PARTE 1 - Come vendere casa con bagno e camere nel sottotetto non abitabile

Mi capita sempre più spesso di valutare case situate agli ultimi piani  e distribuite su 2 livelli che, seppur all’apparenza molto belle e scenografiche, nascondono un grandissimo problema in termini di vendita che viene, tra l’altro, trascurato dai proprietari stessi.

Sto parlando di abitazioni, una parte delle quali  è  accatastata come “abitazione” e la parte superiore come “sottotetto non abitabile”.
Ma perché questo fattore rappresenta un grande problema?
Seguimi in questo nuovo video!

Partiamo con lo spiegare che cosa significa sottotetto non abitabile.
Significa che lo spazio del sottotetto rispetta i requisiti di agibilità, ma non di abitabilità, ovvero NON può essere abitato. Ad esempio, è possibile usare il sottotetto come lavanderia/stenditoio, ma non come camera o bagno.

Quando il mercato immobiliare andava a gonfie vele, anche sottotetti rifiniti splendidamente venivano valutati al prezzo pieno di vendita; mentre nella realtà  un sottotetto non abitabile dovrebbe avere una valutazione massima del 50% del prezzo pieno, indipendentemente dalle sue rifiniture.

Ma la cosa peggiore non è come ti è stato venduto il sottotetto.

La cosa peggiore è che, se sono state ricavate camere e bagni in un sottotetto non abitabile, si tratta di un vero e proprio abuso edilizio.
In tantissimi hanno comprato correndo rischi; altri, purtroppo, sono stati persuasi molto bene con mille rassicurazioni; altri ancora sono stati convinti con l’inganno senza sapere della presenza dell’abuso.

Una di queste situazioni, magari, è proprio capitata  a te!
Sono numerosi i casi in cui si trovano bilocali con sottotetti non abitabili, MASCHERATI da finti trilocali, dove l’intera zona notte è stata realizzata al piano sottotetto.

Ma perchè è così penalizzante?
Devi sapere che quando vai a vendere casa, chi acquista vuole un’abitazione completamente a posto urbanisticamente.

E’ probabile che tu NON ABBIA MAI DATO PESO A QUESTO ASPETTO, perché  ti sembra che il sottotetto abbia tutte le caratteristiche per viverci bene al suo interno…. ma, hai acquistato a tutti gli effetti una casa con un abuso edilizio e ti sei accollato totalmente questa responsabilità.

Nel boom dell’edilizia, i costruttori per pagare meno oneri di costruzione e farsi pagare fino all’ultimo metro quadrato di superficie, tenevano i sottotetti come non abitabili e poi li vendevano agli acquirenti che, ingolositi magari da un MINIMO SCONTO, acquistavano senza pensarci credendo di aver fatto un grande affare perché magari il sottotetto era anche molto grande.

Ora però, questo aspetto si ritorce contro tutti questi proprietari che vogliono vendere la propria abitazione e che, magari ,hanno anche speso un sacco di soldi per abbellire il proprio sottotetto, rendendolo la zona notte della casa e realizzando anche un bel bagno padronale.

Il tutto probabilmente contornato e abbellito da un bel tetto tutto travi a vista, vero?

Ti ritrovi con quello che ho appena detto?

Se è così, mi spiace per te, ma devi fare delle considerazioni più approfondite prima di mettere in vendita la tua casa e ti invito a seguirmi nel prossimo video!

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Ci vediamo al prossimo video

Ciao!

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