КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Граждане все чаще начинают разбираться в том, как они должны платить, кому и за что, как можно перепроверять. Все чаще эти споры начинают рассматриваться в судах. Как быть, если платежи необоснованно высоки и как проверить действия ТСЖ - смотрите в этом ролике.

Любая УК, ТСЖ, который управляет конкретным домом могут зарабатывать только на тех услугах, которые являются их собственными услугами. То есть, если в квартиру поставляется электричество, газ, вода - это не услуги УК. Воду поставляют водоканал, электричество поставляет электро-сбытовые компании и т.д. Это не услуги управляющей компании. Эти услуги могут оплачиваться только в том объеме, который выставляет какая-то компания-поставщик. Никаких процентов управляющая компания на эти услуги накрутить не может.
Когда же речь идет о других услугах, это могут быть услуги дворников, услуги по капитальному ремонту, по текущему ремонту, услуги обслуживающего персонала - эти услуги поставляет непосредственно сама тсж или управляющая компания. Управляющая компания — организация, которая не связана таким требованием, как эффективность, как целесообразность проведения соответствующих работ. Грубо говоря,нашла управляющая компания дворника из Франции привезла его и он попросил миллион, она заплатила миллион. Управляющая компания вставляет соответствующую циферку, указывает, что она эти расходы понесла и не более того. Зачем нужен был дворник из Франции и почему- вообще никого с юридической точки зрения не должно волновать. Понятно, что УК зарабатывает, это бизнес, это коммерческие структуры.
В законе существует определенный пробел — невозможно, защищая интересы граждан, требовать от управляющей компании решений, относительно эффективности управления и злоупотреблений. Эти же проблемы возникают для гаражных кооперативов. Это проблема дачных и садовых кооператив, когда бабушек заставляют строить новые электрические подстанции, хотя она пользуется одной лампочкой. Единственный способ борьбы - способ выбора управления домом. Все забывают, что существует, предусмотренные жилищным кодексом, третий вариант управления дома - не управляющие компании
и тсж , а самоуправление домом, когда нет юридического лица. Только
общее собрание дома принимает все необходимые решения, они
утверждают фигуру того же дворника, когда они говорят - «да, мы
согласны платить ему миллион или 10 тысяч рублей в месяц», в рамках общего собрания. Вопрос эффективности и целесообразности
достижим, но не в рамках тсж.. Управляющие компании продолжают выставлять гражданам счета за конкретные квартиры, как будто бы
эти граждане не по счетчику потребляют электроэнергию, воду, газ и так, а по нормативам. На сегодняшний момент, законодатель, стимулируя граждан экономить, завышает нормативы потребления, чтобы человек пошел и поставил счетчик себе в конкретную в квартиру. Есть такие
граждане, которые не ставят счетчики.
Получается следующая ситуация - управляющая компания в конкретной квартире выставляет счет, как будто бы, потребление тепла, например, по нормативу (цена завышенная), а снабжающие компании
платят по общедомовому, то есть не платит больше чем дом потребил. Куда уходит разница - она остается управляющей компании.
Домом нужно управлять так, чтобы можно было проверить эффективность и целесообразность соответствующих расходов.
Вопиющий случай в отношении с нежилыми помещениями — когда

нежилое помещение для снабжающий компании до сих пор числилось,
как жилое помещение, сама управляющая компания это нежилое помещения расценивала, как проходное помещение, то есть там, где двери и окна на улицу открыты постоянно ,грубо говоря, магазин.
Для таких помещений коэффициенты потребления тепла значительно более высокие, а значит платится больше коммунальных
платежей. В итоге получилась следующая ситуация - собственник
помещения платил за свое помещение, как будто бы оно было постоянно открытым, а реально это был закрытый офис, когда через его в него можно попасть только через подъезд, где тепло уже существует Платили по завышенным тарифам, не зная того, что они завышены. Управляющая компания перечисляла деньги снабжающей компании за это офисное помещение, как за жилое помещение. В итоге управляющая
компания работала брала в 3 раза больше, а снабжающей платила в два
раза меньше. Куда делась вся эта разница?
Бывают случаи, когда жильцы платили за тех, кто не платит вообще, потому что управляющая компания должна эти деньги было платить
соответствующим снабжающим компаниям. Сами управляющие компании и тсж, сидя на таких хороших деньгах никогда не подпустят
к этой информации просто человека. Суду ,прокуратуре практически
невозможно эту информацию выбить из них, что говорить про конкретного человека. Поэтому, рациональнее всего, если такой вопрос у кого-то возникает это должно быть движение в целом дома всего и обязательно с наймом юридической компании, потому что по-другому найти где зарыта собака, на каком элементе коммунальных услуг они зарабатывали, воровали просто невозможно.

Видео КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ канала Осинцев Евгений Анатольевич