري
https://wa.me/+905558888492

لزيارة موقعنا الالكتروني :
https://manazelturkey.com/

صفحتنا على الفيس بوك :
https://www.facebook.com/ManazelTurk

صفحتنا على لينكد ان :
https://tr.linkedin.com/in/manazel-tu...

صفحتنا على انستجرام :
https://www.instagram.com/manazelturk/

عنوان الشركة /

Ataköy 7-8-9-10 Kısım Mah Çobançeşme E-5 Yan Yol Cad A-Apt. No:6, D:159, 34140 Bakırköy/İstanbul

Видео الإعفاء الضريبي للأجانب عند شراء عقار في تركيا канала Manazel Turkey