不良房仲坑殺消費者 黑洞陷阱何其多！｜#好房話題現場｜#好房網TV｜20200617

就是要你跳進來！　黑心房仲挖洞要小心
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【延續熱門話題】
左手換右手 不良房仲惡搞房價！
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我們來看看
黑心房仲坑殺買家的手法
這一些我們如何來預先心裡有底
針對這些項目一個一個來檢視
來 教授我們來看
第一個虛構實價登錄
就是我們剛才提到的
那麼虛構的案件因為實在太多了
所以有時候我跟朋友談
我們現在有實價登錄3.0等等的
可是朋友就回我一句說
實價登錄不都是假的嗎
這個事情大條
請問我們要怎麼樣去研判
這個實價登錄的數字是真是假
教授
實價登錄基本上還是真的
但是有少數
因為他要刻意調整它的價格
然後登錄出來的價格
所以說就有可能
我們必須要小心一點
為什麼
因為查實價登錄
它是30個門牌號碼
相對上是模糊的
比起之前沒有還要好
但是還沒有到百分之百的精確
現在房仲有3.0 實價登錄3.0
就精確到每一戶
這個就有精確
還有就是它真正成交
到規定你要上線之前
有一個空窗期
那這個是
比如說一個月的空窗期
你還沒有登錄
甚至是預售屋
現在的規範是要等到你完銷
那開玩笑
我的預售屋
你完銷有可能是兩年
會有時間差
那你一年前買的
我兩年之後對不對
我還有時間差
我根本就查不到你的精確
所以買房不要急
你寧可先租
短租一 兩個月都好
要慢慢看
因為一失足真的成千古恨
可能這一輩子就拼不回來了
只有在什麼時候要急
你確定房價會飆漲的那一刻
比如說金融風暴結束
馬上要飆漲
這個時候你就要急一點
我剛剛講的這個例子
但是前提選對標的
貴一點沒關係
但是標的要對
沒錯 沒錯
資訊被隱藏或是選擇性的揭露
然後這個時候
價錢我們都已經有疑問了
當然要找好的房仲公司
找實價登錄3.0
逐戶的去登錄
但是資訊如果被隱藏
就像我們剛才提到
什麼海砂屋 漏水 壁癌
都不告訴你
這時候該怎麼辦
我們比方說第一個
問鄰居
有些這個房屋屋況很糟
我想每一戶狀況應該差不多
你可能守株待兔
可能問問鄰居
或者問問周邊
這個房子基本狀況
其實每一棟應該
這個狀況不會差太多
所以有時候可能要稍微勤快一點
或者是說問朋友 問專家
或者是問保全 問警衛
保全 警衛
然後像我的做法就是
我會帶珍奶請保全大哥喝
花小錢
你跟他套交情
第一次先不要問
你就多去個幾次
第二次 第三次
就會從他嘴巴裡頭
透露出很多祕密
他就跟你說
上次颱風來的時候
我們這裡淹到幾樓
燕俐又那麼會聊天
他真的是祖宗八代
這個房子都跟你講
那我的撇步是問對手
你就只要走到隔壁
去問其他仲介不就好了
他一定想盡辦法說那房子的壞話
你再自己去判斷
問社區 問鄰居
我買房子的過程當中
我剛好在看的時候
有鄰居在旁邊遛狗
那也不錯
陪他遛一段
我就跟他說
請問您住在這邊喜不喜歡
這個社區怎麼樣
非常好 非常好
我們聽到的假如都是正面的
基本上就有一點點安心
所以真的要勤快一點

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