PARTE 2 - Come vendere casa con bagno e camere nel sottotetto non abitabile

Quali sono le 5 considerazioni che devi fare prima di mettere in vendita la tua abitazione con un sottotetto non abitabile?
1) La prima considerazione che devi fare se vuoi vendere una casa con un sottotetto non abitabile è questa:
Tu compreresti una casa che, seppur molto bella come può essere la tua, è parzialmente non abitabile e ha un abuso edilizio?

Probabilmente quando avevi acquistato non lo sapevi,  ma acquistando un immobile con un sottotetto non abitabile, nel quale sono stati realizzati locali di abitazione come ad esempio una camera e un bagno, ti sei accollato la responsabilità di un abuso edilizio, con tutto quello che la cosa comporta come un eventuale multa e l’obbligo al ripristino secondo la concessione edilizia in caso di controllo, oltre alla difficoltà di rivendere in futuro un immobile difforme dalla concessione edilizia rilasciata dal Comune.

Se ti avessero detto questa cosa, avresti acquistato il tuo appartamento?
2) Seconda considerazione:
Se il tuo appartamento è su 2 livelli, con 2 vani e bagno al primo piano e la zona notte al piano sottotetto non abitabile, TECNICAMENTE E URBANISTICAMENTE è un bilocale e NON un trilocale, come forse ti avevano fatto credere.

3) Terza considerazione:
A livello commerciale, il tuo sottotetto vale il 50% del valore pieno dell’abitazione, nonostante tutte le migliorie tu possa avergli apportato e, comunque, la tua casa sarà meno appetibile sul mercato perché è un aspetto che le persone vedono come un handicap.
Quindi se fai valutare la tua casa, non aspettarti che il tuo sottotetto venga valutato al 100% del suo valore, nonostante tutte le migliorie che gli hai fatto.

4) Quarta considerazione:
Ammettendo di trovare comunque un acquirente che ti paga il sottotetto a prezzo pieno, se questo deve fare un mutuo con una banca, può essere che il perito della banca denunci questo abuso edilizio e attribuisca alla tua casa comunque un valore inferiore, compromettendo la vendita e la concessione del mutuo all’acquirente.

5) Quinta considerazione:
Esiste una soluzione per ovviare e regolarizzare questo grosso handicap, cioè il sottotetto non abitabile?

La risposta è che potrebbero esserci delle soluzioni, ma bisogna valutare caso per caso.
Nel senso che, se il sottotetto ha i requisiti di abitabilità, quali l’altezza, la superficie finestrata, la superficie degli ambienti a seconda delle destinazioni d’uso, si può regolarizzare.

Sarà necessario farti assistere da un tecnico per presentare una pratica in Comune, pagare gli oneri e rifare l’accatastamento della tua casa, oltre che pagare una sanzione amministrativa.
Quindi, se proponi la casa in vendita e trovi l’acquirente, quando andrai a stipulare il preliminare di vendita metterai per iscritto che ti impegnerai a sanare le difformità urbanistiche e catastali presenti, a tue spese entro il rogito notarile.

E se, invece, il sottotetto non ha le caratteristiche per essere regolare?

Mi spiace, ma in questo caso se vuoi vendere, l’unica alternativa che hai è di ripristinare allo stato originario conforme alla concessione edilizia presentata, come può essere lo smantellamento del bagno e così via.

Quindi il consiglio che mi sento di darti è quello di affidarti ad un TECNICO professionista PRIMA ANCORA di mettere in vendita la tua casa, in modo da sapere se il tuo sottotetto è sanabile e se si può mettere in regola a livello urbanistico e catastale.

In Primis perché è fondamentale già al momento della visita, chiarire al potenziale acquirente se il sottotetto è sanabile oppure no.

E poi perché il recupero è costoso e potrebbe essere un’operazione abbastanza complessa, la tua casa potrà avere un aumento di valore, ma dovrai sapere ANTICIPATAMENTE tutti i costi a cui andrai incontro.

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