兩種車位差很大 Ｓ大：避免糾紛就選它｜#Sway說｜#好房網TV｜20200505

停車位爭議大？　專家：這兩種車位要知道
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法車跟獎車
大家想
法定停車位 獎勵停車位
亂七八糟
法定停車位就是登記公設
登記在公設裡面
它是屬於公共設施的公設的部分
只能隨主建物移轉
叫做法定停車位
其實車位很簡單
就這兩個
獎勵停車位是建商拿到
政府為了鼓勵建商多畫一點
因為都市停車位不足
所以政府為了鼓勵建商多畫停車位
它就給你獎勵容積
給你多蓋點房子叫獎勵你
希望用這個容積來多鼓勵你
設計停車位
然後供外面的人大家一起停
因為市區停車位就不夠
所以你看
市區很多地下停車場是可以停的
付費有沒有
就是政府獎勵建商蓋停車位
所以它登記持份的主建物
可以外賣
你可以單單只買這個
獎勵停車位
是可以的
外面的人
不是這個社區的
也可以買這個社區的獎勵停車位
差別在這個
那你說
我今天是這個社區的住戶
我買哪一個比較好
其實也差不多
權利都一樣
繳的管理費都一模一樣
當然說實在
差一點點是差在獎勵停車位是
它可以外賣
所以哪一天
你今天要賣房子的時候
它比較靈活一點點
但是對於多數的自住客來說
其實差異沒有這麼大
沒有這麼大
所以如果你為了
要靈活地買賣移轉的話
當然有獎勵停車位
而且樓層是你喜歡的
你就可以買這個是沒問題
還有一個差別
台北市有在管獎勵停車位
因為獎勵停車位
是供不特定人使用
不特定人使用
包含這個社區
也包含外面的人
所以早期有些建商
拿到獎勵停車位之後
沒有外賣 沒有外租
沒有給外面人停
然後就只給社區的人停
那就會有些糾紛了
因為台北市寸土寸金
然後大家就會講說
建商你黑心
你明明就已經拿到獎勵容積了
然後你還不給旁邊的人用
你為什麼都自己用
所以台北市有一些社區
就漸漸的把獎勵停車位開放出來
給外面的人出租使用
至少可以用
至少可以用
因為雖然權利是屬於地主的
不管是你的
私人的還是建商的
至少要給不特定的人使用
所以台北市有在管這件事情
所以如果你在台北市
要買一個車位自住的話
比較不要買到獎勵停車位
所以你要跟別的外車混著停
很麻煩
萬一外車品性不好
開門亂開
把你車弄壞怎麼辦
但是如果你今天是都會區
房子屬於大坪數
比較不想有任何糾紛的話
你買法車會比較安全一點
所以如果你避免糾紛
買法車就好了

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